Дело № – 96/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, мэрии <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Данный договор был нотариально заверен нотариусом <адрес> ФИО7.
Сторонами обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства согласно п. 4 договора купли-продажи были получены продавцом до подписания договора.
Однако в установленном законом порядке право собственности на квартиру за Истицей зарегистрировано не было, в качестве собственников квартиры в регистрирующих органах значатся Ответчики.
В настоящее время Истица лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру по указанному адресу ввиду тех обстоятельств, что договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, квартира передана покупателю, Истица с 1999 г. владеет и пользуется данной квартирой.
Кроме того согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру наложен или арест, или запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога. Данные ограничительные меры приняты в связи с неисполнением ФИО2 обязательств (информация с сайта ФССП РФ прилагается).
Определением Калининского районного суда <адрес> от 20.12.2022г. производство по делу № (№) прекращено в части заявленных требований к ФИО5, ФИО6.
Определением Калининского районного суда <адрес> от 20.12.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверта вернулись с отметкой «за истечением срока хранения».
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель 3-его лица УФРС по НСО не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 39).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 3??, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 20-22).
Данный договор был нотариально заверен нотариусом <адрес> ФИО7.
Прием – передача предмета договора осуществлены на основании акта, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного. (л.д.23)
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Из буквального толкования условий договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО5, ФИО6, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО3 1999г. следует, что при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля продавца была направлена именно на отчуждение объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 93).
Судом установлено, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело №. (л.д. 92-96).
На л.д. 93 имеется завещание ФИО5, удостоверенное нотариусом нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все имущество которое только ко дню смерти ФИО5 окажется ей принадлежащим, завещано – ФИО4, который приходится сыном наследодателя.
Судом установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 89).
Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. (л.д.119)
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с общим правилом, закрепленным в статье 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из статьи 1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.
В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом.
На основании ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.
Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
На основании изложенного, исследовав обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. 551, 1110, 1112 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 иск предъявлен к надлежащему ответчику, имеются основания, предусмотренные законом, для государственной регистрации перехода права собственности спорного жилого дома к истцу,
Таким образом, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 31,8 кв.м., подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 103.1 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, мэрии <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 31,8 кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО2, действующей за себя лично и за несовершеннолетнего ФИО3, и ФИО1.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья