Дело № 2-252/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Облучье
Облученский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что Ли-Ван-Чен Ю.Н. являлся наследником и собственником жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, его право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ продан ей Ли-Ван-Ченом Ю.Н. Денежные средства за дом в размере 30 000 рублей переданы в присутствии свидетелей, составлена расписка с намерением в будущем оформить в надлежащем порядке договор купли-продажи недвижимости и дальнейшей его регистрации в ЕГРН. Ли-Ван-Чен Ю.Н. выехал за пределы ЕАО и его место жительства неизвестно. Деньги по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Ли-Ван-Чен Ю.Н. переданы его отцу ФИО., проживавшему в этом доме. Ли-Ван-Чен Ю.Н. не возражал против передачи денег за дом его отцу. С момента передачи денег она вселилась в указанное жилое помещение, несет бремя содержания жилого дома, обрабатывает земельный участок, находящийся под огородом, оплачивает электроэнергию, зарегистрирована с детьми в доме по месту жительства. Отсутствие каких-либо документов не дает права истцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - администрация Известковского городского поселения Облученского муниципального района <адрес> заменен на надлежащего ответчика – Ли-Ван-Чен Ю.Н.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и доводы, приведенные в их обоснование в иске, пояснила, что проживает в доме ЕАО, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Дом приобретала у Ли-Ван-Чен Ю.Н., который отдал ей все документы на дом, забрал проживавшего в доме отца, часть вещей из дома и они выехали из поселка. С момента их отъезда на дом они не претендовали, с Ли-Ван-Чен Ю.Н. она после отъезда не виделась, домом он не интересовался. Она содержит дом, обрабатывает огород, домовладение огорожено железным забором, на территории дома возведены новые хозяйственные постройки, в настоящее время рядом с этим домом ведут строительство нового дома. Просит признать за ней право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Ответчик Ли-Ван-Чен Ю.Н. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту его жительства, возвращено почтой в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.
На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 113-119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором. При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно сообщению ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежит Ли-Ван-Чен Ю.Н.
Ли-Ван-Чен Ю.Н. по сведениям ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат, прихожей, кухни, имеются веранда, сени, терраса, а также надворные постройки: сараи, навес, летняя кухня. Собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ значилась ФИО, наследником которой является Ли-Ван-Чен Ю.Н. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно расписке, оформленной в простой письменной форме в присутствии свидетелей, ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил деньги за продажу дома по адресу: <адрес>, в сумме 30 000 рублей от ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ Ли-Ван-Чен Ю.Н. составил расписку об отсутствии претензий в отношении наследства, состоящего из жилого дома и построек по адресу <адрес>.
По сведениям межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; на дату смерти согласно адресной справке проживал с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
ФИО1 по сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, адресной справки ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>.
По сведениям МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе индивидуального жилого дома по адресу: ЕАО, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый № (инвентарный №), площадью 50.9 кв.м., отсутствуют; индивидуальный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Не располагает сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании земельный участок № по адресу: ЕАО, <адрес>, земельный участок №, предоставленный на основании постановления администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО, ФИО, для строительства индивидуального жилого дома, расположен за пределами домовладения <адрес>. По сведениям единого государственного реестра недвижимости данные о кадастровых номерах расположенных в пределах данного земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что ФИО1 длительное время проживает по адресу: <адрес>. Ранее в доме проживал ФИО., который выехал из поселка. ФИО1 живет в доме непрерывно, никуда не выезжала, обрабатывает огород, возвела новые постройки, по мере возможности поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. ФИО проживают в коттедже по другому адресу. О правопритязаниях иных лиц на дом ФИО1 он не слышал.
Чеками, квитанциями ПАО «ДЭК» - Энергосбыт ЕАО подтверждается внесение ФИО1 платежей за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу <адрес>, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.
Из дополнительного соглашения №в к трудовому договору №а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 во время работы в <адрес> указывала о проживании по адресу: <адрес>.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу вышеприведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Также для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 вступила во владение спорным домом по воле титульного собственника Ли-Ван-Чен Ю.Н., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, несет бремя его содержания, принимает меры по сохранению в надлежащем техническом состоянии, в том числе от посягательств третьих лиц.
После продажи в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке (соглашению) спорного жилого дома истцу Ли-Ван-Чен Ю.Н. владение, пользование истцом домом не оспаривал, интереса к домовладению <адрес>, как к своему собственному, не проявлял, обязанностей по его содержанию не исполнял, то есть устранился от владения домом в течение длительного времени (более 20 лет), третьи лица не заявляли требований на данный объект недвижимости.
Давность владения истцом на протяжении более 20 лет жилым домом и иные доводы о фактическом приобретении, пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетеля. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и течение всего времени владения домом открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт непрерывного владения истцом жилым домом с момента вселения (с ДД.ММ.ГГГГ года) никем не оспорен.
Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ли-Ван-Чен Ю.Н. и признании права собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> (кадастровый №). При этом признание судом права собственности ФИО1 на дом влечет прекращения прав и обязанностей ответчика как собственника в отношении спорного жилого дома.
В пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 21 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Т.В. Будченко
мотивированное решение составлено 17.07.2025