Дело № 2-4569/2023

УИД 23RS0047-01-2023-002627-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 октября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца, действующей на основании доверенности от 24.03.2023 года № 23АВ3709281, ФИО1

представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что 04 июня 2020 г. между ФИО6 и ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен договор № Ф/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, от 17.10.2017г. Согласно п.1.1, данного договора участник долевого строительства уступил, а Правопреемник принял на себя права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру возникает у Правопреемника после регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, ФИО3. За уступаемое право требования ФИО7 как правопреемник выплачивает ФИО6 денежные средства в размере 1 951 200 рублей. Подтверждением оплаты денежных средств является поступление денег на расчетный счет участника долевого строительства. Датой оплаты будет являться дата зачисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства. Обязательства правопреемника по оплате цены договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства или получения наличных денежных средств в полном объеме. Договор подписан. ФИО7 просила предоставить ей срок до января 2021 г. и заверила, что деньги она переведет после подписания договора, в январе 2021 г., т.к. она не располагала всей суммой на момент подписания договора. Однако в нарушение данного договора, до настоящего времени денежные средства ФИО7 не переданы, на расчетный счет не перечислены. В соответствии с условиями Договора п.5 п.п. 5.6. ФИО6 направила ответчику 13.02.2023 г. претензионное письмо с предложением о выплате денежных средств по договору уступки прав требований от 04.06.2020г., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Ф, от 17.10.2017 г. Претензии ответчиком была получена, и дан письменный ответ, что в связи с отсутствием денежных средств ФИО7 не имеет возможности удовлетворить требования. С момента заключения договора ответчица не выполняла своих договорных обязательств, не выплатила денежные средства.

Просит суд расторгнуть Договор заключенный 04 июня 2020 г. между ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору № Ф/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Ф, от 17 10.2017 г.; признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору № Ф/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Ф, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю – недействительным; возвратить ФИО6 уступленное право требования по договор №Ф/у от 04.06.2020 г. уступки права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Ф/ от 17.10.2017 г., в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора об уступке права требования; признать недействительными сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общая долевая собственность 1/3. зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; погасить записи государственной регистрации в ЕГРП на квартиру обшей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: Россия. <адрес> на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 1/3.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На иске настаивала.

Ответчик ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних детей в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В письменных возражениях указала, что денежных средств по договору не выплачивала. В настоящий момент финансовой возможности произвести выплату не имеет.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Советского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 04 июня 2020 г. между ФИО6 и ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен договор № Ф/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Ф, от 17.10.2017г. Право общей долевой собственности на квартиру возникает у Правопреемника и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, ФИО3 после регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

За уступаемое право требования ФИО7 как правопреемник выплачивает ФИО6 денежные средства в размере 1 951 200 рублей».

13.02.2023 в адрес ответчика направлено уведомление с предложением произвести оплату по договору.

Свои обязательства должник не исполнил до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как указано в п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд к выводу о том, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора уступки прав требований по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку неисполнение ответчиком ФИО7 обязательств оплатить денежные средства по договору уступки, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04 июня 2020 г. между ФИО6 и ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключен договор № Ф/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Ф, от 17.10.2017г.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает у Правопреемника после регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, ФИО3.

За уступаемое право требования ФИО7 как правопреемник выплачивает ФИО6 денежные средства в размере 1 951 200 рублей.

С момента заключения договора ответчица не выполняла своих договорных обязательств, не выплатила денежные средства.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Оспариваемый договор уступки права требования заключен между ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей.

Право собственности зарегистрировано на ФИО2, ФИО4, ФИО10 Однако, сумма по договору в размере 1 951 200 рублей на расчетный счет ФИО6 не поступила.

Таким образом, из приведенных законоположений следует, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, необходимо исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имелись правовые основания для признания договора уступки права требования ничтожной сделкой, поскольку поведение участников сделки свидетельствовало о том, что у них отсутствовали основания на заключение данной сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таком положении, требования истца в части применения последствий недействительности сделок также подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, признание договора уступки права требования недействительным влечет применение последствий недействительности сделок путем приведения сторон сделок в первоначальное положения и возвращения спорного имущества в собственность ФИО6,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Расторгнуть Договор заключенный 04 июня 2020 г. между ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору № Ф/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Ф, от 17 10.2017 г. - расторгнуть.

Признать недействительным договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору № Ф/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/Ф, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>.

Возвратить ФИО6 уступленное право требования по договор №Ф/у от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>Ф/ от ДД.ММ.ГГГГ, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора об уступке права требования.

Аннулировать записи государственной регистрации в ЕГРП на квартиру обшей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: Россия. <адрес> на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность 1/3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка