Решение по делу № 2-7580/2025 от 11.09.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

К делу № 2-7580/25

УИД: 23RS0047-01-2025-005739-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 11 сентября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андриенко Я.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере <данные изъяты> 000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретенная квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (далее – Квартира), а Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, не позднее ДД.ММ.ГГГГ-ого числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год), <данные изъяты> % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Ответчик уплачивает кредитору пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки от несвоевременного уплаченной суммы.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается ордером и выпиской по счёту.

Государственная регистрация права собственности Ответчику на квартиру произведена в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Ответчик взятые на себя кредитные обязательства не исполнила, а именно допускала, неоднократно, просрочку по уплате ежемесячных платежей или оплачивала ежемесячные кредитные обязательства не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сума задолженности Ответчика перед Банком составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек., из которых: основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойка по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку по процентам <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

На дату подачи иска Ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей на <данные изъяты> месяцев, а с января ДД.ММ.ГГГГ года погашение задолженности полностью прекращено.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами Банк обратился в суд с настоящим иском и просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание в счёт задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в просительной части искового заявления выразил свое согласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя Банка. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При данных обстоятельствах, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом о дне слушания дела, не явившимся в судебное заседание, каких либо ходатайств об отложении судебного разбирательства и об уважительности не явки от него в суд не поступало, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из требований ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из содержания вышеприведенных норм в их совокупности следует, что расторжение договора займа влечет прекращение обязательства сторон на будущее, но не прекращает обязательства заемщика по возвращению уже полученного займа (кредита) и уплаты предусмотренных ст. 809 ГК РФ процентов за весь период пользования кредитом до момента его возврата. Не прекращается также обязанность заемщика по уплате неустойки при нарушении обязательства. Освобождение заемщика от указанных обязанностей вследствие расторжения кредитного договора влекло бы его неосновательное обогащение, а также противоречило правилам о возмездном характере договора и нормам об ответственности за нарушение обязательств.

Таким образом, с учетом неисполнения обязательств заемщиком право требовать расторжения договора принадлежит кредитору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретенная квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (далее – Квартира), а Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, не позднее ДД.ММ.ГГГГ-ого числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год), <данные изъяты> % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Ответчик уплачивает кредитору пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки от несвоевременного уплаченной суммы.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается ордером и выпиской по счёту.

Государственная регистрация права собственности Ответчику на квартиру произведена в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Ответчик взятые на себя кредитные обязательства не исполнила, а именно допускала, неоднократно, просрочку по уплате ежемесячных платежей или оплачивала ежемесячные кредитные обязательства не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сума задолженности Ответчика перед Банком составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек., из которых: основной долг <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойка по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку по процентам <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

На дату подачи иска Ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей на ДД.ММ.ГГГГ месяцев, а с ДД.ММ.ГГГГ года погашение задолженности полностью прекращено

Представленный истцом расчет задолженности соответствуют условиям кредитного договора и фактическим обстоятельствам дела, оснований не доверять данным расчетам у суда не имеется.

При заключении кредитного договора заемщик ознакомился со всеми условиями предоставления кредитных денежных средств, выразил свое согласие с ними.

Ответчиком доказательств, опровергающих обстоятельства, явившиеся основанием для предъявления к нему требований об уплате задолженности по кредитному договору, не представлено, равно как и не представлен контррасчет.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имели место нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика, взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) вышеуказанную задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного истцом отчета об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб., начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> руб. что составляет 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять решение по заявленным истцом требованиям и установить начальную продажную стоимость по имеющимся в деле доказательствам, приняв во внимание, рыночную стоимость заложенной квартиры, определенной на основании отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. По настоящему делу истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в счёт задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2025 года.

СУДЬЯ:

.