Дело №2 – 3760/2025
УИД 22RS0065-01-2025-004584-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В.,
при секретаре Бацюра А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4, АО «Россельхозбанк» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, просил освободить от ареста путем снятия запрета на регистрацию жилого дома с кадастровым номером: *** и земельного участка с кадастровым номером: ***, и распоряжаться арестованным имуществом.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора *** купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел заложенное имущество – Лот ***, жилой дом, год постройки 2006, кадастровый ***, площадью 41,6 кв.м., и земельный участок, назначение – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый ***, площадью 333+/-9 кв.м. по адресу: <адрес>.
Данный объект недвижимости истец не может поставить на учет в Едином государственном реестре недвижимости, так как Новоалтайским городским судом <адрес> наложен запрет на регистрационные действия. Объект недвижимости ФИО4 не принадлежит, принадлежит истцу на законных основаниях, в связи с чем истец просит освободить данное имущество от ареста.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечено АО «Россельхозбанк».
Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивал в полном объеме.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика АО «Россельхозбанк», представитель третьего лица ОСП <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно положениям ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» обратилось в Новоалтайский городской суд <адрес> с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору.
Определением Новоалтайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры по иску, а именно: наложен арест в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый ***, земельный участок общей площадью 333 кв.м., кадастровый ***, находящееся по адресу: <адрес>.
Определением Новоалтайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело *** по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество передано по подсудности в Индустриальный районный суд <адрес>.
Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.
На основании определения Новоалтайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о запрете регистрации.
В последующем указанное имущество передано на торги в Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имущество в <адрес> и <адрес> (продавец) в лице ИП ФИО4 (организатор торгов) и ФИО4 (покупатель) заключен договор *** купли-продажи заложенного имущества, согласно которому организатор от имени и по поручению продавца передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить Лот ***, жилой дом, год постройки 2006, кадастровый ***, площадью 41,6 кв.м., и земельный участок, назначение – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый ***, площадью 333+/-9 кв.м. по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>
Общая стоимость имущества срставляет 1 932 480 рублей (п.2.1 договора). Задаток в сумме 52 800 рублей 00 копеек, перечисленный покупателем для участия в торгах по Лоту *** процедуры *** засчитывается в счет оплаты имущества (п.2.2).
Передача имущества покупателю осуществляется по передаточному акту после выполнения покупателем обязательств по оплате имущества в соответствии с п.п. 2.3, 2.4 настоящего договора (п. 3.2).
Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В соответствие с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности истца на спорное недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи и в ходе судебного разбирательства по настоящему спору не оспаривалось.
Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Спорное недвижимое имущество, после его приобретения истцом в соответствии с нормами действующего законодательства не поставлен на регистрационный учет в связи с наличием запрета на регистрационные действия, наложенным определением судьи Новоалтайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, регистрация недвижимого имущества является обязательным в силу ч.6 ст.1 ФИО6 государственной регистрации недвижимости.
Как следует из искового заявления истец с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом.
Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Сторонами или иными заинтересованными лицами договор купли-продажи заложенного имущества по основаниям его недействительности в силу мнимости, притворности, противоречию закону либо по иным основаниям не оспорен.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании совокупности представленных доказательств суд считает установленным факт владения ФИО4 на праве собственности жилым домом с кадастровым номером: *** и земельным участком с кадастровым номером: ***, расположенным по адресу: <адрес>.
Собственнику согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Разрешая настоящий спор, суд также учитывает правовую позицию, изложенную в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Принимая решение, суд учитывает, что ответчиками не предъявлены подтвержденные доказательствами возражения относительно заявленных требований, тогда как истцом представлены допустимые и достаточные доказательства права собственности на спорное недвижимое имущество, истец не является должником по исполнительному производству, арест и запрет спорного имущества препятствует свободной реализации истцом права собственности.
С учетом изложенного, спорное недвижимое имущество подлежит освобождению от запрета, а исковые требования ФИО4 – удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования, удовлетворить.
Освободить жилой дом с кадастровым номером: *** и земельный участок с кадастровым номером: ***, расположенные по адресу: <адрес> от ареста в виде запрета на совершении регистрационных действий, наложенный определением судьи Новоалтайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2025
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
А.В. Бацюра
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-3760/2025 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 16.07.2025
Верно, секретарь судебного заседания
А.В. Бацюра