РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 04 июля 2025 года
Дело № 2-320/2025
55RS0038-01-2025-000406-98
Резолютивная часть решения оглашена 04.07.2025 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2025 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кроме этого просили обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости.
В обоснование доводов иска сослались на то, что 09.02.1999 г. истцы получили от АО «Соляное» в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации Солянского сельского поселения. При этом право собственности на указанное недвижимое имущество истцами зарегистрировано не было. С момента заключения договора истцы добросовестно владеют и пользуются данным имуществом, несут расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, налогов. Решение суда необходимо для регистрации их права на спорный объект недвижимости.
Впоследствии истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не поддержали ранее заявленное требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Омской области по регистрации права собственности на объект недвижимости.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 действующая на основании доверенностей, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации от 09.02.1999 г., заключенного между АО «Соляное» и ФИО1, семье последнего передана в долевую собственность квартира общей площадью 77,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. В состав семьи включены ФИО1, НМЯ, ААА, ФИО3. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Солянского сельского поселения <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения от 04.05.2010, жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, является квартирой.
Согласно технического паспорта жилого помещения от 16.12.2009, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 77,2 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2025 г., квартира с кадастровым номером <№> расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 77,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно информации Администрации Солянского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ>, квартира расположенная по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью.
Согласно информации Администрации Черлакского муниципального района Омской области от 02.04.2025 г., квартира расположенная по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью.
Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 и ААА заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО5.
Согласно свидетельству о смерти I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, НМЯ, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.
Судом установлено, что приватизация жилого помещения была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и семье истца была передана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности истцов.
С учетом изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Признать за:
ФИО1 ...,
ФИО2 ...,
ФИО3 ...,
право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов