№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №; выделить принадлежащие истцу 75/100 доли указанного жилого дома, площадью 41,6 кв.м., а также признать за ним право собственности на целый жилой дом, площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №.
Требования мотивированы тем, что жилой дом по вышеуказанному адресу является объектом общей долевой собственности и состоит из двух изолированных помещений. Истцу принадлежит на праве собственности 75/100 доли жилого дома, ответчику ФИО2 – 25/100 доли жилого дома. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования спорным недвижимым имуществом. Впоследствии ответчик ФИО2 снес часть дома, находившуюся в его пользовании, после чего оформил свою часть земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность, построил на нем жилой дом, на который также зарегистрировал право собственности. Указанные обстоятельства на данный момент препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.
Ответчик ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарных дел, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.10.1995г., имел общую площадь – 53,7 кв.м., состоял из 2-х изолированных помещений (квартир), в том числе в 1-м помещении: 1-1 жилая комната – 12,4 кв.м., 1-2 жилая комната – 8,3 кв.м., 1-3 коридор – 6,5 кв.м., 1-I коридор – 7,5 кв.м., площадью 34,7 кв.м.; во 2-м помещении: 2-1 коридор – 6,0 кв.м., 2-2 жилая комната – 13,0 кв.м., площадью 19,0 кв.м. <адрес> земельного участка под домовладением составляла 1466 кв.м.
Из расчета долей домовладения, составленного 14.10.1995г., следует, что помещение (квартира) № составляет 75/100 долей домовладения, помещение (квартира) № – 25/100 долей домовладения.
Согласно свидетельств о праве собственности, выданных 16.10.1995г. на основании решения исполкома <адрес> совета № от 06.08.1993г., зарегистрировано право собственности на 75/100 долей данного домовладения за ФИО1, на 25/100 долей – за ФИО4
Впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство от 12.05.1996г., право собственности на 25/100 долей жилого дома, жилой площадью 33,7 кв.м., с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за ФИО6
21.05.1996г. по договору дарения, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, ФИО6 подарил 25/100 долей жилого дома, жилой площадью 13,0 кв.м., жилая площадь целого жилого дома составляет 33,7 кв.м., в <адрес>, - ФИО2
Из записей из похозяйственной книги № лицевой счет № следует, что согласно решения № от 15.05.1990г. часть жилого дома перенумерована с <адрес> на пер. <адрес> <адрес>.
На основании решения 5-й сессии 22-го созыва Семисотского сельского совета от 12.02.1997г. ФИО2 выдан государственный акт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 0,1039 га.
Решением исполнительного комитета Семисотского сельского совета № от 13.07.1999г. ФИО2 дано разрешение на строительство нового жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, <адрес>
Решением исполнительного комитета Семисотского сельского совета № от 17.08.1999г. ФИО2 дано разрешение на строительство летней кухни с размещением на втором этаже летних комнат для отдыха в <адрес>, <адрес>
Решением исполнительного комитета Семиостского сельского совета <адрес> № от 18.09.1998г., проведена перенумерация домов в <адрес>, в том числе принадлежащему ФИО1 жилому дому по <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.
Согласно РТИ по состоянию на 29.09.2016г. следует, что жилой дом литер «А», 1930 года постройки, имеет площадь 34,7 кв.м., из них жилую площадь 27,2 кв.м., и состоит из следующих помещений: 1-1 жилая комната 12,4 кв.м., 1-2 жилая комната 8,3 кв.м, 1-3 жилая комната – 6,5 кв.м., 1-I коридор – 7,5 кв.м.; на земельном участке также расположен жилой дом литер «М», площадью 82,6 кв.м., 2000 года постройки, - самовольно-возведенный, и литер «З», площадью 118,4 кв.м., 2005 года постройки.
Постановлением Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> № от 28.10.2019г., на основании заявления ФИО1 жилому дому, общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером – №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 34,7 кв.м., кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН 30.01.2020г. на 75/100 долей зарегистрировано за ФИО1 Сведения о регистрации права собственности на иные 25/100 долей в ЕГРН отсутствуют.
Постановлением Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> № от 29.09.2022г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1056 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 1056 +/- 8 кв.м., кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Право собственности в ЕГРН 10.10.2022г. зарегистрировано за муниципальным образованием Семисотское сельское поселение <адрес> Республики Крым.
Согласно техническому плану здания по состоянию на 08.02.2023г. следует, что объект капитального строительства расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером – №. При обследовании здания выявлено, что согласно технического паспорта от 14.10.1995г. № помещения №№, 1-2, 1-3, 1-I сохранились в исходном виде, а помещения №№ 2-1, 2-2 были демонтированы (разрушены), фактически существующие помещения являются целой частью данного жилого дома с кадастровым номером №, принадлежат на праве общей долевой собственности 75/100 доли ФИО1 На основании декларации об объекте недвижимости, а также в соответствии с положениями приложения № к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 площадь уточняемого здания составила – 41,6 кв.м., уточнен материал наружных стен здания – прочий. Методом спутниковых геодезических измерений уточнено местоположение здания (л.д. 26-35).
