Решение по делу № 2-636/2022 от 09.09.2022 - о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, признании права отсутствующим, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, устранении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

Предгорный районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, признании права отсутствующим, исключении из государственного реестре

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В обосновании требований указал, что <дата> был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка между <ФИО> и <ФИО>, в соответствии с которым <ФИО> подарила <ФИО> недвижимое имущество: жилой дом общей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, признании права отсутствующим, исключении сведений из государственного реестра

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 26RS0030-01-2022-000570-28

Дело № 2-636/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года станица Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Демин А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО10 – ФИО23, действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному исковому заявлению ФИО11 – ФИО17, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика по первоначальному исковому заявлению – ФИО12,

представителя третьего лица ФКУ Упрдор «Кавказ» - ФИО18, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, признании права отсутствующим, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, устранении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению ФИО11 к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН,

Установил:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, признании права отсутствующим, исключении из государственного реестре недвижимости сведений.

Требования мотивировала тем, что ее отцом - ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО5, было приобретено право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 960 кв.м. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Предгорным отделом ГУЮ Регистрационная палата <адрес>. При оформлении договора дарения, право собственности Дарителя на спорный земельный участок, подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Суворовским сельсоветом <адрес> № и зарегистрированным в Предгорном филиале Регистрационной палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи 26-01\29-3/2001-1670 (свидетельство АВ 26 №). ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер, в связи с чем, право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ней в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным в рамках наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030202:0646. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности за истцом было зарегистрировано в ЕГРН, при этом, регистрационным органом при регистрации права был изменен кадастровый номер земельного участка на номер – 26:29:0302202:1418, что в полной мере подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом, в ЕГРН с 2002 года (момента регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и до момента регистрации право собственности на спорный земельный участок за истцом, имелись сведения о зарегистрированном праве на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок за ее отцом – ФИО2 В тоже время, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, от имени которой действовал ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения жилого дома общей площадью 27,20 кв.м, кадастровый №:А и земельного участка общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030202:646, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, документом подтверждающим право собственности Дарителя на спорный земельный участок в соответствии с условиями указанного договора являлись – выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, выданная Суворовским сельсоветом <адрес> СК, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 482323. Кроме того, из представленных документов следует, что в отношении ФИО5 регистрационным органом было осуществлено две записи о регистрации право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство 26-АЕ 482323) и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство АВ 26 №). Согласно ответу Управлением Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ, изначально земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:646, расположенный по адресу: СК, <адрес>, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи с площадью 960 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенный по адресу: СК, <адрес>, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о включении о государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на договор дарения 17.01.2002г., также с площадью 960 кв.м. Согласно ответу из Архивного отдела Администрации <адрес> в документах архивного фонда Суворовского сельсовета администрации <адрес> в журнале регистрации выдаче свидетельств о праве собственности на землю за 1992 год <адрес> под номером 1060 значится ФИО5.

На основании изложенного с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просил суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:143, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> Б.

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:143, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> Б.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости всех сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:143, расположенном по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> Б.

Снять земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:143, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>Б с кадастрового учета.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:646 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>) в части указания координат характерных точек границ земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:646 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>) в части указания координат характерных точек границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:91 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>А) в части указания координат характерных точек границ земельного участка.

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>А), путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка: 35 (х-382 634,42; у-1 371 880,38), 36 (х-382 635,93; у-1 371 883,53), 16 (х-382 639,23; у-1 371 889,20), 17 (х-382 640,39; у-1 371 891,25), 1 (х-382 641,42; у-1 371 893,29), 37 (х-382 612,84; у-1 371 908,08), 34 (х-382 605,91; у-1 371 894,97), 38 (х-382 610,73; у-1 371 892,52), 39 (х-382 615,32; у-1 371 889,98), 40 (х-382 621,90; у-1 371 886,29), 41 (х-382 623,95; у-1 371 885,19), 42 (х-382 627,76; у-1 371 883,34), 35 (х-382 634,42; у-1 371 880,38), 35-36=3,49м, 36-16=6,57м, 16-17=2,35м, 17-1=2,28м, 1-37=32,18м, 37-34=14,83м, 34-38=5,41м, 38-39=5,24м, 39-40=7,54м, 40-41=2,33м, 41-42=4,24м, 42-35=7,28м.

В ходе рассмотрения дела ФИО11 было подано встречное исковое заявление к ФИО10, в котором он просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на ? долю на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства общей площадью 960 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить регистрационную запись 26:29:030202:418-26/013/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1, исполняющей обязанности нотариуса по <адрес> нотариального округа <адрес> РФ ФИО19, номер реестра нотариуса 11478; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести соответствующие записи о прекращении права общей долевой собственности за ФИО10 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства общей площадью 960 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить регистрационную запись 26:29:030202:1418-26/2019-2 от 06.09.2019г.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка между ФИО5 и ФИО4, в соответствии с которым ФИО5 подарила ФИО4 недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 27,20 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:030202:646, расположенные по адресу: <адрес> участники сделки, сделку не приостанавливали и не оспаривали, на момент заключения договора Даритель был способен понимать значение своих действий и руководить ими. ФИО5 фактически проживала по адресу: <адрес> являлась правообладателем жилого дома общей площадью 27,20 кв.м. и земельного участка общей площадью 960 кв.м. ФИО5 20.10.2010г. был подарен ФИО4 жилой дом общей площадью 27,20 кв.м. и земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030202:646, расположенные по адресу: <адрес>. Истец является наследником по завещанию, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 960 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью 26:29:030202:1418-26/013/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.2007г, выданного нотариусом ФИО20, исполняющей обязанности нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ ФИО19, номер в реестре 11478. Из данного свидетельства следует, что наследство на которое оно выдано, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером 26:29:030202:646. На основании указанного свидетельства 06.09.2019г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за истцом было зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:1418. Указанные обстоятельства по мнению истца по встречному иску доказывают отсутствие у истца права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:646. Также указывает, что истец является наследником по завещанию, правообладателем земельного участка общей площадью 480 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030202:91, расположенного по адресу <адрес> 61 «а». Данный земельный участок принадлежал наследодателю – ФИО21 на основании Постановления Главы муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> № от 29.09.2003г. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:646, принадлежащий ФИО11 и расположенный по адресу: <адрес> 61, граничит с земельными участками: с кадастровым номером 26:29:030202:91 <адрес>, ул. шоссейная 61 «а» и земельным участком с кадастровым номером 26:29:030202:661 <адрес>. Ввиду изложенного истец по встречному иску считает, что ФИО10 в своем исковом заявлении указывает на земельный участок 960 кв.м. по адресу: <адрес>, который фактически не существует. А Постановление Главы муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> № от 29.09.2003г., выданное ФИО21 фактически прекращает право общей долевой собственности на земельный участок площадью 960 кв.м. по адресу: <адрес>, выделяя его в самостоятельный земельный участок общей площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 61 «а». На основании изложенного, полагает, что имеются основания для удовлетворения требований заявленный в рамках встречного искового заявления.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО23 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что результатами проведенной по делу экспертизы установлено дублирование сведений относительно спорных земельных участков. Доводы представителя ответчика фактически сводятся к несогласию с результатами экспертизы, в то время как материалы дела не содержат сведений о разделе либо выделе одного земельного участка из другого. Позиция представителя ответчика построена на домыслах, не имеющих документального подтверждения. При этом, свидетельство о праве собственности на спорный земельный участк, содержится одновременно в двух регистрационных делах, а само оно, согласно архивным данным, выдавалось третьему лицу. Документы, на которые истец ссылается в обоснование своей позиции не могут быть приняты во внимание в данном случае, поскольку, они не являются документами, используемыми для определения границ и местоположения земельных участков. Такие документы содержаться в первичных земелеотводных делах, на основании которых и было составлено заключения эксперта. Относительно встречного искового заявления ФИО11 выразила несогласие просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО11 ФИО17 возражала относительно заявленных по первоначальному иску требований, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что результаты проведенной по делу экспертизы противоречат техническому паспорту жилого дома по <адрес> от 06.06.2008г., где в разделе 4 содержатся сведения адреса жилого дома - Мостовая 61, соседний <адрес>. Из чего следует, что жилой дом по <адрес> и по <адрес> – это один дом и смежным является <адрес>, а не Шоссейная 61 «а», а также акту согласования границ земельного участка. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 960 кв.м было фактически прекращено 29.09.2003г, когда администрацией было выдано Постановление № о предоставлении ФИО21 в собственность земельного участка. Встречный исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным во встречном иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральных автомобильных дорог «Кавказ» просила вынести решение в учетом интересов третьего лица, не нарушая его права на смежный земельный участок, на котором расположена федеральная дорога.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, а также положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещенных а дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 960 кв.м.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Предгорным отделом ГУЮ Регистрационная палата <адрес>, запись регистрации №.29-3/2002-106, свидетельство серия 26 №.

Согласно тексту данного договора, право собственности Дарителя на спорный земельный участок, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Суворовским сельсоветом <адрес> №, и зарегистрированным в Предгорном филиале Регистрационной палаты <адрес> свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, серия АВ 26 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 умер. ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год, открытого после его смерти, нотариусом <адрес> на имя дочери умершего - ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 960 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030202:0646. Право собственности на вышеуказанную долю земельного участка принадлежало наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.29-3/2002-106, свидетельство о регистрации права АВ 26 №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, с указанием кадастрового номера – 26:29:0302202:1418, что в полной мере подтверждается выпиской из ЕГРН. Также в ЕГРН содержатся сведения о том, что до регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:0302202:1418 за ФИО10, доля участка принадлежала ее отцу – ФИО21

Согласно ответу Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ, изначально земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:646, расположенный по адресу: СК, <адрес>, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи с площадью 960 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявлением ошибки в части площади земельного участка, было принято решении об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № Ф49/08-42 в соответствии с выпиской из похозяйсвтенной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером изменена на «400 кв.м».

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенный по адресу: СК, <адрес>, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о включении о государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на договор дарения 17.01.2002г., также с площадью 960 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № наследницей ? доли земельного участка площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: СК, <адрес> (принадлежащего наследодателю ФИО21 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) является ФИО10 Управление полагает, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № допущена ошибка в части кадастрового номера объекта, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646. Также реестровое дело содержит копию выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной ФИО10 в отношении земельного участка площадью 960 кв.м, с ранее присвоенным номером 26:29:01:03:03:2670, где в качестве правообладателя на ? долю земельного участка указан ФИО21

Кроме того, ФИО21 на основании постановления Главы Муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> а. Земельному участку присвоен кадастровый №, право зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации права №_01/29-3/2004-382 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, от имени которой действовал ФИО3 и ФИО6 был заключен договор дарения жилого дома общей площадью 27,20 кв.м, кадастровый №:А и земельного участка общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 26:29:030202:646, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО11, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:646, общей площадью 400 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 26:29:030202:1289 площадью 27,20 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО11

Также из материалов дела усматривается, что ФИО22 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, общей площадью 636 кв.м. по адресу: <адрес>. Данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, а ДД.ММ.ГГГГ номерной знак – <адрес> «б». Право собственности ФИО11 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно ответу из Архивного отдела Администрации <адрес> в документах архивного фонда Суворовского сельсовета администрации <адрес> в журнале регистрации выдаче свидетельств о праве собственности на землю за 1992 год <адрес> под номером 1060 значится ФИО5.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя истца по первоначальному иску проведена судебная землеустроительная экспертиза.

На онсовании выводов заключения эксперта ФИО13 ОО «Кадастр Проект» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ:

Первый вопрос: Определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровым номером 26:29:030202:0646, с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенных по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:091, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> на момент их образования и до момента проведения экспертного исследования. В случае изменения площади и границ отразить изменения с приведением дат изменений.

ОТВЕТ: Эксперт считает, что для рассмотрения и разрешения дела имеют значение сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:143 расположенного по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, <адрес> «б», в связи с чем выводы об этом земельном участке включены в заключение и выводы.

С использованием спутниково - геодезического метода исследования определены координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91. Фактические границы определены по существующим на местности ограждениям (заборам). Данные приведены в таблице 4, рисунок 8

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 составляет 452 кв.м. Что меньше площади этого же участка сведения о которой содержатся в ЕГРН на 28 кв.м (452-480=-28)

Методика определения времени установления ограждения отсутствует, поэтому определить дату установления ограждения не представляется возможным.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 в ЕГРН внесены на основании Межевого плана. Межевой план подготовлен «в результате выполнения кадастровых работ в связи с: Уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91, расположенного по адресу край Ставропольский, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, <адрес>а», 26.07.2016г. кадастровым инженером ФИО7.

В ходе сравнения данных установлено что, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 не соответствуют границам этого же участка внесенным в ЕГРН. Участки не соответствия указаны на схеме рисунок 9.

Ранее в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 подготавливалось землеустроительное дело. Землеустроительное дело было подготовлено в 2003г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 определенная в землеустроительном деле составляет 480 кв.м, что соответствует площади этого же участка внесенной в ЕГРН больше фактической площади на 28 кв.м.

Определены границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 указанные в землеустроительном деле в системе координат МСК-26 от СК-95, зона 1. Данные указаны в таблице 5 и изображены на рисунке 9

В ходе проведенного сравнения установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 полученные в ходе проведения работ по землеустройству (2003г) не соответствуют границам этого же участка внесенных в ЕГРН (2016г). Участки не соответствия указаны на схеме 11.

В ходе проведенного сравнения установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 не соответствуют границам этого же участка определенными по данным землеустроительного дела. Участки не соответствия указаны на схеме рисунок 12.

Земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:030202:646, 26:29:030202:1418, 26:29:030202:143 не имеют ограждений по смежной границе, поэтому фактические границы указанных земельных участков определены по сложившемуся землепользованию земельными участками 26:29:030202:646, 26:29:030202:1418, 26:29:030202:143. Указанная территория находится в фактическом пользовании ФИО11

Определены координаты характерных точек фактического пользования земельными участками по внешнему контуру (таблица 6) данные изображены на рисунке 13

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:030202:1418, 26:29:030202:646, 26:29:030202:143 по фактическому пользованию составляет около 1128 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:1418. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 960 кв.м. Дата внесения сведений о площади земельного участка 29.12.2001г. (реестровое дело объекта недвижимости). Первоначальные сведения о площади земельного участка датируются 1992г. Площадь земельного участка составляла 0,07га (700 кв.м). Что меньше сведений о площади этого же земельного участка внесенных в ЕГРН на 260 кв.м (960-700=260)

Произвести сравнение изменения площади с 2001г. по настоящее время не представляется возможным.

Произвести сравнение изменений границ земельного участка не представляется возможным.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646 в ЕГРН внесены на основании Межевого плана. Межевой план подготовлен «в результате выполнения кадастровых работ в связи с: Уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646, расположенного по адресу край Ставропольский, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская, <адрес>», 19.02.2015г. кадастровым инженером ФИО8.

В ходе проведенного сравнения установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646 не соответствуют границам этого же участка внесенным в ЕГРН. земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646, координаты характерных точек которого, внесены в ЕГРН находится на смежном земельном участке, по фактическому пользованию доступ к которому у собственника земельного участка 26:29:030202:646 отсутствует.

Произвести сравнение изменения площади земельного участка не представляется возможным.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:143 в ЕГРН внесены на основании Землеустроительного дела. Землеустроительное дело подготовлено в отношении земельного участка расположенного по адресу край Ставропольский, р-н Предгорный, ст-ца Суворовская,, <адрес>», 17.05.2005г.

В ходе проведенного сравнения установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:143 не соответствуют границам этого же участка внесенным в ЕГРН. Часть земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:143, координаты характерных точек которого, внесены в ЕГРН пересекает строение без кадастрового номера находящееся в пользовании ФИО11

Произвести сравнение изменения площади земельного участка не представляется возможным.

Второй вопрос: Провести камеральную, и выездную проверку на предмет соответствия ранее известных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:0646, с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенных по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:091 документам, имеющимся в материалах гражданского дела, в ЕГРН, государственном фонде данных полученных в результате землеустройства и дополнительно предоставленных по запросу суда.

В ходе исследования сведений имеющихся в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:1418 установлено наличие разночтений сведений ЕГРН (реестровые и кадастровые дела) со сведениями указанными в первичных правоустанавливающих документах в части площади земельного участка. А именно: по сведениям ЕГРН плошать земельного участка составляет 960 кв.м по данным первичных правоустанавливающих документов площадь этого же земельного участка 0.07га (что составляет 700 кв.м).

Произвести анализ информации из архива государственного фонда данных полученных в результате землеустройства не представляется возможным ввиду их отсутствия.

В ходе исследования сведений имеющихся в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646 установлено наличие разночтений сведений ЕГРН (реестровые и кадастровые дела) сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих документах, а так же информации государственного фонда данных полученных в результате землеустройства. А именно:

по сведениям ЕГРН (реестровые и кадастровые дела) и первичных правоустанавливающих документов (запись в земельно-шнуровой книге) площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646 составляет 0.04га (400 кв.м), тогда как по сведениям государственного фонда данных полученных в результате землеустройства площадь этого же земельного участка составляет 636 кв.м.

конфигурация площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646 по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурация площадь и местоположению этого же земельного участка по сведениям государственного фонда данных полученных в результате землеустройства.

конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646 по фактическому использованию не соответствует конфигурации и местоположению этого же земельного участка сведениям ЕГРН и по сведениям государственного фонда данных полученных в результате землеустройства.

По сведениям первичных правоустанавливающих документов (запись в земельно-шнуровой книге) земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:646 был предоставлен ФИО9, о чем сделана запись в земельно-шнуровой книге № Суворовской сельской администрации <адрес>. Однако право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 информация о переходе прав на земельный участок по ул. <адрес>ю 400 кв.м (0.04га) от ФИО9 к ФИО5 в документах архивных фондов Суворовской сельской администрации <адрес> за период с 1992- апрель 1997 г. г. и администрации муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> за период с апреля 1997-2004г.г. отсутствует.

В ходе исследования сведений имеющихся в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:143 установлено наличие разночтений сведений ЕГРН (реестровые и кадастровые дела) сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих документах, а так же информации государственного фонда данных полученных в результате землеустройства. А именно:

согласно копии из журнала регистрации свидетельств о праве собственности на землю Суворовской сельской администрации <адрес> за 1992 год Свидетельство о праве собственности на землю за номером 1060 выдано ФИО5 на земельный участок по ул. <адрес>ю 0.07га (700 кв.м). Запись о выдаче Свидетельства о праве собственности на землю ФИО12 площадью 636 кв.м в <адрес> №, в документах архивных фондов Суворовской сельской администрации <адрес> за период с 1992- апрель 1997 г.г. и администрации муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> за период с апреля 1997-2004г.г. отсутствует.

землеустроительное дело в отношении исследуемого земельного участка подготавливалось на имя ФИО9. По сведениям первичных правоустанавливающих документов (запись в земельно-шнуровой книге) земельный участок по <адрес> в ст. <адрес>ю 004 га (400 кв.м) был предоставлен ФИО9, о чем сделана запись в земельно-шнуровой книге № Суворовской сельской администрации <адрес>.

архивных фондах Суворовской сельской администрации <адрес> за период с 1992- апрель 1997 г.г. и администрации муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> за период с апреля 1997-2004г.г. сведения о ФИО12, как собственнике земельного участка по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:143 является дублем земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:030202:646 и 26:29:030202:1418.

В ходе исследования сведений имеющихся в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 установлено наличие разночтений сведений ЕГРН (кадастровое дело) сведениям, указанным в государственном фонде данных полученных в результате землеустройства. А именно:

местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению этого же земельного участка по сведениям государственного фонда данных полученных в результате землеустройства.

конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 по фактическому использованию не соответствует конфигурации и местоположению этого же земельного участка сведениям ЕГРН и по сведениям государственного фонда данных полученных в результате землеустройства.

Разночтений между первичными правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН (реестровые и кадастровые дела) нет.

Третий вопрос: Имело ли место дублирование одного и того же земельного участка при государственном кадастровом учете и внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:0646, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>; либо в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:091, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>?

Экспертом установлено, что имело место дублирование сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:143. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:143 расположенном по адресу: <адрес>, ст-ца. Суворовская, <адрес> дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:1418 расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:646 расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>.

Четвертый вопрос: Имелась ли реестровая ошибка при государственном кадастровом учете и внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:0646, с кадастровым номером 26:29:030202:1418, расположенных по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:091, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>а? В случае наличия реестровой ошибки указать варианты ее устранения.

Эксперт считает, что для рассмотрения и разрешения дела имеет значение определить: Имелись ли технические, реестровые или иные ошибки допущенные при государственном кадастровом учете и внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 26:29:030202:1418 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>), 26:29:030202:646(<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>), 26:29:030202:91 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>), 26:29:030202:143 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>).

Экспертом выявлены следующие технические, реестровые и иные ошибки, допущенные при государственном кадастровом учете и внесении сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 26:29:030202:1418 (<адрес>, ст- ца Суворовская, <адрес>), 26:29:030202:646(<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>), 26:29:030202:91 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>), 26:29:030202:143 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>):

в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:1418 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>) допущена техническая ошибка в части определения площади земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:1418 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>) следует читать как 700 кв.м (0,07га).

в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646(<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>) допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка в межевом плане, подготовленном 19.02.2015г.

в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:91 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>) допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка в межевом плане, подготовленном 26.07.2016г.

в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:143 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес>) допущена ошибка при подготовке землеустроительного дела, а так же техническая ошибка в части внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:143. Основания для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке и дальнейшей регистрации права на указанный земельный участок в архивных фондах Суворовской сельской администрации <адрес> за период с 1992- апрель 1997 г. г. и администрации муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> за период с апреля 1997-2004г.г. - отсутствуют.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:030202:1418, 26:29:030202:91, 26:29:030202:646

ВАРИАНТ 1. Основан, на данных указанных, в землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:91. А так же учитывает существующие на местности здания. Данные указаны в таблицах 8,9,10, рисунок 17

ВАРИАНТ 2 Основан, на данных натурного осмотра о границах земельных участков. Данные указаны в таблицах 11,12,13, рисунок 18

Следует отметить, что при предложенных вариантах установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:030202:1418, 26:29:030202:91, 26:29:030202:646. Земельные участки с кадастровыми номерами 26:29:030202:1418, 26:29:030202:646 будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2533 (разрешенное использование - автомобильный транспорт), сведения, о координатах которого внесены в ЕГРН, и границы <адрес> муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> (учетный №.3).

Предложить иные варианты установления границ для земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:030202:1418, 26:29:030202:646, не представляется возможным, так как это приведет к уменьшению площади земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:030202:1418. 26:29:030202:646.

Пятый вопрос: Установить в случае возможности на каком земельном участке располагался жилой дом с кадастровым номером 26:29:030202:1289, общей площадью 27.2 кв.м.

Установить в границах какого земельного участка располагался жилой дом с кадастровым номером 26:29:030202:1289, общей площадью 27.2 кв.м не представляется возможным.

Следует отметить, что:

- жилой дом с кадастровым номером 26:29:030202:1289, общей площадью 27.2 кв.м не располагался в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:646 сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

- жилой дом с кадастровым номером 26:29:030202:1289, общей площадью 27.2 кв.м располагался в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:143 (дубль земельного участка 26:29:030202:646) сведения о границах которого указаны в землеустроительном деле.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 выводы изложенные в заключении экспертного исследования подтвердила в полном объеме и показала, что данные для проведения судебной экспертизы были взяты из определения суда, документы которые использовались при проведении экспертизы, содержаться в материалах дела и указаны в заключении. На страницах 14-15 имеются сведения о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН на момент исследования. На ст. 16 дан рисунок границ земельного участка. ФИО14 и 2 содержат актуальную информацию, внесенную в ЕГРН на момент исследования. На рисунке 13 изображена схема фактического пользования земельных участков 1418, 646,143, между этими участками отсутствует разграничение в виде ограждения, что не позволяет определить конкретные площади конкретных участков. На стр. 38 указано что первоначально кадастровый номер был присвоен после регистрации по данным ЕГРП на земельный участок 2670, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 39), в последствии ему был присвоен кадастровый №. Фактического землепользования земельных участков 1418 между истцом и ответчиком не имеется. Место положение земельного участка 1418 определено при исследовании всех земельных участков, земельный участок 91, принадлежащий истцу и имеющий фактическое ограждение, а также участки 1418, 646 и 143, которые являются единым массивом. Ей приведено два варианта установления границ на усмотрение суда. Первый вариант основан на данных землеустроительных документов на земельный участок по <адрес>, второй – с учетом фактически существующих границ участков. Установлено, что дорога имеет координаты, которые внесены в ЕГРН, площадь дороги частично включена в площадь земельный участков поскольку там уже находится строение и фактическое ограждение, помимо этого дорога имеет плотно, обочину, ей были исследованы красные линии, которые позволяют предложить оба варианта. За основу бралось все фактическое пользование. Земельный участок 91 имеет землеустроительную документацию и предложенные границы максимально к ней приближены. Согласно инструкции по межеванию, границы устанавливаются в соответствии с документами о праве на земельные участки, если там отсутствуют границы, то за основу берутся первоначальные землеотводные документы, а уже потом существующие на местности 15 и более лет межевые знаки. В правоустанавливающих документах на земельный участок 91 была указана только площадь, но в землеустроительном деле 2003 г. имелась информация о координатах и они брались за основу. В 2016 году в отношении земельного участка 91 изменялась его конфигурация. В отношении наличия технической ошибки в площади земельного участка 1418 указала, что в первоначальных записях сельской администрации имеются сведения о том, что выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,07 га, приписка о дополнительных 260 кв.м, отсутствует, а в свидетельстве приписка есть, ввиду чего она технически указана на несоответствие. На ситуационном плане вдоль границ участка проходит линии электропередач, то есть увеличить площадь земельного участка 1418 в какую-либо сторону значило бы приблизиться к ним. Сведения о линиях электропередач не внесены в ЕГРН, тогда как дорога имеет полотно, обочину и находится за границами земельного участка, ввиду чего предложены именно такие варианты границ земельных участков. Жилой дом, принадлежащий ФИО10 построен в границах ее земельного участка. В ходе натурного исследования производилась геодезическая съемка всех строений и сооружения. Строение с учетом которого определены границы земельных участков находится частично на земельном участке отмежеванном под дорогу, что отображено на фото 1 ст. 108. Информация о том, что на <адрес> ранее имелся жилой дом отсутствует. На схеме 15 изображено расположение земельного участка 143, который пересекает стену строения из бетонных блоков. В ходе исследования также установлено, что земельный участок 143 является дублем земельных участков 1418 и 646, его площадь не определяется. В состав кадастрового дела включено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда же участку присвоен адрес Шоссейная 61-Б. При анализе информации Госфонда данных, установлено что координаты характерных точек участка взяты из землеустроительного дела на земельный участок 646. Приходя к выводам о наличии ошибок при учете земельных участок были учтены как первоначальные документы на эти земельные участки, так и те, которые выдавались позднее.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, землеустроительная экспертиза проведена экспертом в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ; суд принимает результаты экспертного заключения для разрешения судебного спора и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств и принимается судом, как допустимое доказательство для разрешения настоящего земельного спора.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения настоящего спора по существу установлено наличие реестровых ошибок, подлежащих исправлению, а также земельного участка, дублирующего сведения о земельных участках с кадастровыми номерами, 26:29:030202:646 и 26:29:030202:91. При этом судом также установлено отсутствие документов подтверждающих наличие право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:143.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Законом N 221-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

По правилам части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Закона N 221-ФЗ сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Присвоение двух кадастровых номеров одному и тому же земельному участку также свидетельствует о кадастровой ошибке, поскольку кадастровый № - это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставляемому в собственность, владение, пользование, и сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков имеющих одинаковые номера, так и участка, имеющего два кадастровых номера.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

В настоящее время в связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Кроме того, Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:143, нарушает права истца, который обладает аналогичным с ответчиком правом в отношении ? доли этого объекта имущественных прав, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН и до настоящего времени не оспорено в установленном законом порядке.

Выбор способа нарушенного права соответствует характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, в результате применения восстановит это нарушенное право.

В данном случае невозможна защита нарушенного права истца иными средствами, поскольку он является владеющим собственником спорного земельного участка, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, а также с учетом того, что в ходе судебного разбирательства было установлено наличие реестровых ошибок при государственном кадастровом учете спорных земельных участков, исковые требования заявленные в рамках первоначального иска подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика относительно несостоятельности заявленных первоначальным истцом требований не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, фактически сводятся к несогласию с результатами, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не опровергают представленные в материалы дела доказательства и доводы истца, ввиду чего судом отклоняются.

При разрешения вопроса в отношении встречных требований ответчика, заявленных в рамках встречного искового заявления, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, ввиду следующего:

Исходя из характера заявленных истцом по встречному иску требований и их оснований, требования встречного искового заявления фактически сводятся к оспариванию права собственности ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:1418. При этом, истцом по встречному иску заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности. В качестве обоснования своего требования истцом со ссылкой на Постановление Главы муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> № от 29.09.2003г. приведен довод о фактическом отсутствие земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:1418 и о выделе ФИО2 своей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> из земельного участка, площадью 960 кв.м. по адресу: <адрес>, с образованием самостоятельного земельного участка общей площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 61 «а».

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Перечень оснований прекращения права собственности помимо воли собственника содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и расширительному толкованию не подлежит.

Поскольку доказательств наличия указанных оснований, позволяющих принудительное изъятие у собственника имущества истец по встречному иску, согласно требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, оснований для прекращения права общей долевой собственности на ? долю земельного участка, зарегистрированной в установленном законом порядке судом не установлено, ввиду чего требования истца по встречному исковому заявлению удовлетворению не подлежат.

Кроме того, судом при принятии решения об отказе в удовлетворении встречного искового заявления, принято во внимание, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:1418 в ходе камеральной проверки, проведенной в рамках судебной землеустроительной экспертизы, не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о фактическом отсутствие данного земельного участка. Таких доказательств не содержат и иные материалы дела. В тоже время, в регистрационном деле на данный земельный участок содержатся сведения о правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на основании которых было зарегистрировано право собственности ФИО10 на данный земельный участок, также в материалы дела представлен ответ Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ разъясняющий оснований и порядок регистрации за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:1418. Сведеняи указанные в данном документе истцом по встречному иску не опровергнуты.

Также истцом не представлено и доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:91 был ранее выделен в самостоятельный земельный участок из земельного участка ФИО5 площадью 960 кв.м по <адрес>. Ссылку истца по встречному иску на Постановление Главы муниципального образования Суворовского сельсовета <адрес> № от 29.09.2003г. суд отклоняет, поскольку из данного документа не усматривается выдел какого-либо земельного участка в самостоятельный, напротив исходя из текста Постановления ФИО21 был предоставлен данный земельный участок на основании п. 5 ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент вынесения постановления). Кроме того ни ст. 252 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент сложившихся правоотношений, ни иные законодательные нормы, регулирующие возможность выдела доли земельного участка, порядок выдела доли из общей долевой собственности, описанный истцом по встречному иску, не предусматривали. Иных доказательств, которыми бы подтверждались доводы истца по встречному иску в данной части, суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, признании права отсутствующим, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:030202:143, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> Б.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:143, расположенном по адресу: <адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> Б.

Снять земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:143, расположенный по адресу: <адрес>Б с кадастрового учета.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:29:030202:91 (<адрес>, ст-ца Суворовская, <адрес> А) в части указания координат характерных точек границ земельного участка.

35 (х-382 634,42; у-1 371 880,38)

36 (х-382 635,93; у-1 371 883,53)

16 (х-382 639,23; у-1 371 889,20)

17 (х-382 640,39; у-1 371 891,25)

1 (х-382 641,42; у-1 371 893,29)

37 (х-382 612,84; у-1 371 908,08)

34 (х-382 605,91; у-1 371 894,97)

38 (х-382 610,73; у-1 371 892,52)

39 (х-382 615,32; у-1 371 889,98)

40 (х-382 621,90; у-1 371 886,29)

41 (х-382 623,95; у-1 371 885,19)

42 (х-382 627,76; у-1 371 883,34)

35 (х-382 634,42; у-1 371 880,38)

35-36=3,49м, 36-16=6,57м, 16-17=2,35м, 17-1=2,28м, 1-37=32,18м, 37- 34=14,83м, 34-38=5,41м, 38-39=5,24м, 39-40=7,54м, 40-41=2,33м, 41-42=4,24м, 42- 35=7,28м.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО11 к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →