Дело № 2-1733/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

06 октября 2022 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Рекуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2022 по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к ФИО2 ИО2 о признании перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом последующих уточнений просила суд произвести государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ней на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство (л.д. 58).

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у наследодателя ответчика - ФИО3. названный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, однако ни сам договор, ни переход права собственности от продавца к ней не зарегистрировала. В настоящее время это сделать невозможно, так как продавец умерла (л.д. 44-45).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, так как просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 72).

Ответчик ФИО2, несмотря на направленное ему судебное извещение, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил и возражений относительно заявленных требований в суд не направил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, было возращено за истечением срока хранения (л.д. 66, 67).

Представители третьих лиц садоводческого товарищества «Организатор-2» ПМК-132 и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и об отложении дела не просили (л.д. 62, 63).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело было рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Изучив иск, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи земельного участка, заключенный до 10 ноября 2001 года, подлежал нотариальному удостоверению с регистрацией и считался заключенным с момента такой регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (статьи 1 и 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», пункт 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Таким образом, на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО3. заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчую) земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, по условиям которого ФИО3. продала принадлежащий ей на праве собственности, а истец купила вышеуказанный объект недвижимого имущества за 300 000 неденоминированных рублей (л.д. 16, 17, 18, 70 рассматриваемого дела, л.д. 32 гражданского дела №).

В соответствии с пунктом 2.2.2. вышеуказанного договора истец передала продавцу при подписании договора в полном объеме деньги в счет причитающейся с нее платы за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из членской книжки СТ «Организатор-2» ПМК 132, оформленной первоначально на ФИО3 и переоформленной на ФИО1, следует, что ФИО3 в счет исполнения по названой сделке передала ФИО1 спорный земельный участок, которая пользуется им по настоящее время, неся бремя его содержания (л.д. 19).

Вопреки требованиям, действовавшего на тот момент законодательства и условиям пункта 5.1. договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, исполнив его, не зарегистрировали договор в Елизовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Из наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла. Единственным наследником, принявшим ее наследство в установленный законом срок, является ответчик ФИО2 (л.д. 57-66 гражданского дела №).

В связи со смертью продавца истец ФИО1 лишена возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать заключенную сделку в отношении спорного объекта недвижимости, а также переход права собственности на него, о чем свидетельствует уведомление управления Росреестра по Камчатскому краю о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Поэтому, исходя из приведенных в настоящем решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому в настоящее время не имеется.

То, что право собственности ФИО3. на земельный участок было прекращено ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению, основанием для отказа в иске служить не может, поскольку согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации с момент отчуждения ФИО3. своего земельного участка ФИО1 оно уже подлежало прекращению, и оснований для обращения в регистрационный орган с заявлением об этом у ФИО3. не имелось.

По смыслу статьи 551 ГК РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ФИО3. и ФИО1 Кроме того, до настоящего времени, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок ни за кем, в том числе за муниципальным образованием, как это требовал действовавший на тот момент пункт 1 статьи 30.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано (л.д. 70-71), что дает право ФИО1, как лицу, заключившему договор с ФИО3. о купли-продажи спорного земельного участка до подачи последней заявления об отказе от права собственности, требовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на него к ней (см. пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО1 ИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 ИО1 на основании заключенного ими нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2022 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов