1

Дело 000

УИД :23RS0004-01 000

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа 01 октября 2025г.

Анапский районный суд (...) в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования города- курорт Анапа к ФИО1 о признании самовольной постройкой капитальный объект, сносе (демонтаже) капитального объекта, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой капитальный объект, сносе (демонтаже) капитального объекта, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок, в обоснование заявленных требований укаазано следующее: Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа (далее – администрация) 00.00.0000 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...). Земельный участок с 00.00.0000 состоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью, данные о границах и поворотных точках внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с 00.00.0000 принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1. Генеральный план городского округа город-курорт Анапа, утвержден решением совета муниципального образования город-курорт-Анапа от 00.00.0000 000 (в редакции от 00.00.0000 000). По функциональному зонированию данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 (в редакции решения от 00.00.0000 000) (далее – ПЗЗ), вышеуказанный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж1), предназначенной для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования. В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы зон с особыми условиями территорий и иных планируемых ограничений вышеуказанный земельный участок находится:

- в границе 7 подзоны ПАТ;

-в границе третьей зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны;

- частично в границе защитной зоны объекта культурного наследия.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), на территории данного земельного участка зарегистрированы следующие объекты:

объект капитального строительства с кадастровым номером 000 (лит. Г1), площадь – 32 кв. м, назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 32 кв. м. Количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 0, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2016. Принадлежит на праве собственности ФИО1 с 00.00.0000. Основание регистрации: декларация об объекте недвижимости 00.00.0000;

объект капитального строительства с кадастровым номером 000 (лит. Г), площадь – 60,9 кв. м, назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0. Принадлежит на праве собственности ФИО1 с 00.00.0000. Основание регистрации: договор купли-продажи недвижимости по доверенности 00.00.0000;

объект капитального строительства с кадастровым номером 000 (лит. Б), площадь – 60,9 кв. м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2012. Принадлежит на праве собственности ФИО1 с 00.00.0000. Основания регистрации: кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства 00.00.0000. Договор купли-продажи недвижимости по доверенности 00.00.0000.

Вышеуказанные объекты капитального строительства также зарегистрированы в границах земельного участка с кадастровым номером 000, снятого с кадастрового учета 00.00.0000. Согласно представленным сведениям Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа (далее – управление) в архиве управления имеется следующая разрешительная документация на возведение объектов капитального строительства: Решением исполнительного совета Супсехского сельского Совета народных депутатов от 00.00.0000 ФИО4 разрешена пристройка к дому 4,0 х 8,4 м и гаража для автомашины по адресу: (...).

Отделом по делам строительства и архитектуры Анапского райисполкома ФИО4 00.00.0000 разрешено строительство гаража для машины и жилой пристройки 4,0 х 8,4 м по адресу: (...). План застройки земельного участка в Супсехе, по (...) от 00.00.0000 на котором согласно решению исполкома Супсехского сельского Совета народных депутатов от 00.00.0000 ФИО4 разрешено строительство пристройки к дому и гаража по ТП 194-24-141. Согласно представленным сведениям Государственного бюджетного учреждения (...) «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдела по городу-курорту Анапа (далее – «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ»): Краевой технической инвентаризацией – Краевым БТИ» отдел по городу-курорту Анапа 00.00.0000 изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), кадастровый 000, инвентарный 000. В ходе визуального осмотра с территории общего пользования с использованием данных публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) и геоинформационной системы «Цифровой двойник муниципального образования город-курорт Анапа» (https://gis.anapa.ru/anapa-map), данных технического паспорта, было установлено, что на осматриваемом земельном участке расположены:

двухэтажный с цокольным этажом капитальный объект (лит. Б), имеющий признаки индивидуального жилого дома, возведенный в отсутствие разрешительной документации и без соблюдения минимальных норм отступа от смежного земельного участка с кадастровым номером 000

(на схеме 000);

одноэтажный капитальный объект размером (ориентировочно) 13,5 х 8,0 м, возведенный без соблюдения минимальных норм отступа от смежного земельного участка с кадастровым номером 000.

В техническом паспорте, указан как нежилое здание (лит. Г) с пристройкой (лит. г). Данный объект по плану застройки земельного участка, ранее – жилой (...),0 х 8,4 м с пристройкой-верандой 8,4 х 2,0 м, и к которому по решению исполкома Супсехского сельского Совета народных депутатов разрешена пристройка к дому 4,0 х 8,4 м и гаража для автомашины.

Согласно информации на вывеске, расположенной на фасаде объекта, в нем находятся магазин «Сельский пекарь» (на схеме 000, 3);

капитальный объект размером (ориентировочно) 10,0 х 7,0 м, возведенный без соблюдения минимальных норм отступа от смежного земельного участка с кадастровым номером 000. В техническом паспорте данный объект указан как летняя кухня (лит. Г1), (на схеме 000);

строение размером (ориентировочно) 7,0 х 5,5 м. В техническом паспорте

данный объект указан как навес (лит. Г2) (на схеме 000).

Таким образом, в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...) усматриваются признаки нарушений - возведение одноэтажного капитального объекта размером (ориентировочно) 13,5 х 8,0 м (лит. Г) с пристройкой (лит. г), в отсутствие разрешительной документации, который эксплуатируется как магазин «Сельский пекарь» (на схеме 000, 3). В адрес ФИО1 было направлено письмо (000 от 00.00.0000) с требованием устранить нарушения земельного и градостроительного законодательства. ФИО1 не было предпринято никаких мер для устранения нарушений земельного и градостроительного законодательства.С учетом изложенного, а также руководствуясь ст. 12, 125, 222, 263, 304,308.3 ГК РФ, ст. 40, 42, 85 62, 76, 78, 79 ЗК РФ, ст. 36, 48 ГрК РФ, статьями 131-134, 139, 140 ГПК РФ, администрация просит суд:Принять меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) осуществлять любые регистрационные действия, в том числе государственную регистрацию сделок и перехода прав, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...), а также объектов расположенных на нем; ареста земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...). Просят признать самовольной постройкой и обязать ФИО1 в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) одноэтажного капитального объекта размером (ориентировочно) 13,5 х 8,0 м (лит. Г) с пристройкой (лит. г), эксплуатируемого как магазин «Сельский пекарь» (на схеме 000, 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...), обязать ФИО1 известить администрацию муниципального образования город-курорт Анапа о надлежащем исполнения решения суда. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 10 000 (десять тысяч) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда. По истечении срока на добровольное исполнение решения суда, предоставить право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа возведенных объектов с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1

В судебное заседание представитель администрации не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин неявки суду не сообщила, почтовую корреспонденцию не получает.

Представитель з/лица Управления Росреестра в суд не явился.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав доводы искового заявления, обозрев письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению

Право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пунктом 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 00.00.0000 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее – Закон).

В порядке подпункта 20 пункта 1 статьи 14 названного Закона администрация признается надлежащим истцом по требованию о сносе самовольных построек. Органы местного самоуправления обращаются в суд с иском о сносе самовольных строений, расположенных в границах муниципального образования, в силу полномочий по осуществлению земельного контроля и выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости.

Одним из способов защиты гражданских прав являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований и своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, что предусматривает право администрации обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд, с целью пресечения действий, причиняющих вред и нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Администрация, являясь публичным регулятором соблюдения градостроительной деятельности на территории муниципального образования, город-курорт Анапа, в интересах граждан, а также на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со с п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии со ст. 48 ГрК РФ строительство таких объектов может осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Наличие разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации – обязательное условие для получения разрешения на строительство.

Отсутствие у ответчика разрешительной и проектной документации, а также возведение объекта без учета санитарно-эпидемиологических требований и градостроительных регламентов, применяемых к данному виду объектов капитального строительства, создает реальную опасность жизни и здоровью граждан при последующей эксплуатации объекта, опасность возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с их возможным разрушением.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с проектной документацией, требованиям технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и выполнение требований безопасности труда, обеспечивать ведение исполнительной документации. После окончания строительства объекта застройщик (физическое или юридическое лицо) должен подготовить комплект документов, подтверждающих выполнение работ в полном объеме и соответствие построенного объекта проектной документации. После чего, застройщик должен обратится в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство.

Федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выдают указанные разрешения в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Само по себе возведение самовольной постройки является правонарушением, нарушением норм частного, так и публичного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, по общему правилу правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенный по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ФИО1, с 00.00.0000 состоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью, данные о границах и поворотных точках внесены в государственный кадастр недвижимости.

Генеральный план городского округа город-курорт Анапа, утвержден решением совета муниципального образования город-курорт-Анапа от 00.00.0000 000 (в редакции от 00.00.0000 000).

По функциональному зонированию данный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 (в редакции решения от 00.00.0000 000) (далее – ПЗЗ), вышеуказанный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж1), предназначенной для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, объектов обслуживания жилой застройки, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, культурно-досуговой деятельности, спорта, территорий общего пользования. В соответствии с картой градостроительного зонирования, границы зон с особыми условиями территорий и иных планируемых ограничений вышеуказанный земельный участок находится:

- в границе 7 подзоны ПАТ;

-в границе третьей зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны;

- частично в границе защитной зоны объекта культурного наследия.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), на территории данного земельного участка зарегистрированы следующие объекты:

объект капитального строительства с кадастровым номером 000 (лит. Г1), площадь – 32 кв. м, назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 32 кв. м. Количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 0, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2016. Принадлежит на праве собственности ФИО1 с 00.00.0000. Основание регистрации: декларация об объекте недвижимости 00.00.0000;

объект капитального строительства с кадастровым номером 000 (лит. Г), площадь – 60,9 кв. м, назначение – нежилое, наименование – нежилое здание, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0. Принадлежит на праве собственности ФИО1 с 00.00.0000. Основание регистрации: договор купли-продажи недвижимости по доверенности 00.00.0000;

объект капитального строительства с кадастровым номером 000 (лит. Б), площадь – 60,9 кв. м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, год завершения строительства – 2012. Принадлежит на праве собственности ФИО1 с 00.00.0000. Основания регистрации: кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства 00.00.0000. Договор купли-продажи недвижимости по доверенности 00.00.0000.

Согласно представленным сведениям Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа (далее – управление) в архиве управления имеется следующая разрешительная документация на возведение объектов капитального строительства:

Решением исполнительного совета Супсехского сельского Совета народных депутатов от 00.00.0000 ФИО4 разрешена пристройка к дому 4,0 х 8,4 м и гаража для автомашины по адресу: (...).

Отделом по делам строительства и архитектуры Анапского райисполкома ФИО4 00.00.0000 разрешено строительство гаража для машины и жилой пристройки 4,0 х 8,4 м по адресу: (...).

План застройки земельного участка в Супсехе, по (...) от 00.00.0000 на котором согласно решению исполкома Супсехского сельского Совета народных депутатов от 00.00.0000 ФИО4 разрешено строительство пристройки к дому и гаража по ТП 194-24-141.

Согласно представленным сведениям Государственного бюджетного учреждения (...) «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдела по городу-курорту Анапа (далее – «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ»):

«Краевой технической инвентаризацией – Краевым БТИ» отдел по городу-курорту Анапа 00.00.0000 изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...), кадастровый 000, инвентарный 000.

Актом осмотра администрации муниципального образования город-курорт Анапа было установлено, что на осматриваемом земельном участке расположены:

двухэтажный с цокольным этажом капитальный объект (лит. Б), имеющий признаки индивидуального жилого дома, возведенный в отсутствие разрешительной документации и без соблюдения минимальных норм отступа от смежного земельного участка с кадастровым номером 000

(на схеме 000);

одноэтажный капитальный объект размером (ориентировочно) 13,5 х 8,0 м, возведенный без соблюдения минимальных норм отступа от смежного земельного участка с кадастровым номером 000.

В техническом паспорте, указан как нежилое здание (лит. Г) с пристройкой (лит. г). Данный объект по плану застройки земельного участка, ранее – жилой (...),0 х 8,4 м с пристройкой-верандой 8,4 х 2,0 м, и к которому по решению исполкома Супсехского сельского Совета народных депутатов разрешена пристройка к дому 4,0 х 8,4 м и гаража для автомашины.

Согласно информации на вывеске, расположенной на фасаде объекта, в нем находятся магазин «Сельский пекарь».

Таким образом, суд соглашается с доводами искового заявления, что в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...) усматриваются признаки нарушений - возведение одноэтажного капитального объекта размером (ориентировочно) 13,5 х 8,0 м (лит. Г) с пристройкой (лит. г), в отсутствие разрешительной документации, который эксплуатируется как магазин «Сельский пекарь»

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. При этом суд исходит из того, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию с учетом принципов справедливости и соразмерности, а не обогащение взыскателя.

С учетом доводов иска суд полагает разумным взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежедневно до полного исполнения решения суда.

В силу части 3 статьи 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета заявленного иска и возможного судебного решения по иску, должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения исковых требований непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Принятие мер по обеспечению иска связано с необходимостью сохранения правового положения сторон, существующего на день обращения в суд, поскольку в случае осуществления ответчиком действий по отчуждению права собственности в отношении земельного участка, указанное приведет к затруднению исполнения решения суда, а также к невозможности рассмотрения дела по существу в связи с изменением круга лиц, участвующих в деле.

В случае передачи ответчиком права собственности иным лицам, будет изменен субъектный состав спорных правоотношений, а также нарушены права приобретателя данного земельного участка и объектов капитального строительства, расположенного на нем. Изложенное позволяет суду принять меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) осуществлять любые регистрационные действия, в том числе государственную регистрацию сделок и перехода прав, в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...), а также объектов расположенных на нем, ареста земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования города- курорт Анапа - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО1 в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) одноэтажного капитального объекта размером (ориентировочно) 13,5 х 8,0 м (лит. Г) с пристройкой (лит. г), эксплуатируемого как магазин «Сельский пекарь» (на схеме 000, 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000, общей площадь – 870 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство, магазины», расположенного по адресу: (...).

Обязать ФИО1 известить администрацию муниципального образования город-курорт Анапа о надлежащем исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 10 000 (десять тысяч) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

По истечении срока на добровольное исполнение решения суда, предоставить право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа возведенных объектов с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд в течение одного месяца со дн вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд (...).

Судья Анапского районного суда

(...): С.А.Киндт

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025г.