Дело № 2-574/2023
УИД 29RS0001-01-2025-000834-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 16 июня 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Мельниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к УЕА, ЗАВ о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее - КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области) обратился в суд с исковым заявлением к УЕА, БАВ о расторжении договора аренды от 02 сентября 2016 года земельного участка с кадастровым номером 29:01:140603:656, заключенного между муниципальным образованием «Муравьевское» и БНА
В обоснование заявленных требований указано, что 02 сентября 2016 года по договору аренды земельного участка БНА был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:01:140603:656, площадью 1138 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> метрах на север от <адрес>, вид разрешенного использования: огородничество. Срок аренды участка установлен со 02 сентября 2016 года по 01 сентября 2019 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу 22 сентября 2016 года, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ БНА умерла. Истцу известно, что наследниками, принявшими наследство БНА, являются: дочь УЕА, внучка БАВ Наличие обременения на земельный участок в виде аренды в пользу БНА не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам. Наследники не обращались к истцу с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия, поэтому истец считает, что договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью арендатора. 19 ноября 2024 года наследникам направлены уведомления о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. Отказа ответчиков на предложение расторгнуть договор или иного ответа в установленный срок не последовало.
КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направил, председатель Комитета КСС просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАГ и БАВ заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ЗАВ, о чем 14 июля 2022 года Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о заключении брака №.
Ответчики УЕА, ЗАВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании п. 2.1 Положения о КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением 22 сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области от 04 марта 2020 года № 287, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.7.1).
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом к собственнику переходят не только права, но и обязанности арендодателя.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).
В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что 02 сентября 2016 года между муниципальным образованием «Муравьевское» и БНА заключен договор аренды земельного участка, согласно которому БНА в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:01:140603:656, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, местоположение: <адрес>, площадью 1138 кв.м.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером 29:01:140603:656, площадью 1138 кв.м., местоположение: <адрес>, в виде аренды. Срок действия договора со 02 сентября 2016 года по 01 сентября 2019 года.
БНА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
По информации нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области БНА по наследственному делу БНА наследниками являются дочь УЕА, внучка ЗАВ ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные вклады, объекты недвижимости.
19 ноября 2024 года КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области ответчикам направлены уведомления о намерении расторгнуть договор аренды от 02 сентября 2016 года в связи со смертью арендатора, ответы на которые не поступили.
Ответчиками в материалы дела не представлено возражений относительно удовлетворения заявленных требований.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу п. 2 ст. 7 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Судом установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчикам направлялись уведомления о расторжении договора аренды, на которые до настоящего времени ответов не последовало.
Ответчики не обращались к истцу с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлениями о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.
При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, ответчики не используют земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, ответчики и иные лица не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к УЕА, ЗАВ о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02 сентября 2016 года с кадастровым номером 29:01:140603:656, заключенный с БНА, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2016 года, номер государственной регистрации 29-29/002-29/002/036/2016-435/2.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.
Председательствующий Н.В. Сидорак