Решение по делу № 2-2661/2023 от 03.05.2023

Дело №... Копия

УИД 52RS0№...-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 3 мая 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование требований указал следующее.

АО «Домоуправляющая (адрес)» (далее по тексту - Истец) является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н.Новгорода на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений.

ФИО1 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес).

(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с Ответчика задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определением от (дата) судебный приказ №... был отменен.

В соответствии с п.п. 4.2.1. п. 4 Договора управления, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

Установлено, что Ответчик фактически пользовался услугами Истца по содержанию и ремонту многоквартирного дома с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.

АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого, у Должника перед Взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора управления, размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

Задолженность ФИО1 за период с (дата) по (дата) составила 95 577,44 рублей.

Вместе с тем между АО «Домоуправляющая (адрес)» и АО «Мой Дом» заключен договор на комплексное информационное обслуживание, в том числе и на сопровождение работы по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов которые находятся в управлении истца.

Таким образом, при предъявлении заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 пользу АО «ДК (адрес)» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 95 577,44 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 110 674,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 263 рубля, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела не поступило. Ранее ответчиком были направлены возражения на исковые требования, приобщенные к материалам дела.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Судом установлено что, ФИО1 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес).

АО «Домоуправляющая (адрес)» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н.Новгорода на основании договора управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений.

(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от (дата) судебный приказ №... был отменен (л.д.8), что явилось основанием для обращения (дата) АО «Домоуправляющая (адрес)» в суд с настоящим иском.

Установлено, что АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вследствие этого у Должника перед Взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 95 577,44 рублей, которая до настоящего момента не погашена.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениям статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как установлено судом выше, истец (дата) обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг за период с декабря 2016 года по март 2022 года.

(дата) по заявлению ФИО1, судебный приказ был отменен.

(дата), т.е. в срок менее 6 месяцев после отмены судебного приказа, истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, первоначальную дату обращения АО «Домоуправляющая компания (адрес)» к мировому судье о взыскании имеющейся задолженности ((дата)), срок исковой давности следует исчислять с (дата).

Следовательно, период задолженности по оплате жилищных услуг, подлежащий взысканию с ответчика составит с (дата) по (дата) (окончание заявленного срока), сумма задолженности составит 55564,36 руб.

Доводы ответчика о том, что истцом не оказывались ответчику в спорный период услуги по горячему и холодному водоснабжению судом отклоняются, поскольку за данные услуги истец не просит взыскать задолженность. Заявленные к взысканию, кроме прочих, услуги СОИ ХВС предусматривают услуги по содержанию общего имущества по холодному водоснабжению.

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствует договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), опровергаются представленным суду договором управления указанным многоквартирным домом от (дата).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, истцом начислены ответчику пени за период с (дата) по (дата), в размере 110674,26 руб.

С учетом вышеуказанных выводов суда о применении последствий пропуска срока исковой давности, начисление ответчику пеней подлежат за период с (дата) по (дата), в размере 44686,09 руб.

Вместе с тем, суд находит необходимым отразить следующее.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), статья 18 Федерального закона от (дата) N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусматривает, что до (дата) Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от (дата) N 424, пунктом 3 которого установлено, что положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до (дата).

Данное Постановление вступило в силу со дня официального опубликования - (дата)

Таким образом, за период с (дата) до (дата), начисление пени по договору управления многоквартирным домом, заключенному с ответчиком, не допустимо.

Следовательно, периоды начисления и размеры пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составят с (дата) по (дата) в сумме 1949,50 руб., с (дата) по (дата) в сумме 9470,20 руб. Всего: 11419,70 руб.

Оснований для взыскания пени в большем размере суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально Той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При предъявлении заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб. (л.д.25-28,30).

При обращении с настоящим иском в суд, АО «Домоуправляющая компания (адрес)» произвело оплату госпошлины в сумме 5 263 руб. (л.д.6).

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 210 руб., расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – в размере 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу АО «ДК (адрес)» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 55564,36 руб., пени в размере 11419,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 1 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья: подпись Е.В. Тищенко

Справка:

Оригинал документов хранится в Советском районном суде г.Н.Новгороде в материалах дела №... (52RS0№...-41)

Судья: подпись Е.В. Тищенко

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Е.В. Тищенко