УИД 61RS0(номер)-62
Дело №2-622/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» октября 2025 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Паненковой Л.А.,
при секретаре Ильиной С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования "Боковское сельское поселение" Ростовской области, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Муниципального образования "Боковское сельское поселение" Ростовской области, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, указав, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным на протяжении более 20 лет зданием птичника по адресу: (адрес) и несет бремя его содержания. Ранее, решением Правления СПК «(данные изъяты)» от 20.03.2004 года здание птичника было передано в качестве имущественного пая гражданам ФИО2 и И. Ввиду преклонного возраста и отсутствия заинтересованности, здание в 2004 году передано указанными гражданами в собственность ФИО1 для использования в целях содержания домашней птицы и животных (КРС), хранения корма, инвентаря. Каких-либо документов о передаче в собственность не оформлялось ввиду родственных отношений. ФИО2 является ее матерью. И. и ФИО2, на момент передачи им имущественного пая в виде птичника, проживали с 1999 года совместно, без регистрации брака, и она, ФИО1, считает И. своим отчимом. И. умер (дата). При жизни он составил завещание в ее пользу ФИО1, чем выразил свою волю относительно судьбы своего имущества после смерти. По завещанию к ней в собственность перешли перешли два участка из земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по завещанию № (номер) и № (номер). Зданием птичника она владеет и пользуется зданием, как собственным, произвела за счет личных средств ремонт стен, замену кровли. Без изменения несущих конструкций возвела внутренние перегородки в целях раздела всего помещения на отдельные, для использования по принадлежности - хранения сена, содержания КРС и птицы. В настоящий момент она размещает в здании корм для домашних животных (сено, емкости с твердыми кормами) и содержит личное подсобное хозяйство. Просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности, право собственности на здание птичника, площадью 537,9 кв.м., инвентарный номер (номер), расположенное по адресу: (адрес)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие, иск поддержала.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что решением Правления от 20.03.2004 года СПК «(данные изъяты)» передал здание птичника, как имущественный пай, ей, С.М.ПБ., и И. С И. она проживала без регистрации брака с 1999 года до момента его смерти, то есть, до 24 ноября 2012 года. Они вместе вели совместно домашнее хозяйство. С ее дочерью ФИО1 у него сложились теплые отношения и при жизни он оставил завещание на все свое имущество в ее пользу. Дочь его воспринимала отчимом. Поскольку здание птичника было в ветхом состоянии и требовало замену крыши, ремонт внутри, в силу возраста и здоровья у них не имелось возможности привести его в хорошее состояние и использовать в личном хозяйстве. По обоюдному решению, с согласия дочери, мы отдали в 2004 году здание птичника ФИО1, как в собственность, для выращивания и содержания личного подсобного хозяйства, домашней птицы, коров и хранения корма. Кроме решения Правления никаких документов на птичник не было, по этой причине и в силу родственных отношений каких-либо документов о передаче здания дочери не оформлялось. На протяжении всего времени, с 2004 года ФИО1 пользуется зданием, как собственным, произвела ремонт стен (кирпичной кладкой заложены лишние оконные проемы), заменила кровлю, поддерживает здание в пригодном для использования состоянии. Внутренние помещения отделены перегородками для содержания коров и птицы, хранения сена и другого корма. Считает иск подлежащим удовлетворению. В силу возраста и состояния здоровья просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав доводы представителя истца, рассмотрев дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика администрации муниципального образования «Боковское сельское поселение», третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
(дата) родилась ФИО4. Родителями указаны В. и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии (номер)
(дата) ФИО4 вступила в брак со ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия «Стародымова».
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Боковского нотариального округа Ростовской области А., наследником имущества И., умершего (дата) является ФИО1, (дата) года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 9 га, находящегося по адресу: (адрес)
Также ФИО1 выдано свидетельство на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Боковского нотариального округа Ростовской области А., наследником имущества И., умершего (дата) согласно которого, она наследовала земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 4,2 га, находящийся по адресу: (адрес).
Истец указывает, что на протяжении более 20 лет владеет зданием птичника по адресу: (адрес) и несет бремя его содержания.
Из технического паспорта, составленного ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на 17.05.2022 на здание птичника расположенного по адресу: (адрес) следует, что его приобретатель неизвестен, площадь птичника составляет 581,6 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.07.2025 Акционерное общество «(данные изъяты)» (предшественник сельскохозяйственный кооператив «(данные изъяты)») зарегистрировано 03.05.2007.
В материалы дела представлена выписка из решения Правления «(данные изъяты)» от 20.03.2004, где указано, что решено выделить на сумму имущественных паев ФИО2 – 20133 рублей, И. - 11873 рублей, на общую сумму 32006 рублей птичник. Голосовали: за – единогласно, против – нет, воздержались – нет.
Согласно справки от 30.10.2024, исх. (номер), АО «(данные изъяты)» подтверждает, что объект недвижимости – здание птичника, расположенный по адресу: (адрес) на балансе не числится.
Представителем истца был направлен запрос АО «(данные изъяты)» и ответа на который следует, что здание птичника бывшего СПК «колхоз (данные изъяты), в последующем реорганизованного в АО «(данные изъяты)» было передано в счет имущественного пая по решению Правления СПК от 20.03.2004 года гражданам ФИО2 и И. Иных зданий птичников СПК «колхоз (данные изъяты)» не имелось. Сообщается, что рядом с территорией зернохранилища АО «(данные изъяты)», расположенного в (адрес) проживает ФИО2, дочь которой – ФИО1 занимается ведением личного подсобного хозяйства в здании птичника с момента передачи его в качестве имущественного пая ранее упомянутым гражданам.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества Боковского сельского поселения Боковского района Ростовской области, представленной администрацией Боковского района 01.09.2025, администрация муниципального образования "Боковское сельское поселение» подтверждает, что объект недвижимости – здание птичника, расположенное по адресу: (адрес), в реестре муниципального имущества не числится.
Истец указала, что ею подана заявка кадастровому инженеру в целях межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположено здание птичника.
В Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что истец осуществляет уход зданием птичника, несет бремя его содержания и ремонта.
Владение птичником никем, в том числе администрацией Боковского сельского поселения не оспаривалось.
Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
ФИО6 более 31 года владеет и пользуется спорной квартирой как собственной, но в настоящее время не может оформить право собственности во внесудебном порядке.
Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования "Боковское сельское поселение" Ростовской области, третье лицо ФИО2, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, ((данные изъяты)) в порядке приобретательной давности, право собственности на здание птичника, площадью 537,9 кв.м., инвентарный (номер), расположенное по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.
Председательствующий подпись Л.А. Паненкова
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025.