УИД: 68RS0012-01-2022-000544-10

Дело № 2-407/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В обоснование иска истцом указано следующее.

С 22.09.2003г. он фактически пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными. С момента вселения в жилой дом он непрерывно владел и нес бремя по их содержанию. Никто не оспаривал его права владения и пользования ими. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали гражданину Д., умершему 01.07.1994 г., что подтверждается справкой, выданной администрацией Жидиловского сельсовета № 1258 от 09.11.2010 г.

После его смерти указанными жилым домом и земельным участком пользовался гражданин ФИО3, с которым он 22.09.2003 г. заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Постановлением администрации Жидиловского сельсовета № 40 от 10.08.2001г. об упорядочивании наименований улиц и номеров домов выдано на имя ФИО3.

Поскольку правоустанавливающих документов у ФИО3 не было, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что дом он приобретал в 2003 году у ФИО3, по составленному письменному договору, при свидетелях, документов на этот дом не было и нет по сей день, как и на участок, который был сдан в аренду бывшему хозяину, построившему этот дом. Прежний владелец не оформил право собственности ни на дом, ни на земельный участок площадью 10 соток, на который администрация Жидиловского сельсовета выдавала разрешение. Затем у ФИО3 он приобрел по договору купли-продажи жилой дом, который был составлен рукописно, и он пользовался и пользуется этим домом до настоящего времени. В настоящее время он решил признать право собственности на данный жилой дом, поскольку более 17-18 лет владеет данным имуществом, в связи с чем, подал иск о признании права собственности по сроку приобретательной давности. Дом принадлежал Д., после смерти, которого дом продала ФИО3 родственница Д. по расписке.

Представитель ответчика администрации Жидиловского сельсовета глава сельсовета ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 27.07.2022г. не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью. 19.07.2022 г. в судебном заседании пояснил, что указанный дом и земельный участок он купил в 1998 году у Р., родственницы Д., которому принадлежал дом и земельный участок. В доме уже тогда не было ни пола, ни ремонта и документов на него не было, только на земельный участок. В сентябре 2003 года он продал дом и земельный участок ФИО1, договор купли-продажи в простой письменной форме он не оспаривает, денежные средства ему были переданы, претензий к истцу, он не имеет.

Представитель третьего лица администрации Мичуринского района Тамбовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании выразила согласие относительно удовлетворения исковых требований.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив гражданское дело, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из абз. 6 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что 22 сентября 2003г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежащие ФИО3 на основании расписки о продаже, выданной Р.

Истцом продавцу были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 15000 рублей, а продавцом передано отчуждаемое имущество. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены. В настоящее время зарегистрировать свое право на приобретенное имущество и оформить всю необходимую документацию истец во внесудебном порядке возможности не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом и земельный участок ранее находились в собственности Д., умершего 01.07.1994 г., что подтверждается справкой, выданной администрацией Жидиловского сельсовета № 1258 от 09.11.2010 г. (л.д. 23), а также свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 575 от 25.10.1992г.После смерти Д. его родственница Р. в 1998 году продала указанный жилой дом ФИО3 за 4500 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 46).

Постановлением администрации Жидиловского сельсовета № 40 от 10.08.2001г. об упорядочивании наименований улиц и номеров домов жилому дому ФИО3 присвоен номер 38.

В соответствии со справкой от 21.04.2022г., выданной администрацией Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО1 открыто, честно и добросовестно пользуется жилым домом № 38 по , несет бремя по его содержанию, производит оплату коммунальных платежей (л.д.26).

Согласно техническому паспорту от 01.10.2021г. с проведенной 18.05.2022г. текущей инвентаризацией жилой общей площадью 32,7 кв. м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м имеет инвентарный номер 413/А/55.

Из схемы границ земельного участка по состоянию на 19.07.2022г. по адресу: следует, что жилой дом, расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии с принципом независимости судьи в процессе, закрепленным в ст. 120 Конституции РФ, судья при решении вопроса сам определяет закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1,2,3,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Положения ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, судом установлено, что дом и земельный участок ранее принадлежали Д., после смерти которого, его родственница Р., не оформив надлежащим образом свои наследственные права на указанные дом и земельный участок впоследствии по расписке продала ФИО3, который в свою очередь по договору купли-продажи продал спорные дом и земельный участок истцу ФИО1 за 15000 рублей.

Судом установлено, что 22.09.2003г. между истцом и ответчиком состоялась сделка купли-продажи дома и земельного участка по адресу: , при этом истцом продавцу были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества, продавец передал истцу имущество, то есть все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиками, а также, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , паспортные данные: , право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 21,40 кв.м. (в соответствии с приложением № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 47,1 кв.м.), расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022 г.

Председательствующий: Назарова О.Н.