РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5380/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-4053 от 10.04.2023 за период с 10.05.2023 по 23.05.2023 в размере сумма, пени за период с 11.05.2023 по 23.05.2023 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между сторонами 10.04.2023 заключен договор аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-4053 на срок с 10.04.2023 по 10.04.2043, в соответствии с которым ответчику под индивидуальное жилищное строительство в аренду предоставлен земельный участок, площадью 2 242 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Согласно п. 3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет сумма, которая в соответствии с п. 3.4 вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном Приложением № 2, не позднее 10 числа текущего месяца. П. 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Государственная регистрация договора произведена 10.04.2023. Между сторонами 10.05.2023 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 24.05.2023. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате и пеням. Претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

П. 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и ФИО1 10.04.2023 заключен договор аренды земельного участка № АЗГЭ-ДО/22-4053 на срок с 10.04.2023 по 10.04.2043, в соответствии с которым ответчику под индивидуальное жилищное строительство в аренду предоставлен земельный участок, площадью 2 242 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Согласно п. 3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет сумма, которая в соответствии с п. 3.4 вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном Приложением № 2, не позднее 10 числа текущего месяца.

П. 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора аренды произведена 10.04.2023.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

10.05.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи № 44 вышеуказанного земельного участка, площадью 2 242 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком 24.05.2023.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с момента заключения договора купли-продажи земельного участка, т.е. с 10.05.2023, по день государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок - 23.05.2023 и пени за невнесение арендной платы с 11.05.2023 по 23.05.2023.

Между тем суд находит доводы представителя истца необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

С учетом того, что договор купли-продажи земельного участка заключен 10.05.2023, с этого момента у ответчика прекращается обязанность по внесению арендных платежей, а государственная регистрация перехода права собственности применительно к спорным правоотношениям носит уведомительный характер.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом возможное несение расходов истцом, в частности по уплате налогов за земельный участок, может являться его убытками, подлежащими взысканию в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в иске Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 17 февраля 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев