Решение по делу № 2-5947/2025 от 28.11.2025 - о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени.

Дело № 2-5947/2025

УИД: 50MS0356-01-2025-000102-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 г. г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5947/2025 по иску администрации г.о.Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация г.о.<адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени.

Требования мотивированы тем, что между администрацией г.о.<адрес> обратился и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Погорелки, <адрес>, с кадастровым номером 50:12:№:261, предоставленного для размещения магазина.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 103 857,60 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы, истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора начислены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 58 166,88 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, последним в добровольном порядке не исполнена.

На основании изложенного, уточнив сумму задолженности, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за время пользования земельным участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 207,70 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 916,88 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заялвенных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указала, что в соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора долги по арендной плате и пени отсутствуют. По окончании срока аренды участка ответчик неоднократно обращался в администрацию с заявлениями о предоставлении в аренду на новый срок земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:261. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р№37117393 администрацией отказано в предоставлении государственной услуги, решение мотивировано отсутствием оснований для заключения нового договора аренды земельного участка, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Решением администрации № Р№48178020 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о заключении договора аренды отказано со ссылкой на то, что не представлен акт ввода в эксплуатацию на здание магазина, отсутствуют основания для заключения нового договора аренды земельного участка, предусмотренные пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ответчика в суд. Постановлением десятого арбитражного апелляционного суда Решение Арбитражного суда <адрес> (дело № А41-№/21) отменено. Так же гр. ФИО2 обращалась к Администрации городского округа Мытищи с просьбой заключить с ней договор купли продажи земельного участка в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворение требования было оказано.

Ответчик предлагал истцу урегулировать данный вопрос и прийти к мирному соглашению, однако истец отказался. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности, а так же об уменьшении размера неустойки в случае удовлетворения иска.

Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что между муниципальным образованием «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация г.о. Мытищи и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:12:№:261, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в границах городского округа Мытищи по адресу: <адрес>, для размещения магазина.

Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора аренды и составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы за участок, согласно пункту 3.1, 3.3 и Приложению № к договору составлял 18 480 руб. и вносится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, безналичным платежом на бюджетный счет, указанный в пунктах3.2 договора. Арендная плата за участок устанавливалась расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись не надлежащим образом. Согласно представленному истцом расчету задолженности, оплата за аренду земельного участка ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 103 857,60 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно п. 5.2. Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 58 166,88 руб.

Несмотря на окончание срока действия договора аренды, договор аренды земельного участка расторгнут не был, арендодатель расторжения договора не потребовал, а арендатор продолжал пользоваться земельным участком. Поскольку земельный участок арендатором арендодателю не возвращен, начисление арендной платы за фактическое пользование земельным участком после окончания срока действия договора суд находит правомерным.

В период рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО2 произведено погашение задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 650 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 3 250 руб. за тот же период.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196, части 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, течение сроках начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Течение срока исковой давности прерывается так же совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Задолженность образовалась в период с 10.09.2018 по 15.11.2024. Вместе с тем, истец направил требование ответчику только 19.11.2024, а обратился в суд с исковым заявлением 04.01.2025. Таким образом, срок исковой давности для требований о взыскании арендных платежей за период до января 2022 года истек. Однако, учитывая дату внесения очередного арендного платежа (до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц), задолженность по арендной плате следует взыскать с декабря 2021 по ноябрь 2024 включительно.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, истцом не представлено. Доводы представителя истца о том, что частичная оплата долга свидетельствует о признании долга суд находит несостоятельными, поскольку произведенная ответчиком оплата (в августа 2025) имела место после уже истечения срока исковой давности.

Следуя расчету истца, содержащему ежемесячные начисления, размер задолженности по арендной плате суд определяет следующим образом:

за декабрь 2021 – 1474 руб., за 2022 – 17 688 руб. (1 474х12 мес), за 2023 – 17 688 руб., за 2024 – 16 214 руб. (1 474х11), итого 53 064 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено о снижении размера заявленной истцом неустойки.

Как разъяснено в пунктах 69, 73,75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства спора, подлежащую взысканию сумму задолженности, суд соглашается с ответчиком о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить ее размер до 10 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Мытищи взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 000 руб.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 4611 №, в пользу администрации г.о.<адрес> плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 064 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований администрации г.о.<адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и пени за иной период и в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 4611 №, в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ А.В.Заякина