Дело № 2-750/2022
УИД 50RS0020-01-2022-000044-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» сентября 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Коломна, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа Коломна, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, в обосновании заявленных исковых требований указала, что решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года иск ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности был удовлетворен. За истцом было признано: право собственности на выделенную изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок, площадью всех частей здания 53,1 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 27,6 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из: -холодной пристройки №, площадью 11,1 кв.м влит. «а1»,
- холодной пристройки №, площадью 14,4 кв.м в лит. «а»,
- жилой комнаты №, площадью 19,6 кв.м в лит. «А1»,
- жилой комнаты №, площадью 4,1 кв.м в лит. «А1»,
- кухни №, площадью 3,9 кв.м в лит. «А1»
При изготовлении технического плана, исходя из фактических замеров объекта недвижимости который представляет собой отдельно стоящее здание - жилой дом:
- вид объекта недвижимости - здание;
- назначение - жилое;
- наименование - жилой дом;
- фактическая площадь - 117,7 кв.м.;
- этажность - 2.
В связи с чем, ей необходимо признать за собой права собственнсоти на объект недвижимости.
Дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке с установленными кадастровыми границами с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием для проживания и ведения личного хозяйства.
Жилой дом площадью 117,7 кв.м, не поставлен на кадастровый учет, находится в пределах границ выделенного земельного участка.
Жилой дом не препятствует и не мешает на местности ни соседским сблокированным строениям, ни каким либо коммуникациям, сооружениям, магистралям в близи своей границы земельного участка, не оказывает какое либо воздействие на безопасность окружающих строений.
Требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* выполнено.
Строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации и является объектом капитального строительства.
Возведенное жилое здание не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется согласие соседей на реконструкцию.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости - дом блокированной застройки площадью 117,7 кв.м, этажность - 2, вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с К№ площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>.
Принадлежащий ФИО2 дом блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, в котором он расположен.
Истец и ее представитель действующая на основании доверенности, явку в судебное заседание не обеспечили. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии неявившегося истца и его представителя.
Ответчики Администрация городского округа Коломна и ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечили. О дне слушания дела извещены.
Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии неявившихся ответчиков.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.
Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-16), произведен раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» (л.д.58-66) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, А2, а, а1, а2, Г, Г1, Г2», площадью всех частей здания 117,4 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 69,1 кв.м, по фактическому порядку пользования, в собственность ФИО2 выделена изолированная и обособленная часть жилого дома – автономный жилой блок, зеленый цвет на плане, площадью всех частей здания 53,1 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 27,6 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. со-стоящий из: холодной пристройки №, площадью 11,1 кв.м в лит. «а1», холодной пристройки №, площадью 14,4 кв.м в лит. «а», жилой комнаты №, площадью 19,6 кв.м в лит. «А1», жилой комнаты №, площадью 4,1 кв.м в лит. «А1», кухни №, площадью 3,9 кв.м в лит. «А1», в собственность ФИО4 выделена изолированная и обособленная часть жилого дома – автономный жилой блок, розовый цвет на плане, площадью всех частей здания 64,3 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 41,5 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из: холодной пристройки №, площадью 11,7 кв.м в лит. «а2», холодной пристройки №, площадью 11,1 кв.м в лит. «а2», кухни №, площадью 15,8 кв.м в лит. «А2», жилой комнаты №, площадью 3,4 кв.м в лит. «А», жилой комнаты №, площадью 5,1 кв.м в лит. «А», жи-лой комнаты №, площадью 17,2 кв.м в лит. «А».
Согласно выводам строительно-технической экспертизы (л.д. 88-89 приобщенного гражданского дела № Е/21), выделяемые при разделе части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Указанные жилые блоки <адрес>, К№, расположены на отдельных земельных участках.
С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки; согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в от-дельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Феде-рации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
С учетом вышеизложенного, жилые блоки, выделенные в собственность ФИО2 и ФИО4 при разделе <адрес>, кадастровый №, инв. №, по Решению Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., признаются домами блокированной застройки.
ФИО2 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого блока (в ред. Закона № 476-ФЗ - дома блокированной застройки), были проведены работы по возведению пристройки из блоков, второго мансардного этажа, в результате чего, площадь принадлежащего ей дома блокированной застройки увеличилась с 53,1 кв.м до 117,7 кв.м. Реконструкция была проведена без разрешительной документации.
В соответствии с техническим планом реконструированного ФИО2 здания (дома блокированной застройки), подготовленный кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Технический план подготовлен для обращения в суд с целью признания права собственности на объект недвижимости, по результатам проведенных кадастровых работ установлены следующие сведения о данном объекте:
- фактическая площадь – 117,7 кв.м,
- этажность – 2;
- материал наружных стен здания – из прочих материалов;
- расположен в границах земельного участка с К№.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, раз-решений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бес-срочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана построй-ка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ,
п.14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных эле-ментов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; п.39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое со-стоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ); п.40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ).
Согласно "Градостроительному кодексу Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), ст. 51. п.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; ст. 51.1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства,
который направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке;
уведомление о несоответствии направляется застройщику только в случае, если: 1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
По ходатайству истца определением Коломенского городского суда Московской области назначенасудебная строительно-техническая экспертиза.
На разрешение эксперта ФИО3 поставлены вопросы: 1. Нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан объект недвижимости (жилой дом) площадью 117,7 кв.м, располо-женный по адресу: <адрес>?
Как следует из экспертного заключения эксперта ФИО8, жилые блоки, выделенные в собственность ФИО2 и ФИО4 при разделе <адрес>, кадастровый №, инв. №, по Решению Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., признаются домами блокированной застройки.
ФИО2 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого блока (в ред. За-кона № 476-ФЗ - дома блокированной застройки), были проведены работы по возведению пристройки из блоков, второго мансардного этажа,
в результате реконструкции, площадь принадлежащего ей дома блокированной застройки увеличилась с 53,1 кв.м до 117,7 кв.м.
На л.д. 17-22 представлен технический план реконструированного ФИО2 здания площадью 117,7 кв.м, количество этажей -2, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Реконструированный ФИО2 объект недвижимости (дом блокированной за-стройки) площадью 117,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативных документов, Сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований безопасности зданий и сооружений (требований ме-ханической безопасности, требования пожарной безопасности, требования безопасности пользования зданием, сооружением), установленных ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».
Учитывая, что реконструированный ФИО2 двухэтажный дом блокированной застройки площадью 117,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в котором установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, этот объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранен в реконструированном виде, пригоден для эксплуатации по своему функциональному назначению: дом блокированной застройки для постоянного проживания.
Жилые блоки, выделенные в собственность ФИО2 и ФИО12 при разделе <адрес>, кадастровый №, инв. №, по Решению Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., признать домами блокированной застройки.
В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы.
Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права на обособленные жилые помещения блокированной застройки - жилые блоки - и постановки их на кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Коломна, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости - дом блокированной застройки площадью 117,7 кв.м, этажность – 2, вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с К№ площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>.
Принадлежащий ФИО2 дом блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, в котором он расположены.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «28» сентября 2022 года.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области В.Г. Солдатенкова