УИД№77RS0001-02-2021-018519-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Башоровой К.Х., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/22 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО27, ООО «МД Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО27 и ООО «МД Сервис», в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от 23 мая 2021 г. № 1, указывая в обоснование своих исковых требований на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *. 22.05.2021 года по инициативе ФИО27 и ООО «МД Сервис», с существенными нарушениями было проведено общее собрание собственников помещений, чем нарушены их права.

Истец ФИО2, он же представитель истцов, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *. В указанном жилом многоквартирном доме по инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников (будущих собственников) помещений и 23 мая 2021 г. в очно-заочной форме, и на котором было принято решение, оформленное протоколом № 1. Оспариваемым решением были избраны председатель и секретарь собрания, был избран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации; управляющей организацией было выбрано ООО «МД Сервис»; был утвержден договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет; были утверждены тарифы на обслуживание многоквартирного дома; было определено место хранения копий протокола и других документов общего собрания собственников многоквартирного дома по месту нахождения управляющей организации. Указанное собрание было проведено с существенными нарушениями требований ст.ст. 45 – 48 ЖК РФ в части, касающейся созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушены правила составления протокола. В решении общего собрания не определены условия оказания и выполнения дополнительных работ (услуг), что также свидетельствует о незаконности решения.

Истец ФИО21 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «МД Сервис» ФИО28 и ФИО29 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО27 по доверенности ФИО30 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу требований ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, истцы в настоящее время являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *.

В указанном жилом многоквартирном доме по инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников (будущих собственников) помещений 23 мая 2021 г. в очно-заочной форме, и на котором было принято решение, оформленное протоколом № 1.

Оспариваемым решением были избраны председатель и секретарь собрания, был избран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации; управляющей организацией было выбрано ООО «МД Сервис»; был утвержден договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет; были утверждены тарифы на обслуживание многоквартирного дома; было определено место хранения копий протокола и других документов общего собрания собственников многоквартирного дома по месту нахождения управляющей организации.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *, правоустанавливающими документами, договором управления многоквартирным домом.

Разрешая спор, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 23 мая 2021 года, оформленного протоколом №1, поскольку нарушений действующего жилищного законодательства РФ при проведении собрания, которые могли бы повлечь за собой недействительность этого решения, судом в судебном заседании установлено не было.

Так в частности судом установлено, что 11 февраля 2021 года ответчиками было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. *.

Ответчиками в установленные статьями 45 - 48 ЖК РФ сроки и порядке остальные собственники помещений в указанном доме были уведомлены о собрании, а также уведомлены о повестке.

В сообщениях, направленных в адреса собственников помещении, было указано, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие по ним решений по вопросам, поставленным на голосование, было запланировано на 12-00 час. 22 мая 2021 г. по адресу: <...>, под. 17 и до 15-00 часов 22 мая 2021 г. был запланирован сбор бланков.

Само оспариваемое решение было принято 23 мая 2021 года, что не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ. При этом заочная часть собрания проводилась в период с 22 февраля 2021 г. по 22 мая 2021 г.

Таким образом все собственники помещений в указанном доме имели возможность принять участие в собрании и голосовании по повестке.

Довод истцов относительно того, что сбор бланков производился с декабря 2020 г., в судебном заседании своего подтверждения не нашел, и достоверными доказательствами подкреплен не был.

При проведении собрания, инициаторами были соблюдены все ключевые требования, определенные ст.ст. 45 – 48 ЖК РФ, был соблюден кворум. Собственникам жилых помещений, принимавших участие в голосовании, были предоставлены все возможности и вся необходимая информация, касающаяся принимаемых решений, для реализации их права на справедливое голосование.

При этом то обстоятельство, что какие-либо вопросы, касающиеся обслуживания многоквартирного жилого дома, отсутствовали на повестке, не может служить основанием для признания оспариваемого решения недействительным, поскольку собственники помещений не лишены возможности инициировать проведение другого общего собрания собственников помещений в порядке, установленном жилищным законодательством, для принятия решения по этим вопросам.

Также не нашел своего подтверждения довод истцов относительно того, что общее собрание собственников помещений было проведено до начала передачи всех секций указанного жилого многоквартирного дома, тогда как еще 04 декабря 2020 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, застройщику было выдано разрешение №77-151000009783-2020 на ввод дома в эксплуатацию, и уже в декабре 2020 г. собственникам стали передаваться их жилые/нежилые помещения, а оспариваемое собрание в заочной форме началось с 22 февраля 2021 г. по 22 мая 2021 г., очная форма была проведена 22 мая 2021 г. Каких-либо нарушений при этом ответчиками допущено не было.

Доводы истцов о том, что заочная часть собрания предшествовала его очной части, что является существенным нарушением, суд находит несостоятельными ввиду следующего.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закрепив в законе различные формы проведения собрания, законодатель исходил, прежде всего, из интересов гражданско-правового сообщества и условий, в которых данное гражданско-правовое сообщество может провести собрание.

Вследствие чего, из содержания норм гражданского и жилищного законодательства не следует прямого указания на очередность проведения очной либо заочной части собрания, равно как и нет запрета на то, чтобы заочная часть общего собрания предшествовала его очной части.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно разъяснениям, данным в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Вследствие чего, порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания, предусмотренный ст. 45 Жилищного кодекса РФ, влияющий на волеизъявление собственников, по мнению суда, нарушен не был.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО27, ООО «МД Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 22 июля 2022 года

Судья Е.Г. Зотова