Решение по делу № 2-643/2022 от 04.10.2022 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права аренды (обременение) отсутствующим.

Дело № 2-643/2022

УИД: 05RS0019-01-2022-004114-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 04 октября 2022 года

Кизлярский городской суд в составе: председательствующего судьи Морозова В.Н., с участием представителя истца ОАО "Старт" ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ОАО "Старт" к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права аренды (обременение) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Старт" обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование, указав, что решением Арбитражного Суда Республики Дагестан по делу № А15-1731/2018 от ДД.ММ.ГГГГ оставленным в силе постановлением суда кассационной инстанции, суд истребовал из незаконного владения НОУ "Старт" земельный участок с кадастровым номером 05:43:000349:127, аннулировал запись о регистрации права аренды НОУ "Старт" на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000349:127, обязал орган кадастрового учета аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:43:000349:127 и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000349:38 за ОАО "Старт". Указанный спор возник в связи с незаконными действиями Администрации <адрес> и НОУ "Старт" в результате которых участок с КН 05:43:0000349:38 был снят с учета, на месте его расположения был сформирован другой участок, который был передан в аренду НОУ "Старт" (которое не имеет никакого отношения к ОАО "Старт"). С момента вступления данного судебного акта в силу, участок с кадастровым номером 05:43:0000349:38 был восстановлен в ЕГРН на праве собственности за ОАО "Старт". Однако, в настоящее время, случайно, при получении выписки из ЕГРН, ОАО "Старт" стало известно, что в отношении данного участка ОАО "Старт" якобы заключило ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с физическим лицом - ФИО3, и в отношении данного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде договора аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, якобы вся сумма арендной платы за весь период действия договора аренды исходя из суммы 18 000 руб. в год оплачена арендатором обществу наличными средствами в полном объеме. Имеется подозрение, что эти действия также являются следствием действий директора НОУ "Старт" ФИО5, сын которого проживает и работает в правоохранительных органах <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения и не требует обращения заинтересованной стороны в суд с иском, поскольку в силу своей ничтожности такая сделка не может порождать у сторон прав и обязанностей. В связи с этим, данный договор аренды является ничтожным, не порождает для Общества ни каких юридических последствий, поскольку данный договор был подписан и соответственно заключен от лица ОАО "Старт" неизвестным лицом, путем фальсификации подписи генерального директора и печати ОАО "Старт". Кроме того, данный земельный участок никогда не выбывал из владения и пользования ОАО "Старт", в настоящее время на нем расположена действующая автошкола Общества. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Запись в ЕГРН о праве аренды Ответчика в отношении земельного участка ОАО "Старт" нарушает право Общества, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в связи, с чем оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (абзац 2 пункта 2 Постановления №).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000349:38 расположен в городе Кизляре, то рассмотрение настоящего искового заявления подсудно Кизлярскому городскому суду. На основании изложенного истец просит суд устранить препятствие в пользовании ОАО "Старт" как законному правообладателю земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000349:38, выраженное в наличии в ЕГРН зарегистрированного обременения на участок: номер государственной регистрации 05:43:0000349:38-05/190/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, признав зарегистрированное право аренды (обременение) отсутствующим.

Представитель истца ОАО "Старт" по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, дав аналогичные иску пояснения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По почте ему было направлено судебное извещение по месту его проживания: <адрес> "А", указанным истцом при подаче иска в суд. Однако судебные извещения возвращены с отметкой "истек срок хранения".

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статей 113, 117 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав направление судебной повестки на и ее возврат в связи с истечением срока хранения, надлежащим извещением ответчиков о дате судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО7 и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ОАО "Старт" к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права аренды отсутствующим, по следующим основаниям.

Решением Арбитражного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ОАО "Старт" к НОУ "Старт" оставленным в силе Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, суд истребовал из незаконного владения НОУ "Старт" земельный участок с кадастровым номером 05:43:000349:127. Аннулировал запись о регистрации права аренды НОУ "Старт" на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000349:127. Обязал орган кадастрового учета аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:43:000349:127 и восстановить сведения на земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000349:38 за ОАО "Старт". Аннулировал запись о регистрации права собственности НОУ "Старт" на объект недвижимости с кадастровым номером 05:43:0000349:137, запись 05:43:0000349:137-05/005/2017-1.

Принадлежность ОАО "Старт" земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000349:38, площадью 6000 кв.м. по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО "Старт" в лице Генерального директора ФИО2, передало в аренду ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 05:43:0000349:38, находящийся по адресу: <адрес>, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составляет 18000 рублей в год, арендная плата внесена в полном объеме.

В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в графе "ограничение прав и обременение объекта недвижимости" имеется запись о регистрации обременения права собственности записью об аренде в пользу ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец не имел намерений на заключение с ФИО3 договора аренды, и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не заключал, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому электрографические изображения подписей от имени ФИО2 на электрографических изображениях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и на акте приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в графе подписи сторон: арендодатель: ОАО "Старт", <адрес> линия, <адрес>, выполнены не ФИО2, а другим лицом.

Каких-либо действий, направленных на погашение записи об обременении земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предпринято, что нарушает право истца как собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительным в силу ничтожности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Старт" в лице Генерального директора ФИО2 и ФИО3.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Запись в ЕГРН об обременении арендой прав собственника по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права как собственника по свободному владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, вследствие чего регистрационная запись в виде обременения арендой в Едином государственном реестре недвижимости за номером 05:43:0000349:38-05/190/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО "Старт" к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права аренды (обременение) отсутствующим, - удовлетворить.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000349:38 в виде аренды, зарегистрированной на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (номер записи регистрации аренды в ЕГРН 05:43:0000349:38-05/190/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствующим.

Погасить запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000349:38 в записях о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья В.Н. Морозов