Решение по делу № 2-2154/2025 от 02.10.2025 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок под гаражом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ГСК 933 с учетом уточнения, в котором просил: прекратить право собственности истца на земельный участок площадью 10 кв.м., вид разрешенного использования: для гаражного строительства, категория земель: земли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно представленным по делу доказательствам, суд полагает, что поскольку земельный участок площадью

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2154/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК 933 об установлении границ земельного участка под гаражом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м., вид разрешенного использования: для гаражного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

<данные изъяты>

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, категория земель: земли населенных пунктов площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что Постановлением Главы г.о.Самара №466 от 11.04.1995 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №933 фактически занимаемого земельного участка» был предоставлен гражданам, состоящим в гаражно-строительном кооперативе №933, зарегистрированном Постановлением администрации Советского района от 16.10.1992, участок площадью 0,24 га у трибун стадиона «Торпедо-9» по <адрес>, согласно прилагаемому генплану.

Постановлением Администрации Советского района №591 от 19.04.94 «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 933» на основании Устава ГСК №933, заявления о регистрации и протокола общего собрания членов ГСК №933, а также на основании Постановления №2032 от 16.10.92 администрации Советского района «О создании гаражно-строительного кооператива №933 по <адрес> на стадионе «Торпедо-9» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №933 по <адрес>.

Истец является членом ГСК 933, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под гаражное строительство. Право собственности истца на гараж и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка площадью 11 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно ответу от 01.10.2024 статьей 6 Федерального Закона от 05.04.2021 №79-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 79) установлено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, и возведенный до 30.12.2004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ), при соблюдении условий, закрепленных указанным законом, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Законом № 79-ФЗ не предусмотрена процедура увеличения площади земельного участка под гаражом, находящимся в частной собственности. Согласно плану границ земельного участка фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 21 кв.м. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК 933 не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, указал, что паевой взнос за гараж истцом оплачен полностью.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица, не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о.Самара №466 от 11.04.1995 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №933 фактически занимаемого земельного участка» предоставлен гражданам, состоящим в гаражно-строительном кооперативе №933, зарегистрированном постановлением Администрации Советского района от 16.10.1992, участок площадью 0,24 га у трибун стадиона «Торпедо-9» по <адрес>, согласно генплану.

Постановлением Администрации Советского района №591 от 19.04.1994 «О регистрации гаражно-строительного кооператива №933» на основании Устава ГСК №933, заявления о регистрации и протокола общего собрания членов ГСК №933, а также на основании Постановления №2032 от 16.10.1992 Администрации Советского района г.Самары «О создании гаражно-строительного кооператива №933 по <адрес> на стадионе «Торпедо-9» зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №933 по <адрес>.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для гаражного строительства, общей площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец является собственником гаража площадью 19,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно ответу от 01.10.2024 ДУИ г.о.Самары по сведениям ЕГРН земельный участок площадью 10 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Законом № 79-ФЗ не предусмотрена процедура увеличения площади земельного участка под гаражом, находящегося в частной собственности. В связи с чем, ДУИ г.о.Самары документы истцу возвращены.

Согласно сведениям ИСОГД Департамента градостроительства г.о.Самара, земельный участок находится в зоне предприятий и складов V – IV классов вредности. Документация по планировке территории в границах земельного участка не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», испрашиваемый земельный участок расположен в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью), охранная зона транспорта (полностью). В границах земельного участка инженерные коммуникации не расположены. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии с п.5 ст.287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (п.п.1 п.2).

Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно представленным по делу доказательствам, суд полагает, что поскольку земельный участок площадью 10 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок под гаражом площадью 11 кв.м. являются единым земельным участком, имеют общие границы, общая площадь земельного участка в итоге составляет 21 кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и гаража на нем, суд полагает, за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. путем прекращения права собственности истца на земельный участок площадью 10 кв.м. для внесения соответствующих сведений в Росреестр по Самарской области, так как иного способа исполнить решение суда в данном случае, не имеется.

В соответствии с п.1 ст.58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →