78RS0002-01-2022-006518-22
Дело № 2-960\23 30 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Павловой М.А.
при секретаре Беловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ДОМ» к ФИО3, ФИО1, ФИО3 чу и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «ДОМ» (далее также - ТСЖ «ДОМ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО3 чу и ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просило взыскать солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период январь 2019 по ноябрь 2021 в размере 291181 руб. 31 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период января 2019 по ноябрь 2021 в размере 54987 руб. 46 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период января 2019 по ноябрь 2021 в размере 30139 руб. 00 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период января 2019 по ноябрь 2021 в размере 2103 руб. 11 коп.
В обоснование своих исковых требований ТСЖ «ДОМ» указало, что является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляет данным многоквартирным домом и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, эксплуатацию общего имущества. ФИО3 является собственником квартиры № в указанном выше жилом доме, остальные ответчики – членами его семьи, которые несвоевременно вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на то, что несут солидарную с собственником ответственность. Истец обращался в установленном порядке с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности, однако, в связи с тем, что ответчики направили свои возражения относительного исполнения судебного приказа, соответствующий судебный акт был отменен.
Представитель истца ФИО4 (доверенность от 08.06.2022 на срок 2 года), в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования, суду пояснил, что период моратория учтен при расчете задолженности, против применения ст. 333 ГК РФ возражал.
Ответчик ФИО3, действующий также как представитель ответчиков: ФИО1 (№ от 28.02.2017 на срок 10 лет), ФИО3 (доверенность № от 28.02.2017 на срок 10 лет), ФИО2 (доверенность № от 28.02.2017 на срок 10 лет) в судебном заседании пояснил, что оснований для взыскания задолженности солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 не имеется, учитывая, что между ним,являющимся собственником квартиры № и членами его семьи заключены соглашения, согласно которым всю ответственность за задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет только ФИО3, полагал, что расчет пени сделан без учета положений о периоде моратория, просил применить ст. 333 ГК РФ при взыскании задолженности.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу положения п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Нормами статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статья 158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу требований ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). До 01.01.2024 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474.
Из материалов дела следует, что согласно уставу ТСЖ «ДОМ» является некоммерческой организацией. Объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, для совместного управления многоквартирным домом, в соответствии с нормами действующего законодательства, для достижения целей, в том числе управления общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с действующим законодательством, в том числе ЖК РФ жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 33-41), основным видом деятельности которого согласно выписке из ЕГРЮЛ является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 29-32).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2021 судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3 с 17.06.1999 (т. 1 л.д. 17-20).
Судом также установлено и в судебном заседании ответчиком ФИО3 не оспаривается, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, зарегистрированы с 13.12.2001 года по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи собственника ФИО3, являясь его женой и сыновьями соответственно (т. 1 л.д.16).
Как следует из материалов дела, между собственником ФИО3 и членами его семьи ФИО1 (женой), ФИО3 (сыном), ФИО2 (сыном) заключены соглашения об устранении солидарной ответственности по обязательства, вытекающим из пользования жилым помещением от 10.02.2014 и 04.05.2014, в соответствии с условиями которых всю ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, в том числе за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, счетов за электроэнергию, стороны возложили на собственника жилого помещения ФИО3 (т. 1 л.д. 62-63).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания указанной в соглашениях задолженности при ее наличии в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО2 не имеется.
Оценивая доводы ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с января 2019 по май 2019, суд приходит к следующим выводам.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу положения п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Учитывая, что на основании заявления истца от 28.01.2022 (т. 1 л.д. 227-228) был вынесен судебный приказ от 31.01.2022 о взыскании в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за период с января 2019 по май 2019, судебный приказ был отменен на основании определения от 14.02.2022 (т. 1 л.д. 12-13), а с соответствующим исковым заявлением истец обратился в суд 20.05.2022 (т. 1 л.д. 4), суд приходит к выводу о том, что вопреки доводам ответчика, срок исковой давности по указанным требованиям за период с января 2019 по май 2019 истцом не пропущен.
Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 22.04.2019 (т. 1 л.д. 92-94), от 28.04.2020 (т. 1 л.д. 95-97), от 25.05.2021 (т. 1 л.д. 98-100) подтверждается установление тарифов на жилищные и прочие услуги истца на 2019-2021 годы соответственно, договорами на отпуск питьевой воды (т. 1 л.д. 104-107), теплоснабжения в горячей воде (т. 1 л.д. 108-110), водоотведения (т. 1 л.д. 111-115), энергоснабжения (т. 1 л.д. 116-128), теплоснабжения в горячей воде (т. 1 л.д. 129-131) подтверждается получение истцом соответствующих услуг от ресурсоснабжающих организаций.
Расчетом задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 по ноябрь 2021 по лицевому счету ответчика Ботезату подтверждается наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 291181 руб. 31 коп. (т. 2 л.д. 3), расчетом пени за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на задолженность за период январь 2019-ноябрь 2021 (с учетом моратория 2020) подтверждается задолженность в сумме 54987 руб. 46 коп. (т. 2 л.д. 4-6), расчетом по оплате капитального ремонта подтверждается задолженность в сумме 30139 руб. 00 коп. за период с января 2019 по ноябрь 2021 (т. 2 л.д. 7), расчетом пени за просрочку оплаты капитального ремонта, начисленного в период январь 2019-ноябрь 2021 (с учетом моратория 2020) подтверждается задолженность в сумме 2103 руб. 11 коп. (т. 2 л.д. 8-9).
Данные расчеты судом проверены и вопреки доводам ответчика признаются обоснованными и верными, доказательств некорректности представленных расчетов ответчиком суду не представлено.
Оценивая доводы ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая период нарушения обязательства по оплате соответствующих сумм задолженности, отсутствие уважительных причин, связанных с нарушенными обязательствами, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Принимая во внимание, что истцом уточнены исковые требования, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика с учетом положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 6984 руб. 10 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «ДОМ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 291 181 руб. 31 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 г. по ноябрь 2021 года в размере 54 987 руб. 46 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 30 139 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 г. по ноябрь 2021 года в размере 2103 руб. 11 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6 984 руб. 10 коп., а всего взыскать 385 394 руб. 98 коп.
Товариществу собственников жилья «ДОМ» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО3 чу и ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья- М.А. Павлова
Мотивированное решение составлено 03.10.2023 г.