Дело № 2-2893/22 16 ноября 2022 года

УИД 78RS0011-01-2022-002993-32

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.

при секретаре Адамовой С.,

с участием представителей истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в дар своей матери ФИО5 долю в размере 2/53 в праве собственности на нежилое помещение 1-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый №, площадью 1893,9 кв.м., этаж: подвал – 1, машино-место (далее – Машино-место). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и другими сособственниками нежилого помещения 1-Н (автостоянки) заключено соглашение о выделе принадлежащих им долей в натуре с определением местоположения машино-мест и регистрацией права собственности на указанное машино-место. После выдела доли в праве собственности Машино-месту ФИО5 был присвоен №. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти за ней произведена регистрация права собственности на Машино-место (ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками умершей являются истцы. Нотариусом в рамках наследственного дела было отказано истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство на Машино-место, поскольку право собственности на него у наследодателя при жизни не возникло.

Поскольку ФИО5 при жизни была явно выражена воля на выдел доли в праве собственности на нежилое помещение 1-Н в натуре, а впоследствии и на регистрацию за собой права собственности на Машино-место, то после ее смерти право на это имущество перешло к наследникам. В связи с этим, истцы обратились в суд с иском к ответчику и, в окончательной редакции просили включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – Машино-место, признать за каждым из истцов по ? доли в праве собственности на Машино-место.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили ведение дела своему представителю по доверенности, который в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом своей позиции по иску не представили.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) осуществление гражданских прав должно быть разумным и добросовестным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 ГК РФ, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о переходе права собственности на недвижимое имущество.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Из материалов дела усматривается, что истица, ФИО3 передала в дар своей матери ФИО5 2/53 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, площадью 1893,9 кв.м., этаж подвал -1, назначение нежилое. В пользовании находится машино-место, условный №. Дарение произведено на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного на бланке <адрес>3, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н (автостоянку) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, в том числе и ФИО5, заключено Соглашение, согласно которому сособственники реализовали право на выдел своих долей в праве собственности на автостоянку в виде машино-мест.

Согласно п. 3.1 Соглашения общая долевая собственность на помещение автостоянки прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

ФИО5 воспользовалась своим правом и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на Машино-место.

Однако до момента окончания регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ на основании ранее поданного заявления произведена государственная регистрация права собственности на Машино-место за ФИО5, номер государственной регистрации права 78:31:0001130:4992-78/011/2020-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после умершей ФИО5, являются истцы – ФИО3 и ФИО2.

Истица ФИО3 подала нотариусу заявление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства посоле смерти ФИО5 и просила выдать ей свидетельство о праве собственности на наследственное имущество - Машино-место.

Истец ФИО2 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ от принятия наследства отказался.

Постановлением нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, поскольку на момент смерти наследодателя право собственности на указанное имущество у умершей не возникло.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Действительно, материалами дела подтверждается, что на момент открытия наследства ФИО5 не являлась собственником спорного Машино-места, поскольку государственная регистрация права собственности в установленном порядке не была произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке.

В рассматриваемом случае, между умершей ФИО5 и другими участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество – автостоянку заключено соглашение о выделе принадлежащих им долей в натуре, тем самым участники распорядилась своим правом собственности.

Выдел доли является односторонней распорядительной сделкой, для ее совершения достаточно волеизъявления участника долевой собственности при условии отсутствия ограничений на выдел доли.

Возможность выдела доли в праве собственности на автостоянку и оформление право индивидуальной собственности на Машино-место прямо предусмотрена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

ФИО5 совершила фактические и юридические действия, однозначно свидетельствующие о намерении распорядиться своим правом и выделить долю в натуре из состава общей долевой собственности – она заключила соглашение с другими участниками долевой собственности, заказал проведение предусмотренных законом кадастровых работ, по ее заданию были подготовлены документы технического учета, на основании которых истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Суд отмечает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки по выделу в натуре доли в праве собственности на объект недвижимости.

Таким образом, к наследникам перешло право умершей ФИО5 на объект недвижимости в уже трансформированном виде, с учетом состоявшегося выдела имущества в натуре, принимая во внимание, что Машино-место как объект недвижимого имущества уже возникло и поставлено на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего дела истцовой стороной представлены относимые и допустимые, а в их совокупности достаточные доказательства совершения умершей ФИО5 сделки по выделу в натуре доли в принадлежащем имуществе, ввиду чего спорное Машино-место подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5

Истцы подачей иска в суд выразили намерение вступить в права наследства за умершей ФИО5, но поскольку не могут реализовать свои права на вступление в наследство в общем порядке по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на спорное имущество за умершей ФИО5, их права подлежат судебной защите путем признания за каждым из истцов права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на Машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Включить нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, код подразделения 780-078, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>А, <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: Петербург, <адрес> площадью 27,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 780-084, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: Петербург, <адрес> площадью 27,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья