Дело № 50RS0№-85
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Росреестру по <адрес>, ФИО2 о признании части дома блокированной застройкой, прекращении общего долевого права,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском и просил суд:
- Признать объект незавершенного строительства домом блокированной застройки (автономный жилой блок, состоящий из 17 помещений площадью 430 м2) согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
- Внести изменения в кадастровые документы и зарегистрировать право собственности на имя ФИО1 в этом статусе.
- Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (автономный жилой блок, состоящий из 17 помещений площадью 430 м2), расположенный по адресу: <адрес>, д. д. Соболиха, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
В обоснование иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества - незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соболиха. <адрес>, где за ФИО1 признано право собственности на часть здания площадью 430 кв.м. состоящую из 17 помещений, за ФИО2 признано право собственности на часть здания площадью 417,2 кв.м., состоящую из 26 помещений. Также апелляционным определением обязывают ФИО1 B.C. и ФИО2 выполнить работы в целях изоляции каждой вновь образованной части здания. Истцом были произведены работы в целях изоляции каждой вновь образованной части здания согласно определению суда. ДД.ММ.ГГГГ кадастровыми инженерами был составлен технический план вновь образованной части здания. Московский областной суд при рассмотрении дела указал, что экспертизой была установлена высокая степень строительной готовности спорного объекта, а также установил, что спорный объект представляет собой здание, которое может быть разделено между сторонами на две самостоятельные части. Таким образом, в результате исполнения вынесенного определения стороны становятся собственниками изолированных и самостоятельных зданий, которые выделены из ранее существовавшего дома. Считает, что поскольку Московский областной суд произвел реальный раздел дома, то с момента вступления в силу указанного решения старый объект - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, кадастровый № прекратил своё существование. Истец не может зарегистрировать выделенную ему судом часть дома как дом блокированной застройки (автономный жилой блок, состоящий из 17 помещений площадью 430 м2), что влечет для него значительные имущественные и юридические последствия.
Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основанием в нем указанным, дав суду аналогичные пояснения.
Ответчик Росреестр по <адрес> извещены, представителя не направили.
Ответчик ФИО2 извещена, представителя не направила. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с п. п. 10 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что ФИО2 (ФИО1) И.В. и ФИО1 зарегистрировано собственности (общая долевая собственность по ?) на объект незавершенного строительства, площадью 860,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Судом так же установлено, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Апелляционным определением, постановлено: «Постановить по делу новое решение, которым иск ФИО1 B.C. удовлетворить.
Произвести раздел совместно нажитого имущества - незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Соболиха, <адрес>.
Выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на часть здания - незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, площадью 430,0 кв. м, в том числе:
- помещение 1 (помещение), площадью 4,3 кв. м;
- помещение 2 (помещение), площадью 1,0 кв. м;
- помещение 3 (помещение), площадью 54,4 кв. м;
- помещение 4 (помещение), площадью 14,5 кв. м;
- помещение 5 (помещение), площадью 13,6 кв. м;
- помещение 6 (помещение), площадью 30,8 кв. м;
- помещение 7 (помещение), площадью 30,8 кв. м;
- помещение 8 (помещение), площадью 7,3 кв. м;
- помещение 9 (помещение), площадью 2,6 кв. м;
- помещение 10 (помещение), площадью 14,1 кв. м;
- помещение 11 (помещение), площадью 13,9 кв. м;
- помещение 12 (помещение), площадью 61,7 кв. м;
- помещение 13 (помещение), площадью 7,4 кв. м;
- помещение 14 (помещение), площадью 61,1 кв. м;
- помещение 15 (помещение), площадью 22,9 кв. м;
- помещение 16 (помещение), площадью 52,9 кв. м;
- помещение 17 (помещение), площадью 36,7 кв. м.
Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на часть здания - незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, площадью 417,2 кв. м, в том числе:
- помещение 1 (помещение), площадью 4,3 кв. м;
- помещение 2 (помещение), площадью 1,0 кв. м;
- помещение 3 (помещение), площадью 54,4 кв. м;
- помещение 4 (помещение), площадью 7,3 кв. м;
- помещение 5 (помещение), площадью 30,3 кв. м;
- помещение 6 (помещение), площадью 2,1 кв. м;
- помещение 7 (помещение), площадью 6,8 кв. м;
- помещение 8 (помещение), площадью 4,7 кв. м;
- помещение 9 (помещение), площадью 15,4 кв. м;
- помещение 10 (помещение), площадью 29,3 кв. м;
- помещение 11 (помещение), площадью 2,6 кв. м;
- помещение 12 (помещение), площадью 29,4 кв. м;
- помещение 13 (помещение), площадью 3,0 кв. м;
- помещение 14 (помещение), площадью 5,1 кв. м;
- помещение 15 (помещение), площадью 6,6 кв. м;
- помещение 16 (помещение), площадью 6,6 кв. м;
- помещение 17 (помещение), площадью 4,7 кв. м;
- помещение 18 (помещение), площадью 28,2 кв. м;
- помещение 19 (помещение), площадью 7,4 кв. м;
- помещение 20 (помещение), площадью 61,1 кв. м;
- помещение 21 (помещение), площадью 23,4 кв. м;
- помещение 22 (помещение), площадью 7,6 кв. м;
- помещение 23 (помещение), площадью 12,6 кв. м;
- помещение 24 (помещение), площадью 2,3 кв. м;
- помещение 25 (помещение), площадью 24,2 кв. м;
- помещение 26 (помещение), площадью 36,8 кв. м.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части здания - незавершенного строительством жилого дома - в размере 338014 руб. 53 коп. (триста тридцать восемь тысяч четырнадцать рублей 53 коп.).
Обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить работы в целях изоляции каждой вновь образованной части здания:
- закладывание дверного проема кирпичом с армированной сеткой и связкой с существующей стеной путем армирования;
- пробивка оконных проемов, для входа в автономные части дома;
- возведение перегородки на первом и втором этаже из газобетонных блоков с армированием и двухслойной обшивкой с двух сторон (огнестойкой мин. плитой и листами гипсокартона), установив перегородку на железобетонные плиты перекрытия;
- закладка оконных проемов кирпичом с использование арматурной сетки между первым и вторым этажами и между вторым и третьим;
- возведение каркасной перегородки на третьем этаже путем возведения металлического каркаса и двухслойной обшивкой с двух сторон (огнестойкой мин. плитой и листами гипсокартона);
- возведение перегородки между этажами на лестничном марше путем монтажа металлических связей и распорок с шагом стоячного профиля 400 и обшить листами огнеупорного гипсокартона с обязательным привлечением специализированной организации для обследования элементов лестничного марша и расчета на несущие характеристики с возложением расходов по производству работ в размере 1380416 руб. в равных долях на стороны.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО НПП «РУМБ» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 120000 руб. в равных долях, т.е. по 60000 руб. (шестьдесят тысяч рублей) с каждого.»
Апелляционное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, имеют преюдициальное значение и не подлежат новому доказыванию при рассмотрении данного дела в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
Как указывает истец, апелляционное определение в части выполнения работ в целях изоляции каждой вновь образованной части здания им произведены, однако, право собственности зарегистрировать не представляется возможным.
По ходатайству истца, судом назначена строительно-техническая экспертиза в ГБУ «БТИ <адрес>», согласно заключению которого: «По результатам, анализа материалов дела, технического обследования и натурного осмотра установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, возведена разделяющая стена, сформированы две изолированные части, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, часть, принадлежащая ФИО1, включает 17 помещений общей площадью 430,0 м2 и конструктивно обособлена.
Техническая возможность выдела в натуре части жилого дома ФИО1, состоящей из 17 помещений общей площадью 430,0 м2, имеется и реализована, технических препятствий к такому выделу не установлено.
По вопросу суда № эксперт исходит из того, что апелляционным определением Московского областного суда по гражданскому делу № произведён реальный раздел объекта незавершённого строительства жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>.
Судом принято решение по варианту №, при котором за ФИО1 закреплена часть здания, состоящая из 17 помещений общей площадью 430,0 м2, с отступлением от идеальных долей совладельцев, за превышение стоимости выделяемой части судом определено взыскать с ФИО1 B.C. в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 338 014 руб. 53 коп.
На момент натурного осмотра указанный вариант раздела фактически реализован: разделяющая стена возведена, сформированы два автономных блока, стороны возражений против принятого судом варианта раздела не заявляли, апелляционное определение исполнено.
Разработка новых вариантов выдела части дома ФИО1 B.C. «по долям» в соответствии с правоустанавливающими документами или с иным перераспределением площадей будет противоречить вступившему в законную силу апелляционному определению, потребует переустройства, демонтажа уже возведённой разделяющей перегородки и выполнения технически сложных и затратных строительных работ.
В связи с изложенным, с учётом фактического исполнения судебного решения и исполненного варианта раздела с отступлением от идеальных долей, дополнительные варианты выдела части дома ФИО1 экспертом не разрабатываются.
По результатам анализа материалов дела, технического обследования и натурного осмотра остановлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, возведена разделяющая стена, сформированы две изолированные части, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, часть, принадлежащая ФИО1, включает 17 помещений общей площадью 430,0 м2 и конструктивно обособлена.
Техническая возможность выдела в натуре части жилого дома ФИО1, состоящей из 17 помещений общей площадью 430,0 м2, имеется и реализована, технических препятствий к такому выделу не установлено.»
Учитывая заключение по делу судебных экспертов, определивших, что реконструированное строение, принадлежащее ФИО1 соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются частями дома блокированной застройки, установив, что апелляционное определение в части проведения реконструкции истцом выполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании объекта незавершенного строительства – домом блокированной застройки и выделе его ? доли жилого дома.
При этом, оснований об удовлетворении иска ФИО1 к Росресстру по <адрес> не имеется, как требования заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку Росресстр по <адрес> является регистрирующим органом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес> - домом блокированной застройки.
Произвести выдел доли ФИО1, из объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, признав за ним право собственности на блокированный объект незавершенного строительства (жилой дом, состоящий из 17 помещений площадью 430 кв.м.)
Прекратить право общей долевой собственности ? доли ФИО1 на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, д. Соболиха, <адрес>.
В удовлетворении иска к Росреестру по <адрес> – отказать.
Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в порядке ст. 322 ГПК РФ.
Судья С.А. Бесчастная
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А. Бесчастная