Решение по делу № 2-515/2025 от 28.11.2025 - о признании права долевой собственности на жилое помещение на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Дело № 2-515/2025

УИД 76RS0004-01-2025-000844-61

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Елисеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Данилов Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права долевой собственности на жилое помещение на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского поселения Данилов Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права долевой собственности на жилое помещение на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенной в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 14.10.1997 № 1758. Данный договор был зарегистрирован Даниловским БТИ 16.10.1997, присвоена регистрационная запись № П-2419, инвентарное дело № 770. Считают свое право ранее возникшим и действующим. При обращении истцов в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Основанием принятого решения послужило то, что в отношении указанного жилого помещения проведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на основании выписки из реестра федерального имущества № 491 от 05.02.2002. При этом по сведениям Росимущества от 19.08.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> федеральным имуществом не является, сведения в реестре федерального имущества отсутствуют. Зарегистрированное право может быть обжаловано только в судебном порядке. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись регистрации № 76-76/05-5/2002-100 от 07.04.2002, признать право общей долевой собственности истцов по 1/2 доли за каждым на указанное жилое помещение – квартиру.

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о возможности рассмотрения дела в отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании удостоверенных нотариусом доверенностей № 76АБ 2433173, № 76АБ 2433175 от 11.09.2024 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить исковые требования с учетом уточнения иска от 01.11.2025.

Ответчик - администрация городского поселения Данилов Ярославской области представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявила.

Ответчик - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов – ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14.10.1997 между ФИО2, ФИО3 и отделом по муниципальному имуществу администрации Даниловского муниципального района Ярославской области в порядке Закона РФ « О приватизации жилого фонда в РФ» заключен договор передачи в собственность двухкомнатной квартиры площадью <адрес> по 1/2 доли за каждым. Указанный договор был зарегистрирован Даниловским БТИ 16.10.1997 в книге регистрации договора, регистрационная запись № П-2419, инвентарное дело № 770.

Согласно сведениям ОМВД России «Даниловский» от 07.11.2025 в спорной <адрес> <адрес> <адрес> со 02.06.1976 по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении по указанному адресу, не имеется, что подтверждается справкой АО «Даниловское ЖКХ» от 30.10.2025 (л.д.38,49).

Выписка из ЕГРН от 30.10.2025 содержит сведения о регистрации права Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 46.3 кв.м, запись регистрации № 76-76/05-5/2002-100 от 07.04.2002 (л.д.36).

29.07.2025 представитель истцов ФИО4 обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации и картографии об осуществлении действий по государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив договор передачи жилой площади в собственность граждан от 14.10.1997 № 11-2419, в соответствии с которым истцам принадлежит право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке приватизации. Уведомлением от 11.08.2025 действия по государственной регистрации прав в отношении спорного невидимого имущества были приостановлены в связи с наличием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости, о чем был уведомлен ФИО4 (л.д.23).

Вместе с тем, согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 19.08.2025 на обращения Управления Росреестра по Ярославской области в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: 2-х комнатная квартира, общей площадью 46.3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, разъяснен судебный порядок обжалования зарегистрированного права с целью регистрации права собственности физических лиц на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.25).

Согласно справке Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района от 07.11.2025 № 08.05-323/25, а также сведениям администрации городского поселения Данилов от 10.11.2025 № 1621 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в период проживания по адресу: <адрес>, <адрес> право на приватизацию не использовали.

Согласно статьям 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент заключения истцами договора приватизации от 14.10.1997 регистрация права осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». Указанный Федеральный закон вводился в действе на всей территории Российской ФИО1 через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию права, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждения юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий, и должно было быть завершено к 1 января 2000 года. До этого создания филиалов учреждений юстиции сохранялся прежний порядок регистрации. На территории Даниловского района регистрации прав начала осуществляться с 1 февраля 1998 года.

Из представленных в дело материалов следует, что истцами было зарегистрировано право собственности в Даниловском БТИ, что позволяло осуществить регистрацию ранее возникшего права на основании договора о приватизации при отсутствии сведений в ЕГРН о правообладателе - Российской федерации.

Положениями п.5 ст.1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕРГН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Пленума).

Статья 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даёт понятие приватизации жилых помещений, которой является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Федерального закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом статьей 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что право собственности Российской Федерации на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано ошибочно, истцами представлены доказательства возникновения у них прав собственности на спорную квартиру, вместе с тем наличие сведений в ЕГРН о правообладателе – Российской Федерации в отношении указанной квартиры при наличии у истцов договора о приватизации от 14.10.1997 не позволяет им зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, а также внести в ЕГРН сведения о квартире как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. Истцы ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: Ярославская <адрес> со 02.06.1976, ранее участия в приватизации не принимали.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренное Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права и, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить возможность реализации этого права, с учетом положений ст. 8 вышеназванного Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных в иске требований.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ст.131 ГК РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации права на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия № №) к администрации городского поселения Данилов Ярославской области (ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>) о признании права долевой собственности на жилое помещение на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности Российской Федерации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись регистрации № 76-76/05-5/2002-100 от 07.04.2002.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 46,3 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина