Дело № 2-878/2022
УИД 29RS0001-01-2022-001115-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 21 сентября 2022 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Аламбаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее - КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 29:01:140605:384, заключенного между КУМИ и ЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ФИО2
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договору ФИО2 принял в пользование земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером 29:01:140605:384, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения огородничества. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти арендатора арендная плата уплачивалась супругой, в связи с чем задолженность по арендной плате отсутствует. Наличие обременения на земельный участок в виде аренды в пользу ФИО2 не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам. ФИО1 не обращалась к истцу с заявлением о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия, поэтому истец считает, что договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью арендатора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участок, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Отказа ответчика на предложение расторгнуть договор или иного ответа в установленный срок не последовало.
КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской областив судебное заседание своего представителя не направил, председатель Комитета ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании п. 2.1 Положения о КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением 22 сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области от 04 марта 2020 года № 287, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.7.1).
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 604 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом к собственнику переходят не только права, но и обязанности арендодателя.
В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения спорного договора, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 670 кв.м., с кадастровым номером 29:01:140605:384, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использование земельного участка: для ведения огородничества.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером 29:01:140605:384, площадью 670+/-9кв.м., местоположение: <адрес>, в виде аренды. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.
По информации нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО4 по наследственному делу ФИО2 наследницей является супруга ФИО1, поскольку ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО5, сына наследодателя, об отказе от наследства в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО6, сына наследодателя, об отказе от наследства в пользу ФИО1 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе свидетельства на права собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью арендатора, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседании установлено, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу ч. 2 ст. 7 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Судом установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды, на которое до настоящего времени ответа не последовало.
Ответчик не обращался к истцу с заявлением о принятии им наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.
При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, ответчик и иные лица не возражают против прекращения действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении действия договора аренды земельного участка и признании права аренды отсутствующим.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Вельского муниципального района государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ФИО2.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серии 11 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Архангельской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>В, в доход бюджета Вельского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Н.В. Сидорак