Дело № 2-697/2025

27RS0010-01-2025-001111-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Солнечный 12 ноября 2025г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Александровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований, что в 1996 году ею совместно с мужем ФИО2 был построен гараж на земельном участке по адресу: <адрес>. В 2024 году они с супругом решили оформить гараж и земельный участок под гаражом на ее имя. Обратившись в данным вопросом в администрацию рп.Солнечный, был получен отказ в оформлении документов, поскольку отсутствовало межевание земельного участка. Выполнив межевание в ООО «Геоцентр», земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Впоследствии она снова обратилась в администрацию для оформления земельного участка в аренду, но снова получила отказ в связи с отсутствием прав на гараж. В ООО «Геоцентр» она получила Технический план на гараж, но правоустанавливающий документ на гараж отсутствует. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Рабочий проселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила письменный отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями согласна при условии установления факта постройки гаража в заявленный период, наличия у данного объекта недвижимости признаков капитального строительства и отсутствия на него прав третьих лиц.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив позицию представителя ответчика, приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Из текста искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что супругами ФИО1 и ФИО2 в 1996 году был построен гараж на том месте, где имелся свободный земельный участок. После постройки гаража супруги пользовались им по назначению, без оформления документов.

Поскольку правоустанавливающих документов на данный гараж у истца не имеется, администрацией рп.Солнечный ей было отказано в заключении договора аренды на земельный участок под гаражом, что следует из письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В судебном заседании установлено, что адрес гаража и земельного участка, используемые заявителем ФИО1: <адрес> (справка администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно межевого плана № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данного межевого плана земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты> по заявлению ФИО1, площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах территориальной зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И-1), разрешенное пользование: хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Техническим планом № № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом квартале <данные изъяты> расположен индивидуальный кирпичный гараж (<адрес>), общей площадью 22,7 кв.м.

Согласно проведенного ООО «Дальневосточная палата оценки» заключения, № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания «Индивидуальный гараж» общей площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ценах по состоянию на 12.03.2025 определена в размере 211000 руб.

Наличия спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуюсь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 1996 года постройки, общей площадью 22,7 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Солнечный районный суд.

Судья А.А.Столярова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.