Дело № 2-1-4322/2025 УИД: 64RS0042-01-2025-005894-75
Заочное решение
Именем Российской Федерации
13.10.2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Оситко И.В.,
при секретаре Избасаровой С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО5 о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. в <адрес>» за 180000 руб., что подтверждается распиской. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, что подтверждается распиской. ФИО5 владела данным земельным участком на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №, выданного <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Сделки купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО2, а также между ФИО2 и ФИО5 не были зарегистрированы. С момента передачи от ФИО5 к ФИО2 указанного земельного участка в 1999 г., ФИО2 пользовалась им по целевому назначению, была принята в члены <адрес>», своевременно оплачивала необходимые взносы и иные платежи, несла расходы по его содержанию, а ФИО7 была по заявлению исключена из членов СТ. С момента передачи истцу земельного участка в 2015 г. от ФИО2 к истцу истец пользуется им по целевому назначению, сразу была принята в члены СТ «Геолог», оплачивает взносы и иные платежи, несет расходы по содержанию земельного участка, а ФИО2 была по заявлению исключена из членов СТ. Стороны указанных сделок полностью исполнили свои обязательства. Считая нарушенными свои права, истец просила суд признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>» между ФИО2 и ФИО7, признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка земельного участка № по адресу: <адрес>» между ФИО2 и истцом, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику ФИО5 была прекращено в связи со смертью, в качестве соответчика привлечен наследник ФИО5 – ФИО1
При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 сменила фамилию на ФИО4.
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что ФИО5 на основании Государственного акта на право собственности на землю Сар №, выданного на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 0,0490 га в <адрес>» (л.д. 13-16).
Согласно материалам дела, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 52).
Из искового заявления следует, что ФИО5 продала указанный земельный участок ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – истцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются расписками (л.д. 17-18), членской книжкой (л. д. 24-25), выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>», справкой председателя <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27)
Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Все условия договоров купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение сделок, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО2 (в настоящее время ФИО4) В.В., а ДД.ММ.ГГГГ – между ФИО2 (в настоящее время ФИО4) и ФИО3
При рассмотрении дела по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» (далее по тексту – ООО «Областной центр экспертиз»).
Согласно заключению эксперта ООО «Областной центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам натурного осмотра и выполненной работы геодезической съемки, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:050801:32 закреплены на местности существующим ограждением. По результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:38:050801:32 имеет фактическую площадь 525кв.м. в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок полностью расположен в границах <адрес>». Пересечение, наложение границ земельного участка № на иные земельные участки, места общего пользования, отсутствуют (л.д. 111-128).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК экспертное заключение ООО «Областной центр экспертиз» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов экспертное заключение ООО «Областной центр экспертиз», так как оно ясно, полно и понятно, составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, с указанием стажа работы, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства и кладет в основу решения по данному делу.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником ФИО5, принявшим наследство, является ее сын ФИО1 (л.д. 70-81). Спорный участок в качестве наследственного имущества ФИО1 не указывался.
Ответчики доводы искового заявления не оспорили, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставили.
Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.
Также от руководителя ООО «Областной центр экспертиз» поступило ходатайство о возмещении экспертному учреждению расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 39000 руб.
Согласно материалам дела, истец оплатила экспертному учреждению 29000 руб. за проведение судебной экспертизы, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ истцом на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> внесены денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в сумме 10000 руб. по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ СУИП №.
Учитывая результаты рассмотрения дела, суд приходит к выводу о возмещении ООО «Областной центр экспертиз» расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 10000 руб. за счет денежных средств, внесенных истцом по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ СУИП № на депозит Управления Судебного департамента в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка земельного участка № по адресу: <адрес>» между ФИО2 и ФИО5.
Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка земельного участка № по адресу: <адрес>» между ФИО2 и ФИО3.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Возместить обществу с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 10000 руб. за счет денежных средств, внесенных ФИО3 по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ СУИП № на депозит Управления Судебного департамента в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья И.В. Оситко
Секретарь ФИО8