Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Курахтановой А.А., при секретаре Секретарь, с участием представителя истца Защитник,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к Садово-огородническому товариществу «............», ответчик о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Садово-огородническому товариществу «............», и ответчик о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что (дата), истец приобрела у ответчик, земельный участок площадью 600.0 кв.м., расположенный по адресу: ________, садоводческое товарищество «............» (участок №), с кадастровым номером №. В этот же день, истец полностью рассчиталась за участок, заплатив ответчик 15 000 рублей. Договор купли-продажи оформили в виде частной расписки. ответчик передала ей членскую книжку для оплаты членских взносов. Садово-огородническое товарищество «............» как организация действует с (дата) ОГРН присвоен (дата) МИФНС № по ________, которое в настоящее время продолжает осуществлять свою деятельность в соответствии с учредительными документами. Истец владеет этим земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, несет бремя его содержания, является членом СОТ, регулярно оплачивает членские взносы. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ________, ________ участок №(кадастровый номер (________) совершенную между истцом и ответчик, действительной и признать право собственности на данный земельный участок.

Истец Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель Садово-огороднического товарищества «Керамик» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Представила заявление, в котором не возражала об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что на основании государственного акта на право пользования землей от (дата) Новосибирскому заводу керамических изделий ________ республики ________ предоставлен земельный участок площадью 19 гектаров для организации коллективного садоводческого товарищества.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 66-ФЗ от (дата) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (редакция, действующая на момент создания общества), граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Согласно свидетельства Федеральной налоговой службы от (дата) в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица - Садово-огороднического товарищества «............».

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв. м входит в состав Садово-огороднического товарищества «............» расположенного в ________. Правообладателем данного земельного участка был ФИО2, который продал ФИО3 и ФИО5 земельный участок № (кадастровый №) площадью 600 кв.м. находящийся на территории ________ что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от (дата) (л.д.12).

Согласно договора купли-продажи № от (дата) ФИО3 и ФИО5 продали ФИО земельный участок № (кадастровый №) площадью 600 кв.м. находящийся на территории ________ (л.д.13).

Из расписки о получении денежных средств следует, что ФИО получил от ответчик денежные средства за покупку земельного участка № (кадастровый №) площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования « для ведения садоводства», находящийся на территории ________ (л.д.14).

(дата) ответчик продала Истец земельный участок № находящийся на территории ________ Факт совершения сделки купли-продажи между ответчик и Истец подтверждается представленной суду распиской от (дата) (л.д.4).

Договор купли-продажи спорного земельного участка фактически исполнен сторонами, с (дата) по настоящее время земельный участок находится во владении истца Истец, наличие спора о правах иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

С указанного времени истец Истец является членом ________ о чем свидетельствует справка председателя ________ ФИО4, владеет и пользуется данным земельным участком для ведения садоводства, производит членские взносы.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Истец с (дата) года по настоящее время владеет спорным земельным участком на правах собственника, в связи с чем, ее исковые требования о признании действительной сделки купли-продажи и признании за ней права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец, - удовлетворить.

Признать заключенным (дата) ответчик (дата) года рождения (паспорт № и Истец (дата) года рождения (паспорт №) договор купли-продажи земельного участка №, кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства», находящийся на территории Садово-огороднического товарищества «............ расположенного по адресу: ________ оформленный распиской ответчик от (дата).

Признать за Истец (дата) года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для ведения садоводства», находящийся на территории Садово-огороднического товарищества «............ расположенного по адресу: ________.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Истец на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Курахтанова

Решение в окончательной форме вынесено (дата).

Судья А.А.Курахтанова