Судья Квитовская В.А. Дело № 33-31399/2023

№ 2-320/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Сурмениди Л.Л., Таран А.О.

при ведении протокола помощником судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании убытков

по апелляционной жалобе ИП главы КФХ ФИО4 на решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2023 г.,

Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ................ и взыскании убытков

В обоснование заявленных требований указано, что между ними и ответчиком 12 августа 2019 г. заключен договор аренды №22 земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок 5 лет, который был зарегистрирован в ЕГРН 21 августа 2019 г. Ответчик, фактически пользуясь переданным ему земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, а именно не оплачивает предусмотренную договором арендную плату. 25 марта 2023 г. в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств, исходя из рыночных цен соответствующей продукции, а также требование о расторжении вышеуказанного договора аренды. Данное требование было получено ответчиком, однако не исполнено, в связи с чем, истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 августа 2019 г. № 22, и произвести передачу земельного участка после завершения полевых работ 2023 сельскохозяйственного года, взыскать с ИП главы КФХ ФИО4 в их пользу убытки в виде стоимости продукции, подлежащей передаче в качестве арендной платы за 2022 год в размере ................ рублей, а также судебные расходы в размере ................ рублей.

Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2023 г. исковые требования удовлетворены.

Суд расторг договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 августа 2019 г. № 22 заключенный между ФИО1, ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО4

В решении указал, что передачу земельного участка произвести после завершения полевых работ 2023 сельскохозяйственного года.

Взыскал с ИП глава КФХ ФИО4 ИНН ................, ОГРИП ................ в пользу ФИО1, ФИО2 убытки в виде стоимости продукции, подлежащей передаче в качестве арендной платы за 2022 год в сумме ................ рублей.

Взыскал с ИП глава КФХ ФИО4 ИНН ................, ОГРИП ................ в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме ................ рубля.

Не согласившись с указанным решением, ИП ФИО3 КФХ ФИО4 подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить полностью, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. При этом в жалобе апеллянт настаивает на своей правовой позиции по делу, в силу которой считает, что заявленные истцами требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В доводах жалобы указывает, что судом первой инстанции при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права, не установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Также считает, что истцами не соблюден досудебный порядок, поскольку в материалах дела представлены претензии и уведомления якобы подготовленных и направленных в адрес ИП ФИО4 с приложением копий почтовых квитанций, вместе с тем указанные почтовые квитанции без документа, подтверждающего наличие конкретного вложения в конверте, по мнению заявителя, не подтверждают, что именно данные претензии и уведомления находились в почтовых отправлениях.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО3 КФХ ФИО4 - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством отправления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, информация о движении дела своевременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

В соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером ................, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 110 000 кв.м, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ................ дар, участок находится примерно в 2 км., по направлению на СЗ от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район.

12 августа 2019 г. между ФИО1, ФИО2 (Арендодатели) и ИП главой КФХ ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, который в установленном законе порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается копией договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 22 (в новой редакции) от 12 августа 2019 г., а также сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 мая 2023 г.

Согласно пункта 1.2. договор заключен сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о досрочном расторжении за 9 месяцев до окончания срока действия договора. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктом 2.1. определен вид, ежегодный размер арендной платы за земельный участок площадью 110 000 кв.м в натуральном выражении: пшеница не ниже 5 класса -8 500 кг; кукуруза на зерно – 1 500 кг; сахар 200 кг; мука высшего сорта 200 кг; масло растительное рафинированное дезодорированное 100 кг.

На момент заключения договора стороны оценили натуральную арендную плату на сумму ................ рублей.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата по соглашению сторон может быть выплачена в денежном выражении из расчета рыночной стоимости за продукцию, но не менее ................ рублей в год, не позднее 30 сентября расчетного года. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателям (п. 2.3).

В разделе 6 договора стороны установили порядок изменения, расторжения, прекращения договора, к которым, в том числе относится расторжение договора по инициативе Арендодателей и Арендатора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Как установлено судом, исходя из условий договора аренды, за 2021 и 2022 год ответчик должна была выплатить истцам арендную плату не ниже .................

Предоставленные суду копии платежных поручений № ................ от 20 декабря 2021 г. на сумму - ................, № ................ от 20 марта 2023 г. на сумму ................ рублей подтверждают, что ответчик перечисляла истцу ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 22 от 12 августа 2019 года. Общая сумма произведенных перечислений составила ................ рублей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик неоднократно нарушала условия вышеуказанного договора аренды в части сроков и размера арендной платы за 2021 и 2022 год.

Претензия ФИО1, ФИО2 направленная ответчику о выплате убытков в размере ................ рубля, а также требование о расторжении договора оставлены без ответа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 405 Гражданского кодекса РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Размер убытков подлежит определению по правилам пункта 3 статьи 393 Гражданского кодекса РФ, согласно которого, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было - в день предъявления иска.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса. Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», даже если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор не лишен права отказаться от принятия исполнения и обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства

На основании пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Истцами из Администрации муниципального образования Щербиновского района представлена справка о стоимости сельскохозяйственной продукции по Щербиновскому району за период с 13 марта 2023 г. по 19 марта 2023 г., согласно которой стоимость пшеницы озимой 4 класса составила ................ руб. за 1 тонну (с НДС), кукурузы ................ руб. за 1 тонну (с НДС), муки пшеничной высшего сорта 59 руб. за 1 кг, масла растительного подсолнечного рафинированного дезодорированного фасованного в полиэтиленовой бутылке емкостью 1 литр – ................ руб., сахара-песка ................ кг.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании убытков.

При этом суд исходил из того, что обязательство ИП глава КФХ ФИО4 по внесению платы за пользование земельным участком согласовано контрагентами в договоре аренды, а также согласованы сроки его исполнения. Данное обязательство не исполнено ответчиком. Расчет убытков в виде стоимости продукции, подлежащей передаче в качестве арендной платы за 2022 г. в общей сумме ................ рублей, не оспоренный ответчиком, проверен судом и признан правильным. Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих иную стоимость указанной продукции в рассматриваемый период времени, как не представлено письменных доказательств выплаты истцам арендной платы в натуральном или в денежном выражении в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (подпункт 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок (пункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчик неоднократно нарушала условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №12 от 12 августа 2019 г. в части сроков и размера арендной платы за 2021 и 2022 года, а именно в нарушение сроков выплаты арендной платы (не позднее 30 сентября) арендная плата за 2021 год была выплачена ответчиком в денежном выражении только 20 декабря 2021 г., арендная плата за 2022 год ответчиком выплачена в размере 1000 кг пшеницы и 20 марта 2023 г. в сумме ................ рублей, то есть не в полном объеме и с нарушением установленных сроков.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательства по договору аренды, имеющая систематический характер, суд первой инстанции пришел к верному выводу о расторжении договора аренды. Неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате арендных платежей в силу положений части 2 статьи 450, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ является существенным нарушением условий договора.

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

Разрешая спор, суд правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ИП глава КФХ ФИО4 не отказывается оплачивать арендную плату, но исключительно в натуральном выражении, не влекут иного вывода по результатам рассмотрения настоящего спора.

Как верно установлено судом, ответчик не была лишена возможности произвести оплату аренды в натуральном выражении в рамках установленных договором сроков. Однако вследствие просрочки ответчика такое исполнение утратило интерес для истцов, в связи с чем они вправе отказаться от принятия исполнения в натуральном выражении и требовать возмещения убытков в виде стоимости непереданной продукции.

Поскольку истцы, обращаясь в суд, просили взыскать убытки, причиненные в результате несвоевременного внесения арендных платежей, а интерес в получении таковых в натуре им был утрачен, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, правомерно пришел к выводу о взыскании убытков в денежном выражении. При этом наименование истцами взыскиваемой суммы как убытки не изменяет сущность сложившихся между сторонами правоотношений, возникших на основании договора аренды земельного участка.

Ссылка заявителя жалобы на несоблюдение истцами досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора в связи с отсутствием документа, подтверждающего наличие конкретного вложения в конверте (описи), также подлежит отклонению.

Действующее гражданское законодательство (пункт 2 статьи 452, пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ) не содержит правил по направлению претензии, требования о расторжении (изменении) договора именно ценным письмом с описью вложения.

Как следует из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки. Если иное не предусмотрено законом или договором и не следует из обычая или установившейся во взаимоотношениях сторон практики, обращение может быть направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения (статьи 5, 421 Гражданского кодекса РФ).

Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №22 от 12 августа 2019 г. не предусмотрено направление сторонам корреспонденции исключительно с описью вложения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО "Почта России" от 21 июня 2022 г. N 230-П, регистрируемое почтовое отправление (РПО) - почтовые отправления (заказные, в том числе пересылаемые в форме электронного документа, обыкновенные, с объявленной ценностью (почтовое отправление, принимаемое с оценкой стоимости вложения, определяемой отправителем)), принимаемые от отправителя с выдачей квитанции, с присвоением отправлению штрихового почтового идентификатора (штрихового идентификатора экспресс-отправления) и вручаемые адресату (его уполномоченному представителю) с подтверждением факта вручения.

Согласно п. 4.1.4 указанного Порядка приема и вручения почтовые отправления с объявленной ценностью могут пересылаться с описью вложения.

Из буквального толкования данных положений следует, что опись вложения составляется только при отправке писем с оценкой стоимости вложения.

В свою очередь доказательством принятия к пересылке постового отправления с уведомлением является квитанция, а доказательством вручения отправления адресату – почтовой уведомление.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена ответчику ИП ФИО3 КФХ ФИО4 03.04.2023 г. по адресу ее проживания и регистрации и получена последней 04.04.2023 г., о чем свидетельствует личная подпись на почтовом уведомлении о вручении.

По этому же адресу ответчику направлялись и иные документы: требование об исполнении обязательств от 25.03.2023 г., требование о расторжении договора аренды от 25.03.2023 г., претензионное досудебное требование от 24.04.2023 г., которые ею также получены.

Материалы дела не содержат доказательств, что на почтовый адрес ответчика корреспонденция не поступала, либо что в спорном письме ответчиком был получен иной документ, чем досудебная претензия.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о соблюдении досудебного порядка стороной истца, в связи с чем доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, опровергающих выводы суда, а также данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции и которые влияли бы на его правильность.

Позиция заявителя апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводится к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяет доводы, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Совокупность изложенных обстоятельств, свидетельствует о верном выводе суда первой инстанции, изложенном в решении суда первой инстанции.

Иное толкование подателем жалобы норм действующего законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.

Судом первой инстанции в достаточном объеме установлены и исследованы фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая оценка, приведшая суд к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что, при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения, судом также допущено не было.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щербиновского районного суда Краснодарского края от 26 июня 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО3 КФХ ФИО4 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: В.Д. Ямпольская

Судьи краевого суда: Л.Л. Сурмениди

А.О. Таран