Решение по делу № 2-1934/2025 от 06.10.2025 - о признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи.

УИД №

Дело № 2-1934/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при помощнике судьи Лазуренко О.Ю.,

«22» сентября 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации Красноармейского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красноармейского района Волгограда о признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи.

В обоснование иска указано, что 17 ноября 1998 года между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домика с земельным участком, находящегося в с/т «Горчичник» под № на землях <адрес>, общей площадью 492,55 кв.м., выделенный для ведения садоводства и принадлежащий продавцу ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю с кадастровым №, выданного администрацией <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, а садовый домик принадлежит на основании регистрационного удостоверения №, выданного Светлоярским МПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного Светлоярским МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Садовый домик состоит из одноэтажного кирпичного строения с пристройкой и террасой, имеющего инвентарный номер №, литер А, общей площадью - 20,10 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: душ, уборная, забор, водопровод. Инвентаризационная оценка садового домика - 6.805 рублей. Характеристика садового домика дана по справке Светлоярского МПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка - 492 руб. 55 коп., дана на основании акта, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец длительное время прибывает в приобретённом домике и участке, то есть пользуется ими, но до настоящего времени не может распоряжаться указанным земельным участком и расположенным на нем домовладением.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за гражданином ФИО1.

В настоящий момент у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность, и, так как связь с гражданином ФИО2 давно утеряна, истец не может как-либо распоряжаться садовым домиком и земельным участком, приобретённым в 1998 году, так как земля до настоящего времени закреплена за ФИО3 в соответствии с ответом администрации <адрес> была допущена описка в Ф.И.О.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору.

Истцом было подано обращение в Администрацию Светлоярского муниципального района <адрес> с тем, чтобы разрешить вопрос о передачи в собственность ему садового дома, расположенного по адресу: находящегося в с/т «Горчичник» под номером № на землях <адрес>, общей площадью 492,55 кв.м., выделенный для ведения садоводства и принадлежащий продавцу, на основании государственного акта на право собственности на землю с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ из администрации <адрес>, в котором указано, что гражданин ФИО1 может разрешить указанный вопрос в судебном порядке.

На этом основании истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Горчичник» под номером №, садовый дом состоит из одноэтажного кирпичного строения с пристройкой и террасой, имеющего инвентарный номер №, литер А, общей площадью - 20,10 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: душ, уборная, забор, водопровод; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с <адрес> в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 рублей в качестве возмещения судебных расходов по уплате услуг представителя.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве ответчика привлечена Администрация Волгограда.

Истец - ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, с учетом уточнения просили удовлетворить исковые требования.

Представители ответчиков - Администрации Красноармейского района Волгограда, Администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, заявлений, возражений суду не представили.

Представитель третьего лица - администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, заявлений, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с, ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, находящегося в с/т «Горчичник» под № на землях <адрес>, общей площадью 492,55кв.м., выделенный для ведения садоводства и принадлежащий продавцу ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю с кадастровым номером 939, выданного администрацией <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ на №, а садовый домик принадлежит на основании регистрационного удостоверения №, выданного Светлоярским МПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного Светлоярским МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Садовый дом состоит из одноэтажного кирпичного строения с пристройкой и террасой, имеющего инвентарный номер №, литер А, общей площадью - 20,10 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: душ, уборная, забор, водопровод. Инвентаризационная оценка содового домика - 6.805 рублей. Характеристика садового домика дана по справке Светлоярского МПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка - 492 руб. 55 коп. дана на основании акта, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком зарегистрирован не был.

Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Из материалов дела видно, что истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, личная книжка СНТ Горчичник, из которой усматриваются сведения об уплате истцом членских взносов.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичное правило установлено ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ).

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи от 17 ноября 1998 года истец пользуется земельным участком и расположенным на нем садовом домике, является членом СНТ «Горчичник», оплачивает членские взносы.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка и садового домика в собственность, и, так как связь с гражданином ФИО2 давно утеряна, истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, приобретённое им в 1998 году, в Росреестре на свое имя, так как земля до настоящего времени закреплена за ФИО3, при этом в соответствии с ответом администрации Светлоярского района Волгоградской области была допущена описка в Ф.И.О. продавца указанного имущества ФИО2.

Суд также учитывает, что ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу за государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи от 17 ноября 1998 года.

Вместе с тем, требования истца к Администрации Красноармейского района г. Волгограда суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку Администрация Красноармейского района г. Волгограда не может выступать в качестве ответчика по данной категории дел.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Красноармейского района Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи - удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Горчичник» под №, садовый дом состоит из одноэтажного кирпичного строения с пристройкой и террасой, имеющего инвентарный номер №, литер А, общей площадью - 20,10 кв.м,, с надворными строениями и сооружениями: душ, уборная, забор, водопровод.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО11 в удовлетворении требований к Администрации Красноармейского района Волгограда о признании права собственности и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Председательствующий: О.В. Озаева