Решение по делу № 2-162/2023 от 22.02.2023

УИД 72RS0021-01-2022-002364-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 22 февраля 2023 года

№ 2-162/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Мироновой В.Б.,

с участием прокурора Романенковой Е.А.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи не заключенным, недействительным, отмене государственной регистрации права,

исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от 18.01.2022. Согласно сведениям, полученным из управляющей компании, в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который проживая в квартире длительное время, не оплачивает коммунальные платежи. По состоянию на 28.05.2022, долг за коммунальные услуги составляет 228 118 рублей, пени на сумму 51 677 руб. Кроме того по информации ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» также имеется задолженность в размере 42300,79 руб., ежемесячный платеж 1757,35 руб. Указанная задолженность образовалась более чем за 24 месяца. В настоящее время истец, как собственник квартиры, несет расходы по коммунальным платежам, по оплате сборов за капитальный ремонт, при том, что ответчик пользуется квартирой и не оплачивает коммунальные платежи. Отказываясь добровольно освободить квартиру, ответчик нарушает права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, они подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Указывает, что членом семьи истца ответчик не является, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 07.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

На основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от 11.10.2022, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Тюменьстальмост» в лице конкурсного управляющего ФИО5

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 09.11.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи не заключенным, недействительным, отмене государственной регистрации права, мотивируя тем, что о наличии какого-либо договора по отчуждению квартиры ему стало известно только после предъявления первоначального иска ФИО1 Из содержания договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между ФИО4 и ФИО1 не следует условий, которые указаны в договоре купли-продажи между ООО «Тюменьстальмост» и ФИО4 Как до подписания договора с ООО «Тюменьстальмост», так и по день пока ФИО2 были известны реквизиты перечисления денежных средств, все расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг нес он. Считает, что указанный договор купли-продажи жилого помещения между ФИО4 и ФИО1, заключался сторонами для вида без намерения создать правовые последствия. Также считает, что договор купли-продажи квартиры является мнимой сделкой и является ничтожным. Ссылается, что в договоре купли-продажи не указаны условия, сохраняющие право пользования жилым помещением. В связи с отсутствием в договоре купли-продажи данных указаний на лиц, проживающих в жилом доме и сохраняющих право пользования жилым домом, существенные условия договора купли-продажи не согласованы, следовательно, договор купли продажи между ФИО4 и ФИО1 является незаключенным, а свидетельство о праве собственности недействительным. Просит признать договор купли-продажи жилого помещения между ФИО4 и ФИО1 недействительным, признать свидетельство о праве собственности ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого помещения между ФИО4 и ФИО1, отменив государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО4 обратился в суд с самостоятельными требованиями о расторжении договора купли-продажи между ФИО2 и ООО «Тюменьстальмост». Требования мотивированы тем, что на торгах в процедуре банкротства ООО «Тюменьстальмост» им была приобретена квартира по адресу: <адрес>, на основании договора №922/2941 купли-продажи от 16.06.2021 и акта приемки-передачи от 08.07.2021. В договоре №922/2941 купли-продажи от 16.06.2021 указано, что «квартира обременена долгосрочным договором купли продажи квартиры от 01.06.2014 с долгосрочной рассрочкой платежа, согласно которому, после окончания расчетов право собственности на квартиру переходит к «Покупателю-1». Покупателем-1 является ФИО2 В полученной 08.07.2021 от конкурсного управляющего ООО «Тюменьстальмост» ФИО6 справке указано что, по состоянию на 20.01.2021 ФИО7 оплачена сумма в размере 348 543 рублей. Неоплаченный долг ФИО7 по оплате квартиры составляет 1 260 157 рублей. В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенном между ФИО7 и ООО «Тюменьстальмост» 01.06.2014 года, ежемесячный платеж по договору для ФИО7 установлен в размере 8 937 рублей. Таким образом, ФИО7 оплатил ровно 39 месяцев, по август 2017 года. На момент продажи квартиры с торгов в июне 2021 года, ФИО7 не оплатил платежи по договору за 46 месяцев, на общую сумму 411 102 руб. В момент заключения договора купли-продажи квартиры со мной, конкурсный управляющий ООО «Тюменьстальмост» ФИО6 направил ФИО7 реквизиты нового покупателя для оплаты по договору. Данный факт ФИО7 признал в судебном заседании. ФИО4 ФИО7 не заплатил ни разу. По состоянию на 22.12.2022 ФИО7 не оплатил 63 платежа на общую сумму 563031 руб.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01.06.2014, заключенный между ООО «Тюменьстальмост» и ФИО2 в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании требования иска ФИО1 поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании требования первоначального иска и иска третьего лица с самостоятельными требованиями не признал в полном объеме, просил в удовлетворении указанных исков отказать, поскольку право пользования жилым помещением у него сохраняется до настоящего времени. К нему с претензиями, либо с исками о взыскании денежных средств по договору купли – продажи никто не обращался, готов оплатить задолженность по коммунальным платежам и платежам в счет оплаты по договору купли продажи перед ФИО4

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании требования первоначального иска не признал в полном объеме, по доводам, изложенным во встречном иске, требования встречного иска просил удовлетворить, дополнительно суду уточнил основания встречного иска просил признать договор купли – продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО1 притворной сделкой, поскольку полагал, что сделка между ФИО4 и ФИО1 совершена лишь для вида и не повлекла юридически значимых последствий для ФИО1, поскольку ФИО4 проявляет заинтересованность в разрешении данного спора по настоящее время и является представителем ФИО1

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебном заседании требования иска ФИО1 не признала в полном объеме, просила отказать, требования встречного иска ФИО2 удовлетворить.

Третье лицо, заявляющий самостоятельные требования ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что одним из условий договора купли продажи, является внесение платежей, которых он от ФИО2, встав на сторону продавца, никогда не видел, потому полагал, что требования его иска подлежат удовлетворению в полном объеме, требования первоначального иска поддержал, требования встречного иска не признал в полном объеме.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО "Тюменьстальмост" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 67 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца и ответчиков, представителя ответчика, третье лицо заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, заключение помощника прокурора Тюменского района Тюменской области, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Основанием приобретения права собственности истца на квартиру послужил договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) от 18.01.2022 (л.д.14).

Согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной администрацией муниципального образования поселок Боровский Тюменского муниципального района от 07.07.2022, по адресу: <адрес>, с 21.09.2019 по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.29)

Из материалов дела видно, что ФИО4 от имени ФИО1 в адрес ФИО2 29.05.2022 направил требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до 01.06.2022 и прекратить регистрацию по месту жительства (л.д.15,16).

По сведениям ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» по состоянию на 28.05.2022, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 42 300,79 руб. (л.д.17).

Материалами дела подтверждается, что ранее квартира принадлежала ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» (ООО «Тюменьстальмост»).

12.12.2013 между ООО «Тюменьстальмост» (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2) был заключен предварительный договор №109/26а «Купли-продажи квартиры, право собственности продавца, на которую еще не оформлено», по условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по которому «сторона-1» будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем квартиры (л.д.33-35).

12.12.2013 ФИО2 была принята однокомнатная квартира с указанным выше адресным описанием, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.36).

Актом снятия показаний приборов учета от 12.12.2013 (л.д.37), стороны констатировали, что с момента подписания сторонами настоящего акта, потребление коммунальных услуг подлежат оплате стороной-2 в сроки, установленные действующим законодательством РФ в размере начисленных эксплуатирующими организациями.

01.06.2014 между ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» (ООО «Тюменьстальмост») (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д.52,105-107), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и произвести оплату на согласованных настоящим договором условиях жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора).

Существенным условием настоящего договора стороны считают наличие трудовых отношений (трудовой договор №13 от 18.07.2011), между покупателем и продавцом на весь срок действия настоящего договора (п.1.2. договора).

Сторонами настоящего договора установлена продажная цена квартиры, которая составляет 1 608 700 рублей. Цена квартиры является фиксированной, изменению и пересмотру не подлежит, при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2.1. договора).

Продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа продажной цены квартиры сроком на 180 календарных месяцев, которые оплачиваются покупателем, ежемесячными платежами в период с 01.06.2014 по 01.06.2029. Оплата производится в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчётным, без права досрочного погашения суммы продажной цены квартиры (досрочной оплаты) (п. 2.2.1. договора).

Сторонами настоящего договора установлен размер ежемесячного платежа, который в период с «01» июня 2014г. по «01» июня 2029г. (180 календарных месяцев), составляет сумму в размере: 8 937,00 рублей. Исключением является сумма окончательного платежа, которая составляет: 8 977,00 рублей (п. 2.2.2. договора).

В случае нарушения покупателем сроков оплаты стоимости квартиры, предусмотренных в п. 2.2.2. настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,01 % от неоплаченной в срок стоимости квартиры за каждый день просрочки по день исполнения принятых на себя обязательств (п. 5.2. договора).

Пунктом 5.3. предусмотрено, что при нарушении покупателем более чем на 3 (три) месяца срока оплаты очередного платежа, предусмотренного в п. 2.2.2 настоящего договора, продавец имеет право досрочно во внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом покупателя за 10 (Десять) календарных дней до даты расторжения договора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечение 10 (десяти) календарных дней с даты направления покупателем уведомления о досрочном расторжении договора. В вышеуказанном случае продавец имеет право требовать от покупателя возвращения всего исполненного им по настоящему договору.

Согласно справке ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» (ООО «Тюменьстальмост») от 05.09.2017, с ФИО2 с 01.06.2014 ежемесячно производились удержания из заработной платы в счет погашения стоимости квартиры. За период с 01.06.2014 по 31.07.2017 сумма погашенной задолженности составляет 339 606 руб. (л.д.50).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 31.05.2018, ООО «Тюменьстальмост» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, что сторонами не оспаривалось.

Также судом установлено, что между ООО «Тюменьстальмост имени Тюменского Комсомола» (ООО «Тюменьстальмост»), в лице конкурсного управляющего ФИО6, (продавец) и ФИО4 (покупатель) 16.06.2021 заключен договор купли-продажи №22/2941, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. Квартира обременена долгосрочным договором купли-продажи указанной квартиры от 01.06.2014 с долгосрочной рассрочкой платежа, являющимся приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью, согласно которому после окончания расчетов право собственности на квартиру переходит покупателю, 01.06.2014 квартира полностью передана во временное пользование «покупателя-1» до полной оплаты её стоимости и обременена правом проживания в квартире «покупателя-1» и его семьи до завершения расчетов (п.1.1. договора).

Покупатель принимает на себя обязательство, безусловно, исполнить все обязательства продавца по договору от 01.06.2014 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.3. договора).

С даты передачи имущества покупателю все расчеты покупателя-1 по договору от 31.03.2015 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, производятся в адрес и на счет Покупателя (п. 3.5 договора).

Уведомление «Покупателю-1» о реквизитах для исполнения дальнейшего платежей подписывается продавцом одновременно е передаточным актом и не позднее следующего дня направляется заказным письмом продавцом «Покупателю-1» (п. 3.6. договора).

Покупатель обязан избегать причинения необоснованного беспокойства проживающей в квартире семье покупателя-1 (п. 3.7. договора).

Покупатель не может каким-либо образом использовать указанную квартиру или её часть пока в квартире на законных основаниях проживает семья Покупателя-1 (п.3.8. договора).

Принятое покупателем имущество возврату не подлежит. Продавец и организатор торгов не несут ответственности за качество проданного имущества (п.3.8 договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пояснениям ответчика по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании в рамках рассмотрения настоящего дела, он неоднократно предлагал ФИО4 опалить денежные средства в счет пропущенных платежей по договору, предлагал также мену жилых помещений, условия мирового соглашения, выплату компенсации, однако ФИО4 отказался принять предложенные варианты разрешения спора, ссылаясь на стоимость квартиры в большем размере и ее реализации в пользу ФИО1.

В суде, по неоднократному предложению суда окончить спор мировым соглашением, стороны к разрешению спора в мирном порядке не пришли.

При этом, ФИО4 не обращался к ФИО2 с требованием об оплате задолженности по ежемесячным платежам в соответствии с условиями по договору купли-продажи от 01.06.2014, также не обращался и с уведомлением о расторжении договора за 10 календарных дней до даты расторжения договора по условиям договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 проживают в настоящее время в квартире на законных основаниях, поскольку квартира приобреталась ФИО4 с обременением, о чем было указано в договоре купли-продажи от 16.06.2021, при этом договор купли-продажи от 01.06.2014 является его неотъемлемой частью, поэтому оснований для признания их утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, не имеется.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В силу п. 43 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой – либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если межу сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, такие как условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 и 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

С учетом того, что ФИО2 предлагал ФИО4, который принял на себя обязательство, безусловно, исполнить все обязательства продавца по договору от 01.06.2014, условия разрешения спора путем мены жилых помещений, оплаты задолженности по платежам за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии в действиях ФИО4 злоупотребления правом, уклонение от получения денежных средств, в нарушение условий договора купли – продажи, в том числе ФИО4 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и расторжения договора с ФИО2, договор между ФИО2 и ФИО4, вставшего на место продавца расторгнутым в досудебном и судебном порядке не признан, в установленном законом и договором порядке не расторгнут, однако ФИО4 не смотря на указанные обстоятельства и договорные отношения с ФИО2 реализовал свое право на распоряжение объектом недвижимости, обремененным правами ФИО2 в пользу третьего лица ФИО1, действуя не добросовестно, что в силу ст. 10 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 8, 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла данной нормы права, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок указанного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С учетом уточнения представителем ФИО2, обстоятельств для признания сделки недействительной её притворность, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о признании сделки недействительной вследствие ее притворности, поскольку суд рассматривает дело по заявленным требованиям и основаниям.

Таким образом, истец ФИО2 в соответствии со ст.56 ГПК РФ, обязан представить доказательства, подтверждающие намерение ФИО1 и ФИО4 заключить сделки, направленные на достижение других правовых последствий (притворная сделка), а также заключение сделок лишь для вида (мнимая сделка). Однако, таких доказательств истцом не представлено.

Суд, руководствуясь правилами ст. 67 ГПК РФ, оценивает все обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства.

Суд, с учетом исследованных доказательств, приходит к выводу, что сделка купли – продажи совершенная между ФИО1 и ФИО9 притворной не является, поскольку все необходимые условия договора исполнены, право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано, ФИО1 проявил свой интерес, направленный на владение и пользование, принадлежащим ему имуществом, обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, требований о расторжении договора к ФИО4 не предъявлял, иного в судебном заседании не установлено, обязательства сторон по сделке можно считать исполненными, оснований для признания договора купли – продажи в том числе, незаключенным не установлено.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ФИО4 был сокрыт тот факт, что жилое помещение имеет обременение в виде договора купли – продажи между ФИО2 и ООО «Тюменьстальмост», где на место продавца встал ФИО4, при отсутствии совершения действий по расторжению указанного договора в надлежащем установленном законом и договором порядке, реализовал свое право распоряжения объектом недвижимости в пользу ФИО1.

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО1, как у стороны по сделке возникло право на признание указанного договора купли – продажи квартиры между ним и ФИО4 недействительным, в силу установленных по делу обстоятельств.

ФИО2 стороной сделки купли продажи между ФИО1 и ФИО4 не являлся, однако при совершении данной сделки нарушены его права, на момент ее заключения право пользования никем не оспорено, договор между ФИО2 и ООО «Тюменьстальмост», где на место продавца встал ФИО4, в установленном законом и договором порядке - не расторгнут.

Кроме того, самостоятельные требования ФИО4 о расторжении договора ввиду того, что ФИО2 имеет задолженность по оплате по договору от 01.06.2014 не подлежат удовлетворению ввиду того, что ФИО2 был лишен возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства перед ООО «Тюменьстальмост» по причине введения процедуры банкротства, а в последующем перед новыми собственниками – по причине не предоставления ими в надлежащем порядке реквизитов для оплаты, ФИО1 претензий к ФИО2 не предъявлял, на место продавца по договору между ФИО2 и ООО «Тюменьстальмост», в силу условий заключенного договора купли продажи между ФИО1 и ФИО4 - не встал.

С учетом изложенного, установив все обстоятельства по данному делу и придя к вышеуказанным выводам, суд полагает, что требования первоначального, встречного, и иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55-56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи не заключенным, недействительным, отмене государственной регистрации права, отказать.

В удовлетворении искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023.