Дело № 2-2557/2025 64RS0004-01-2025-003359-91
Решение
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Зацариной В.В.,
с участием:
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 (истца по встречному иску ФИО3) – ФИО4,
представителя ответчика ФИО3 (истца по встречному иску ФИО3) – ФИО5,
представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, по встречному исковому заявлению ФИО3 к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО8 о сохранении объекта недвижимого имущества, о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
истец комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО3 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, в котором проси:
признать самовольной постройкой двухэтажное здание, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>;
обязать ФИО3 снести двухэтажное здание, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;
в случае неисполнения ФИО3 решения суда настоящему делу в установленный срок, взыскать в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения двухмесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.
В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником сооружения - бетонная площадка, кадастровым номером №, область, г. Балаково, <адрес>, площадью 460 кв.м.
Указанное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, плошадью 933 кв.м.
Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка, отсутствуют, государственная собственность на указанный выше земельный участок не разграничена.
Земельный участок кадастровым номером № относится к объектам, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет уполномоченный орган администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.
Земельный участок кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка кадастровым номером № изначально был предоставлен ЗАО «ПМК-10» в аренду сроком на 11 месяцев.
В соответствии с п. 1.1 Договора аренды земли находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (далее -арендодатель) и ЗАО «ПМК-10» (далее- арендатор), арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, фактическим занимаемый сооружением - бетонной площадкой, принадлежащей на праве собственности ЗАО «ПМК-10», площадью 933 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ контрольным управлением администрации Балаковского муниципального района в рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город Балаково проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №
В результате выездного обследования установлено.
Местоположение обследуемого земельного участка определено в соответствии с картографическими сведениями кадастрового плана территорий по данным Единого государственного реестра недвижимости, геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных».
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Рельеф земельного участка ровный.
Земельный участок с кадастровым номером № по фасадной, правой и тыльной меже имеет ограждение, которое примыкает к объекту капитального строительства, расположенному в границах данного земельного участка. По фасадной меже ограждение выполнено из металлопрофиля. В ограждении установлены ворота и калитка. Проход на огороженный земельный участок общего пользования осуществляется через ворота и калитку. На земельном участке в зоне видимости расположен объект капитального строительства, представляющий собой двухэтажное здание неустановленного назначения.
Все это указывает на единое пользование земельным участком кадастровым номером №. Свободный доступ неограниченного крута лиц на данный земельный участок общего пользования невозможен.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 933 кв.м.
Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № в администрации Балаковского муниципального района отсутствует, в связи с чем, у объекта капитального строительства, представляющего собой двухэтажное здание неустановленного назначения расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> имеются признаки самовольного строительства.
В связи с чем, комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО3
ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО8 о сохранении объекта недвижимого имущества, о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит:
сохранить объект нежилое здание общей площадью 768,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу Саратовская область, г. Балаково <адрес>;
признать право собственности на объект нежилое здание общей площадью 768,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу Саратовская область, г. Балаково <адрес> за ФИО3
В обоснование встречных исковых требований указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи имущества ФИО3 купил, оплатил и принял здание ангара и имущество в нем расположенное согласно приложению № к данному договору.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи недвижимости ФИО3 купил в собственность сооружение бетонная площадка, общей площадью 460 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к продавцу ФИО8 и его доверенному лицу ФИО6 с претензией о необходимости действий по регистрации перехода права собственности на имущество - здание ангара. Однако действий с их стороны не последовало и ответ на претензию до настоящего времени не получил. Переход права собственности на имущество здание ангара по договору купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.
С целью установления необходимых технических параметров объекта недвижимости здания ангара ФИО3 обратился к кадастровому инженеру, были проведены кадастровые работы и изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на здание расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково <адрес> и установлена его общая площадь, этажность, месторасположение, назначение, кадастровый номер земельного участка на котором оно расположено, номер кадастрового квартала.
