Решение по делу № 2-595/2025 от 04.07.2025 | Добрянский районный суд (Пермский край)

Дело №2-595/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2025-000725-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 03 июля 2025 года

ФИО3 районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Липилиной А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате в собственность земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате в собственность земельного участка, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №ЛГ-833 (3) с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства», площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Полазненское городское поселение, СПК «Уральская Нива», урочище Бесово, стоимостью 689280 руб.. Оплата участка предусматривалась с первоначальным взносом 10000 руб., остаток ежемесячными платежами в рассрочку до апреля 2031 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 17 % годовых. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда же зарегистрировано право залога истца на указанный земельный участок. Фактически ответчик уплатила по договору купли-продажи только сумму первоначального взноса – 10000 руб., ежемесячные платежи на протяжении 2024-2025 г.г. не вносились. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию по договору, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №ЛГ-833 (3) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства», площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Полазненское городское поселение, СПК «Уральская Нива», урочище Бесово; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8364,53 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебное извещение вернулось в суд с отметкой об «истечении срока хранения» (л.д.58-59).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителя не направили.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства ФИО2 не сообщала, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства (регистрации), ею не получаются, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда <адрес>, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО2 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последнюю извещенной о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.1-3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.1, 3, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст.1104 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка № №ЛГ-833 (3) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и уплатить цену земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1436 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Полазненское городское поселение, СПК «Уральская Нива», урочище Бесово, участок продан за цену 689280,00 руб., которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: 10000 руб. уплачиваются при подписании договора; оставшаяся сумма уплачивается до 20 числа каждого месяца, начиная с мая 2024 года по апрель 2031 года согласно приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 17% годовых и в порядке, предусмотренном приложением № к настоящему договору. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 689280 руб. процентная ставка обнуляется, проценты за рассрочку не начисляются. В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в части, основной долг, неустойку (п. 3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (л.д.15-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, р-н ФИО3, г/п Полазненское, СПК «Уральская нива», урочище Бесово. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Внесена запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи №ЛГ-833 (3) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

ФИО2, заключая договор купли-продажи, приняла на себя обязательства по возврату денежной суммы в рассрочку, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнила.

Во исполнение договора ФИО2 переданы денежные средства в размере 10000 руб., что подтверждается истцом и никем не оспорено.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2. нарушены существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 не производит оплату по договору, в счет оплаты ею внесено лишь 10000 руб.. Частичная неоплата по договору купли-продажи при установленных судом обстоятельствах, является в силу ч.2 ст.489 ГК РФ основанием для отказа от исполнения договора и возврата проданного имущества в собственность истца, поскольку размер денежных средств, переданных покупателем продавцу, не превышает половину стоимости земельного участка по договору купли-продажи.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, на основании представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что в установленный договором купли-продажи срок и до настоящего времени оплата земельного участка, приобретенного ФИО2 у истца ИП ФИО1, ответчиком в полном объеме не произведена, чем ФИО2 существенно нарушила условия договора купли-продажи земельного участка, истец ИП ФИО1 в соответствии с положениями ст.450 ГК РФ вправе требовать расторжения договора купли-продажи с применением положений ст.ст.1102-1104 ГК РФ. Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждается письменной претензией с предложением расторгнуть кредитный договор и выплатить задолженность в полном объеме (л.д.18).

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи №ЛГ-833 (3), возвращении в собственность ФИО1 земельного участка, подлежат удовлетворению.

Согласно статье ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований к ответчику ФИО2, с последней в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8364,53 рублей, несение которых подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате в собственность земельного участка, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №ЛГ-833 (3) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Полазненское городское поселение, СПК «Уральская Нива», урочище Бесово.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Полазненское городское поселение, СПК «Уральская Нива», урочище Бесово, по расторгнутому договору купли-продажи №ЛГ-833 (3) от ДД.ММ.ГГГГ, и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8364,53 рублей.

Ответчик вправе подать в ФИО3 районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий А.С. Липилина

Мотивированное решение составлено 04.07.2025.

Подлинник решения подшит в деле № 2-595/2025, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.