При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на жилой дом, площадью 118,4 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 82,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок, площадью 1500+ /- 14 кв.м. с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
При этом, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.
Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
Согласно заключению эксперта № следует, что здание жилого дома с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, является объектом недвижимости, поскольку прочно связано с землей и не может быть перемещено без соразмерного ущерба его назначению; соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам; соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а также требованиям землепользования и застройки муниципального образования Семисотское сельское поселение <адрес> Республики Крым; расположено в границах земельного участка с кадастровым номером – №, площадью 1056 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. <адрес>; - не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Фактическая общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №, составляет 41,6 кв.м., жилая площадь – 24,9 кв.м.
Разночтения в площади указанного жилого дома в техническом паспорте, инвентарном деле и правоустанавливающих документах имеются.
Согласно техническому паспорту от 14.10.1995г. и материалам инвентарного дела на тот период, общая площадь жилого дома составляла 53,7 кв.м.
В 2000г. квартира (жилой блок) №, состоящий из помещений № и №, общей площадью 19 кв.м., входящая в 25/100 домовладения, принадлежащего ФИО2, была снесена, а ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером – №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, построил два новых жилых дома, с кадастровыми номерами №.
В техническом паспорте от 29.09.2016г. здание жилого дома литер А в поэтажном плане указано без снесенного жилого блока и в экспликации к поэтажному плану указана площадь – 34,7 кв.м. (без учета жилого блока №).
В 2016г. в ходе проведения оцифровки архивов жилой дом литер А, расположенный по вышеуказанному адресу был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер – №, указана площадь – 34,7 кв.м. В последующем за истцом зарегистрировано право собственности в ЕГРН, объекту присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В фактическим пользовании ФИО1 находится весь жилой дом, площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В фактическом пользовании второго собственника ФИО2 должны были находиться помещения № и № (нумерация помещений согласно технического паспорта от 14.10.1995г.), общей площадью 19 кв.м., входящие в 25/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные помещения составляли 35/100 доли жилого дома и впоследствии были снесены ФИО2 На месте размещения данных помещений находится нестационарное сооружение – беседка.
С учетом изложенного, техническая возможность раздела (выдела) жилого дома с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с принадлежащими собственникам долями – отсутствует.
Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, на основании представленных материалов, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет площадь 41,6 кв.м., является объектом недвижимости, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам; соответствует требованиям градостроительных норм и правил, а также требованиям землепользования и застройки муниципального образования Семисотское сельское поселение <адрес> Республики Крым; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером – №, площадью 1056 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; - не создает угрозу жизни и здоровья граждан; и находится в фактическом пользовании истца.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
Поскольку исковые требования основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, с учетом установленных по делу юридически-значимых обстоятельств, суд считает возможным выделить истцу в натуре и признать за ним в целом право собственности на жилой дом с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 41,6 кв.м., прекратив за ним право общей долевой собственности на 75/100 долю жилого дома с кадастровым номером – №
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом расположен в пределах земельного участка площадью 1056 +/- 8 кв.м., кадастровый номер – №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Постановлением Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 29.09.2022г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1056 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1), территориальная зона: Ж-01-9 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 42, 43).
Право собственности на данный земельный участок согласно выписке из ЕГРН 10.10.2022г. зарегистрировано за муниципальным образованием Семисотское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 44-45).
Статьей 9 Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до ДД.ММ.ГГГГ, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов. При этом правила статей 3 - 6 настоящего Закона в отношении указанных случаев не применяются.
В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящей части, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Из анализа вышеуказанных правовых норм, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие возражений органа муниципального образования, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования в части признания за ним права собственности на земельный участок, площадью 1056 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером – №, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей об изменении площади жилого дома с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с 34,7 кв.м. на 41,6 кв.м.; о прекращении на него права долевой собственности истца и признании за ФИО1 права собственности на целый жилой дом, а также о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 1056 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером – №.
Истец не настаивал на распределении судебных расходов по делу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 75/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, Семисотское сельское поселение, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер – №.
Установить, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, Семисотское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером – №, составляет 41,6 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 4022 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> 16.02.2022г., к/п 780-020, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, Семисотское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 4022 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> 16.02.2022г., к/п 780-020, право собственности на земельный участок, площадью 1056 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер – №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение суда составлено 14.11.2023г.
Судья А.В. Бурова