Земельный участок с кадастровым номером 64:40:030102:201 был передан в пользование по договору аренды земли находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ЗАО «ПМК-10». Земельный участок является земельным участком, собственность на который не разграничена и является государственной собственность в соответствии с п.1. ст. 16 ЗК РФ. Затем, земельный участок с кадастровым номером 64:40:030102:201 расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, площадью 933 кв. метров был передан в аренду ФИО9 и ФИО10, в связи с переходом права собственности, право аренды вышеуказанных лиц прекратилось ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации БМР Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем вышеуказанный земельный был передан в аренду ФИО11 и ФИО12 сроком на 15 лет с разрешенным использованием - земли материально - технического снабжения, сбыта и заготовок (сооружение - бетонная площадка). На основании постановления главы администрации БМР Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление главы администрации БМР Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения, которыми был изменен срок арены с 15 лет на 11 месяцев. На данном земельном участке расположена бетонная площадка, которую ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО13, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и собственником согласно свидетельства права о наследстве №<адрес>8 стал супруг ФИО8, который продал бетонную площадку ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи недвижимости ФИО3
Нежилое здание общей площадью 768,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № было построено за счет собственных средств и своими силами ФИО11 и продано вместе с бетонной площадкой на которой оно расположено ФИО13, которая впоследствии умерла, собственником стал ее муж ФИО13 как наследник по закону и затем по договору купли - продажи имущества от. ДД.ММ.ГГГГ, действующая по доверенности ФИО14 продала его ФИО3
Однако ФИО11 разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - нежилое здание общей площадью 768,4 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:40:030102:201 не оформлялась и объект был построен и эксплуатируется в их отсутствии.
В связи с чем, ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями.
Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ФИО2, присутствующие в судебном заседании, заявленные первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в первоначальном исковом заявлении, просил удовлетворить иск, в удовлетворении встречных исковых требований возражали, просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик (третье лицо, по первоначальному иску) Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Представители ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5, присутствующие в судебном заседании, в удовлетворении заявленных первоначальных исковых требований возражали, просили в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным во встречном исковом заявлении, просили удовлетворить встречный иск.
Ответчик ФИО8 извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО11, ФИО6, извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7, присутствующая в судебном заседании, в удовлетворении заявленных первоначальных исковых требований возражала, просила в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить встречный иск.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, извещен о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка кадастровым номером № и изначально был предоставлен ЗАО «ПМК-10» в аренду сроком на 11 месяцев.
В соответствии с п. 1.1 Договора аренды земли находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (далее -арендодатель) и ЗАО «ПМК-10» (далее- арендатор), арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, фактическим занимаемый сооружением - бетонной площадкой, принадлежащей на праве собственности ЗАО «ПМК-10», площадью 933 кв.м.
В общей долевой собственности ФИО15 и ФИО12 находилась бетонная площадка общей площадью 460 кв.м., находящиеся на земельном участке по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> кадастровым номером № плошадью 933 кв.м.
Постановлением главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права аренды ФИО16, ФИО17 на земельный участок кадастровым номером № передаче его в аренду ФИО15, ФИО12» в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, от ФИО9 и ФИО10 к ФИО11, ФИО12 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право аренды ФИО9, ФИО10 на земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> площадью 933 кв.м., земельный участок передан ФИО11. и ФИО12 в аренду сроком на 15 лет в равных частях, с разрешенным использованием – земли материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (сооружение – бетонная площадка).
Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права аренды ФИО16, ФИО17 на земельный участок кадастровым номером № и передаче его в аренду ФИО15, ФИО12» внесены изменения а именно изменен срок аренды земельного участка с 15 лет на 11 месяцев.
Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 в аренду была передана часть земельного участка сроком на 11 месяцев, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> кадастровым номером № площадью 466,5 кв.м. (общая площадь 933 кв.м.), с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, по которому продавец продал, а покупатель принял в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество включающее в себя сооружение – бетонную площадку (литер II) площадью 460 кв.м., находящиеся по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
Таким образом, единоличным собственником недвижимого имущества – бетонная площадка общей площадью 460 кв.м., находящейся на земельном участке расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> кадастровым номером № стал ФИО11 (свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 158512 от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с тем, что ФИО11 стал единоличным собственником объекта недвижимого имущества бетонной площадки общей площадью 460 кв.м., находящейся на земельном участке расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> кадастровым номером № ФИО11 обратился в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ горда с заявлением о прекращении аренды на земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> кадастровым номером №
Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО11 прекращено право аренды на земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО12 к ФИО11 (свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 158512 от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность – сооружение – бетонная площадка, назначение нежилое, общая площадь 460 кв.м., адрес: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО11 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество сооружение – бетонная площадка, назначение нежилое, общая площадь 460 кв.м., адрес: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> перешло к ФИО13 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, после ее смерти было открыто наследственное дело.
С заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО13 обратился ее супруг ФИО8
ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности в недвижимом имуществе сооружение – бетонная площадка, назначение нежилое, общая площадь 460 кв.м., адрес: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, другая ? доля в праве общей долевой собственности в недвижимом имуществе сооружение – бетонная площадка, назначение нежилое, общая площадь 460 кв.м., адрес: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> перешла к ФИО8 как пережившему супругу на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8 было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает покупателю здание ангара и имущество в нем расположенное и в нем находящееся, вышеуказанное имущество расположено на сооружении бетонная площадка, общей площадью 460 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
В соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи недвижимости на сооружение бетонная площадка, общей площадью 460 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> стороны заключат в течении 30 календарных дней после подписания настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости в соответствии с условиями которого, продавец передает в собственность а покупатель принимает недвижимое имущество – сооружение бетонная площадка общей площадью 460 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
На основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество сооружение бетонная площадка общей площадью 460 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, истец по первоначальному иску ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ контрольным управлением администрации Балаковского муниципального района в рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования город Балаково проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником сооружения - бетонная площадка, кадастровым номером № Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, площадью 460 кв.м. Указанное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, плошадью 933 кв.м. Однако, разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № в администрации Балаковского муниципального района отсутствует, в связи с чем, у объекта капитального строительства, представляющего собой двухэтажное здание неустановленного назначения расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> имеются признаки самовольного строительства.
Возражая относительно заявленных исковых требований и одновременно заявляя встречные исковые требования о сохранении объекта недвижимого имущества, о признании права собственности на нежилое здание, ФИО3 ссылается на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО8, он стал собственником объекта недвижимого имущества – бетонная площадка, кадастровым номером №, Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, площадью 460 кв.м. Указанное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером № адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, плошадью 933 кв.м. До этого предыдущий собственник ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО13 данный объект недвижимого имущества, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и собственником согласно свидетельства права о наследстве №<адрес>8 стал супруг ФИО8 Нежилое здание общей площадью 768,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером № было построено за счет собственных средств и своими силами ФИО11 и продано вместе с бетонной площадкой на которой оно расположено. Однако ФИО11 разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - нежилое здание общей площадью 768,4 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не оформлялась и объект был построен и эксплуатируется в их отсутствии. ФИО3 считает, что данный объект недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные и санитарные нормы и правила, в связи с чем за ним следует признать право собственности на данный объект недвижимого имущества.
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертиза-Саратов».
Согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Сохранение и эксплуатация возведенного объекта недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, не создают угрозу жизни здоровью граждан.
<адрес> объекта недвижимого имущества - нежилое здание адрес места нахождения: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, составляет 768,4 кв.м., площадь застройки вышеуказанного нежилого здания составляет 464 кв.м.
Объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, возник в результате нового строительства, так как: при проведении экспертного осмотра не установлено признаков реконструкции вышеуказанного нежилого здания; в материалах дела отсутствует техническая документация на вышеуказанное исследуемое нежилое здание, согласно которым возможно установить геометрические параметры и состав помещений объекта исследования до даты экспертного осмотра, т.е. технически доподлинно не представляется возможным установить когда и в каком объеме производились работы по возведению исследуемого нежилого здания; в настоящее время отсутствуют апробированные и научно обоснованные методики проведения экспертиз по установлению давности / даты возведения строений, выполнения строительно-монтажных работ, т.е. экспертным методом на основании результатов проведенного осмотра и / или каких-либо измерений, лабораторных исследований технически не возможно установить дату возведения исследуемого нежилого здания.
Объект недвижимого имущества нежилое здание адрес места нахождения: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:40:030102:201 по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, является объектом капитального строительства, так как имеет неразрывную связь с земельным участком, конструктивные характеристики объекта исследования не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик объекта (признаки капитальности, согласно п. 10), 10.2) ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, ст. 130 Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ, п. 3.1.1.1*, 3.1.1.3 * ГОСТ Р ИСО 6707-1- 2020, п. 3.24, 3.27 СП 48.13330.2019.
По результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки нежилого здания по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, было установлено, что указанное нежилое здание имеет площадь застройки 464 кв.м. в следующих координатах: №
При сопоставлении результатов геодезической съемки нежилого здания по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанное нежилое здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 933 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, имеет следующие координаты: №
При сопоставлении документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 933 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, со сведениями ЕГРН в отношении границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №, было установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 933 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, как документальные, так и фактические границы смежных земельных участков не пересекают, права смежных землепользователей не нарушают.
Оценивая указанное заключение, суд принимает во внимание, что оно сделано экспертом, имеющим высшее техническое образование, сертификат соответствия требованиям стандарта при осуществлении судебно-экспертной деятельности по вопросам исследования транспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки, само заключение содержит описательную, исследовательскую части и выводы.
Оснований ставить под сомнение выводы указанного эксперта суд не находит, так как исследование проводилось им на основании представленных документов и по результатам осмотра недвижимого имущества, заключение мотивировано, обоснованно и не содержит каких-либо противоречий.
Доказательств, некомпетентности эксперта или несостоятельности его выводов, а также доказательств опровергающих вышеназванное заключение или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности стороной ответчика не предоставлено.
Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена ссоблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, критериев оценки. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными.Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.
Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Поскольку ФИО3 является собственником объекта недвижимого имущества – бетонной площадки расположенной по вышеуказанному адресу, то с момента государственной регистрации право собственности за ФИО3 возникло право на использование части земельного участка, занятого сооружением необходимого для их использования в силу ст. 35, ст.36 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что ФИО3 после того как стал собственником нежилого здания адрес места нахождения: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, вносит арендную плату на счет администрации Балаковского муниципального района Саратовской области за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 933 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, а именно согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесена оплата в размере 8 812 рублей 12 копеек.
Факт внесения ФИО3 денежных средств за фактическое использование пользование земельного участка со стороны комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, и администрации Балаковского муниципального района Саратовской области не оспаривалось.
Учитывая, что ФИО3 является собственником объекта недвижимого имущества - сооружение бетонная площадка общей площадью 460 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, на котором было произведено самовольное строительство нежилого здания адрес места нахождения: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, общая площадь которого составляет 768,4 кв.м., площадь застройки вышеуказанного нежилого здания составляет 464 кв.м., на земельном участке фактически предоставленного истцу в аренду, нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, о чем в материалах дела имеется заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ответчику администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 768,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>, расположенное на земельном участке по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
При этом, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении объекта недвижимого имущества, поскольку при удовлетворении искового требования о признании за ФИО3 право собственности на спорный объект недвижимого имущества, в рассматриваем споре заявленное требование является излишним.
Что касается исковых требований ФИО3 заявленных к ответчикам комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО8 о сохранении объекта недвижимого имущества, о признании права собственности на нежилое здание,то в исковые требования ФИО3 к указанным ответчикам не подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом споре данные ответчики являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Таким образом, учитывая что встречные исковые требования ФИО3 о признании право собственности на спорный объект недвижимого имущества удовлетворены, то первоначальные исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, не подлежат удовлетворению.
Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.
Согласно счету на оплату выставленного ООО «Экспертиза-Саратов», стоимость судебной экспертизы составила 78 000 рублей.
Согласно материалам дела ФИО3 на депозитный счет Управления судебного департамента в Саратовской области внесено 25 000 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено ООО «Экспертиза-Саратов» 53 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
Таким образом, следует возложить на Управление Судебного департамента по Саратовской области обязанность произвести перечисление денежных средств, внесенных ФИО3 на депозитный счет Управления Судебного департамента по Саратовской области по чеку об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей на счет ООО «Экспертиза-Саратов» в счет оплаты судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении первоначальных исковых требований по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о признании постройки самовольной, о сносе самовольной постройки, отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении объекта недвижимого имущества, о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 паспорт серии № № право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 768,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>, расположенное на земельном участке по адресу: Саратовская область, г.Балаково <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО8 о сохранении объекта недвижимого имущества, о признании права собственности на нежилое здание, отказать в полном объеме.
Возложить обязанность на Управление Судебного Департамента в Саратовской области произвести перечисление денежных средств внесенных ФИО3 в размере 25 000 рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за производство судебной экспертизы на счет общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза-Саратов» ИНН <***>.
В течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Понизяйкина