11RS0012-01-2025-000549-13 Дело № 2-295/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Прилузский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Можеговой Т.В.
при секретаре Кныш Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево
25 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (скважину),
установил:
ФИО1 обратился в суд к администрации МР «Прилузский» с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества (скважину). В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО4, истцом приобретен магазин-закусочная. Право собственности на магазин зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора, здание магазина располагалось на арендованном земельном участке с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о перераспределении земель земельный участок с кадастровым № оформлен в собственность истца. Предыдущий собственник магазина владел им на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием в указанный период времени также находился в аренде. Смежный земельный участок с кадастровым № также принадлежит истцу на праве собственности. На смежном земельном участке расположена скважина, которая с 2003 года снабжает водой здание магазина, иные объекты скважина водой не снабжает. Без указанной скважины использование магазина невозможно. Скважина иным лицам не принадлежит, бремя содержания скважины для её нормального функционирования несет истец, а ранее нёс предыдущий собственник магазина. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - скважину, расположенную на земельном участке с кадастровым №.
В судебном заседании истец не присутствует, о месте и времени заседания извещен надлежаще, не ходатайствовал об отложении дела.
Представитель ответчика - администрации МР «Прилузский» в суде не присутствует, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. До начала судебного заседания представлен отзыв, из которого следует, что возражений относительно требований ФИО1 не имеют, скважина в реестре муниципальной собственности отсутствует, самовольной постройкой не признавалась.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Формулирование предмета и основания иска обусловливается избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ, одним из которых является признание права.
Иск о признании права собственности может быть заявлен в целях подтверждения титула собственника лицом, осуществляющим в отношении соответствующего имущества правомочия владения, пользования, распоряжения.
Согласно разъяснениям абзаца первого пункта 19 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления № 10/22, в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года).
При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания - магазина закусочной, расположенного по адресу: <адрес>, федеральная дорога Киров-Сыктывкар район АЗС № с общей площадью 116,3 кв.м. по цене 50 000 рублей (п. 1.1, 2.1 договора).
По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> (здание магазина закусочной), площадью 116,3 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи..., с видом разрешенного использования - объекты придорожного сервиса на основании соглашения № о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, а также договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что спорный объект недвижимости – скважина, расположена на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи…, вид разрешенного использования - строительная промышленность, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.
Факт возведения скважины ответчиком не оспаривается, при этом согласно информации, представленной АМР «Прилузский» и АО «Коммунальник», вышеназванная скважина в муниципальной собственности района и в собственности АО «Коммунальник» отсутствует.
При этом, АМР «Прилузский» не обращалась в суд с иском о признании указанной скважины самовольной постройкой, в то время как вышеназванный земельный участок с кадастровым номером № в собственность третьих лиц не передавался, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из доводов истца следует, что скважина используется исключительно для снабжения магазина-закусочной, принадлежащей ФИО1
Данный факт ответчиком не оспаривается.
В судебном заседании также не установлено обстоятельств оспаривания третьими лицами факта владения, пользования и распоряжения истцом вышеназванной скважиной, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.
С учетом изложенного, в судебном заседании установлена необходимая совокупность условий для признания права собственности на объект недвижимости на основании приобретательной давности, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества (скважину) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на скважину, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 вышеуказанный объект недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Т.В. Можегова