72RS0014-01-2025-008929-14
Дело № 2-7873/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 02 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Новиковой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании уплаченных по договору подряда денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании уплаченных по договору подряда денежных средств. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор подряда №829 от 16.05.2024 на строительство индивидуального жилого дома. Цена договора составила 4 972 173,44 рублей. Договором установлены следующие сроки выполнения работ: в течение 75 дней с момента получения предоплаты в размере 70% от цены договора, то есть до 30.07.2024. 16 мая 2024 года ответчиком была получена предоплата по договору в сумме 3 972 766,44 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, открытому в АО «Альфа-Банк», так как истец использовал кредитные средства для оплаты услуг ответчика. 16 мая 2024 года между истцом и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №, в том числе для оплаты услуг ответчика. Сумма кредита составила 5 211 216,44 рублей. Полученная ответчиком предоплата превышает 70% от цены договора подряда. Между истцом и ИП ФИО2 был подписан промежуточный акт о приемке выполненных работ на сумму 740 853,84 рублей. Больше никаких работ по договору подряда №829 ответчик не осуществлял. Сроки производства работ пропущены и обязательства подрядчиком не выполнены. Соответственно, истец полагает, что ответчик обязан вернуть ему предоплату в сумме 3 231 912,60 рублей (3 972 766,44 – 740 853,84), которая была направлена ответчиком на неизвестные истцу цели. 10 марта 2025 года истец направил в два адреса: ответчику и АО «Альфа-Банк» уведомление об одностороннем расторжении договора подряда №829 от 16.05.2024. 25 марта 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных денежных средств по договору подряда, которую ответчик не исполнил по настоящее время. На основании изложенного просит взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу предоплату по договору подряда №829 от 16.05.2024 на строительство индивидуального жилого дома в размере 3 231 912,60 рублей; штраф в размере 50% от всех взысканных сумм с ответчика; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 623 рубля.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 16.05.2025 между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор подряда №829 на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого подрядчик обязуется в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости), по заданию заказчика, индивидуального жилого дома – модульного здания площадью 67,08кв.м. и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
Согласно п.1.2 договора, перечень выполняемых работ определяется техническим заданием и приложением (приложениями) к данному договору, согласованными между заказчиком и подрядчиком строительства объекта и/или основными характеристиками (описанием) выполненных работ по объекту, являющимися неотъемлемой частью договора работы.
Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.3 договора).
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что материалы, необходимые для выполнения работ поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре.
В соответствии с п.2.3 договора срок завершения работ составляет 75 рабочих дней с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика в объеме е не менее 70% от стоимости договора.
В соответствии с п.6.1 цена договора составила 4 972 173,44 рублей.
Согласно п.6.3 договора цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: сумма в размере 999 406,86 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; сумма в размере 3 972 766,58 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк» по кредитному договору №№, заключенному между кредитором и заказчиком. В случае возрастания стоимости работ и материалов по договору заказчик оплачивает их самостоятельно, без привлечения кредитных средств.
В п.6.4 договора стороны определили следующий порядок оплаты: сумма 740 853,84 рублей оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии или электронного образа выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию договора ипотеки земельного участка, кадастровый №, с единственным зарегистрированным обременением: ипотека земельного участка в пользу кредитора или удостоверяющей проведенную государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, к заказчику по договору купли-продажи земельного участка с единственным зарегистрированным обременением: ипотека земельного участка в пользу кредитора. Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком-эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор.
Сумма 2 734 695,39 рублей (не более 55% от общей стоимости, указанной в п.6.1) оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком). Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения настоящего договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком-эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор.
Сумма 497 217,34 рублей (не менее 10% от общей стоимости, указанной в п.6.1) оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта о приемке выполненных работ по договору, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по договору по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком). Оплата производится заказчиком подрядчику в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения настоящего договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком-эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что после завершения любых этапов работы, предусмотренных приложением №1 к договору, и завершения работ в целом подрядчик вправе потребовать от заказчика приступить к их приемке в порядке, установленном договором. Приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляется соответствующим двухсторонним актом, подписываемым подрядчиком, либо уполномоченным представителем подрядчика и заказчиком.
Пунктом 8.1 договора предусмотрена ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения обязательств в виде уплаты пени в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
По сведениям ЕГРИП, ФИО2 осуществляет деятельность по строительству жилых и нежилых зданий.
16.05.2024 между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» (кредитор) заключен кредитный договор №№ по условиям которого истцу предоставлен кредит в сумме 5 211 216,44 рублей под 6% годовых, сроком возврата кредита 360 месяцев с даты предоставления кредита.
В соответствии с п.12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита – приобретение предмета ипотеки: земельного участка по договору купли-продажи; жилого дома по договору подряда. Срок окончания работ по строительству жилого дома по договору подряда 3108.2024.
Согласно п.17 кредитного договора кредит предоставляется заемщику кредитором до государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора не позднее 3 рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из нижеперечисленных условий: 17.1.1 условий, предусмотренных разделом 4 Правил (собственные денежные средства заемщика оплачиваются до предоставления кредита).
Пунктом 18 кредитного договора определена идентификация предмета ипотеки: вид объекта недвижимости: земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 670кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – 2.1 для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №; договор приобретения, на основании которого приобретается земельный участок: договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка от 16.05.2024; строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 52,3кв.м., этажность 1, а также постройки, на которые зарегистрировано право собственности, расположенные на земельном участке. Заемщик обязуется обеспечить регистрацию ипотеки на иные постройки, которые будут возведены заемщиком на земельном участке в течение срока действия кредитного договора, в течение 30 рабочих дней с даты регистрации права собственности на указанные постройки. Договор приобретения на основании которого приобретается жилой дом: договор подряда №829 на строительство индивидуального жилого дома от 16.05.2024.
16.05.2024 истцом осуществлена предоплата по договору подряда №829 от 16.05.2024 в размере 3 972 766,44 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспорено ответчиком.
Из доводов искового заявления следует, что больше никаких работ по договору подряда №829 ответчик не осуществлял. Сроки производства работ пропущены и обязательства подрядчиком не выполнены.
10 марта 2025 года истец направил в два адреса: ответчику и АО «Альфа-Банк» уведомление об одностороннем расторжении договора подряда №829 от 16.05.2024.
25 марта 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных денежных средств по договору подряда, которую ответчик не исполнил по настоящее время.
В соответствии со ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п.1 ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг) (п. 1 ст. 27 Закон о защите прав потребителей).
В соответствии с п.1 ст.28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона «О защите прав потребителей»).
В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Таким образом, поскольку истец отказался от исполнения договора, у ответчика возникла обязанность возвратить истцу денежные средства за вычетом фактически понесенных расходов, а именно в размере 3 231 912,60 рублей (3 972 766,44 – 740 853,84).
Ответчиком суду возражений относительно доводов иска представлено не было (ст.56 ГПК РФ).
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 1 615 956,3 рублей (3 231 912,60/50%). О снижении штрафа ответчик не просил.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 623 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) предоплату по договору подряда № 829 от 16.05.2024 на строительство индивидуального жилого дома в размере 3 231 912,60 рублей; штраф в размере 1 615 956,3 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 623 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
Подлинник решения, определения подшит
в гражданское дело № 2-__________/______
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение, определение вступило в законную силу
«_____»________________________20____года
Судья: Е.М. Сидоренко
Секретарь А.Э.Белокурова