24RS0033-01-2022-001506-21
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1396/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный в ПГК «Гудок», по адресу: , общей площадью 49,3 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №. Свои требования мотивирует тем, что 2008 году истец приобрела у сестры своего супруга ФИО2 гараж общей площадью 49.3 кв. м., в гаражном кооперативе «Гудок», расположенный по адресу: , гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей. Договор купли-продажи на гараж в письменной форме сторонами не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался. Сделка фактически была исполнена, ФИО4 получила денежные средства, и передала гараж во владение истца. Спорный гараж был построен ФИО2 совместно со своим супругом ФИО3 в 1985году, и при продаже гаража - никаких документов она не предоставляла. В 2011 году, на месте уже построенных гаражей был создан Потребительский гаражный кооператив «Гудок» (далее по тексту ПГК «Гудок»), председателем данного кооператива был ФИО6, который провел межевания земельного участка и поставил его на кадастровый учет, в связи с этим был присвоен кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 1589 кв. м. Согласно сведениям ЕГРЮЛ в 2016 году ПГК «Гудок» был ликвидирован.
Истец в 2021 году обращалась в Отделение АО Федеральное БТИ в г.Лесосибирске, с запросом на техническую инвентаризацию по спорному гаражу, но по данным архива БТИ г.Лесосибирска информации нет.
Споров относительно данного гаража с кем-либо никогда не возникало, претензии со стороны Администрации города Лесосибирска не было.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимой имущество, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке.
Спорный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам, что подтверждается, техническим заключением ООО «Земля и Право» на объект недвижимости, расположенный по адресу: установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечиваю: конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Согласно заключению специалиста № 086-А2 от 13.04.2022г. о рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ИП ФИО7, на 13.04.2022г. рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 202110 рублей, без учета НДС.
Истец представила заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что спорный объект недвижимости, в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится; земельный участок переда по договору аренды ПГК Гудок.
Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, с вынесением заочного решения.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец в 2008г. вступила в в гаражный кооператив, в 2008 году приобрела у ФИО2 гараж общей площадью 49.3 кв. м., в гаражном кооперативе «Гудок», расположенный по адресу: , гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей.
Согласно техническому плану, нежилое здание – гараж общей площадью 49,3 кв.м., находящееся по адресу: , ПГК кооператив «Гудок», гараж №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №, построено в 1985 году.
Согласно членской книжке истец с 27.01.2015г. является членом ПГК «Гудок».
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
При этом, согласно заключению специалиста, указанный гараж соответствует предъявляемым пожарным, санитарным, техническим требованиям, угроза жизни либо здоровью граждан при его эксплуатации, отсутствует.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 49,3 кв.м., находящееся по адресу: , гараж №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Коростелева