Решение по делу № 2-889/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-889/2025

64RS0046-01-2025-000089-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Денискиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Демьяновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, истца ФИО3, истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Чайка-7» о признании недействительным решение общего собрания,

установил:

истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Чайка-7», в котором просят признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № 3 по ул. им. Чайковского д. № 3, оф. 121 «А»., оформленные протоколом № 1 от 08 июля 2024 г.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений: ФИО3 - <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО4 - <адрес>; ФИО5 - <адрес>. Данный многоквартирный дом находятся в управлении ответчика ТСЖ «Чайка-7». С 03 июня 2024 г. по 30 июня 2024 г. в многоквартирном доме № 3 по улице им. Чайковского П.И. было проведено общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №3 по улице имени Чайковского П.И., проводимого в форме очно-заочного голосования (опросным листом) с почтовым адресом: ул. Чайковского, д. №3, оф.121 «А» с повесткой дня: 1. Выбор и утверждение председателя и секретаря собрания с наделением полномочий на подписание протокола. 2. Выбор счетной комиссии по подсчету голосов. 3. Рассмотрение поступившего предложения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 3.1. Утвердить перечень и объем работ по капитальному ремонту. 3.2. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту утепления фасада одного из подъездов (одна, двухкомнатные квартиры, 3-х комнатные квартиры – кухонное окно). 3.3. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту мягкой кровли (подъезд № 4). 3.4 Определить срок проведения капитального ремонта. 3.5 Определить источник финансирования капитального ремонта. 3.6 Определить лицо, которое о имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора. 3.7 Определение подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.8 Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Все вопросы повестки дня были приняты. Однако решение собрания ничтожно, поскольку необходимый кворум отсутствовал. Само голосование не проводилось, реестр проголосовавших не составлялся, то есть невозможно определить волеизъявление лиц, принявших участие в голосовании, в связи, с чем обратились в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», Государственная жилищная инспекция по Саратовской области.

Согласно письменного отзыва ответчика ТСЖ»Чайка-7», они с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, указав, что в период с 03 по 30 июня 2024 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования. По итогам проведенного собрания были приняты решения, оформленные протоколом № 1 от 08 июля 2024 г. В собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие 221 собственник помещений общей площадью 8096 кв.м., что составило 74,68 % от общего числа всех собственников помещений, то есть более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотренный законом кворум имелся. Таким образом общее собрание, проведенное по инициативе ТСЖ «Чайка-7», считается правомочным, а принятие на нем решения законными. Проведенное общее собрание носило форму очно-заочного голосования, что соответствует ст. 44.1 ЖК РФ. Подлинник протокола № 1 от 08.07.2024 г. общего собрания с письменными решениями собственников на основании ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ направлен в Государственную жилищную инспекцию по Саратовской области. Оспоренные истцами решения направлены на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. На настоящий момент решения собственников реализованы, капитальный ремонт, за который проголосовали собственники помещений, завершён и оплачен. Поскольку оспоренное истцами решение общего собрания направлено на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, т.е. во благо собственников помещений в нём, реализованы, ремонт завершён, условия проживания собственников в помещениях многоквартирного дома улучшились, действия истцов не соотносятся с принципами разумного и добросовестного поведения, т.е. их поведение недобросовестно, и продиктовано не защитой своих прав и интересов, наличием многолетнего конфликта истцов с ТСЖ «Чайка-7» и его председателем правления ФИО6 Оснований для удовлетворения иска не имеется, просили в иске отказать. С подсчетом кворума представленный истцами ответчик не согласен, поскольку не согласны с доводами истцов о том, что они не принимают к учету голоса собственников, которые проголосовали одним бюллетенем в случае, если они являются долевыми собственниками одного помещения в многоквартирном доме (МКД). Истец ссылается на то, что такой способ голосования противоречит требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, письму того же органа № 35851-ЕС/04 от 05 октября 2017 г., поскольку по ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Дополнительных к указанным выше требований к форме решения для голосования законодательство РФ, в частности Приказ Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», не содержит. В Письме Минстроя РФ от 05 октября 2017 № 35851-ЕС/04, на которое сослался истец, содержится только рекомендация в том, что решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. В бюллетенях для голосования на общем собрании собственников помещений приложенных к протоколу № 1 от 08 июля 2024 г., каждый долевой собственник голосовал отдельно в соответствующих графах, предназначенных для выражения его волеизъявления. Оформление при этом одного бюллетеня для голосования на одно помещение, принадлежащего нескольким собственникам, не противоречит законодательству, при подсчете голосов у счетной комиссии не возникло сомнений, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение в предназначенной для его голосования части бюллетеня. Как итог - бюллетени для голосования содержат результат голосования каждого из долевых сособственников, их голоса подсчитаны отдельно, нахождение результата голосования сособственников в одном бюллетене не привело к неверному расчету кворума и результатов голосования на общем собрании. Требования ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ соблюдены - в бюллетенях для голосования имеются сведения, предусмотренные данным положением закона.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержанию иска, дополнив, что истцы, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме № 3 участие в голосовании общего собрания не принимали, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не получали. Полагают, что ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна, ходатайств об отложении не поступило. Ответчик ТСЖ «Чайка-7», администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», Государственная жилищная инспекция по Саратовской области не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, ходатайств об отложении не поступило, в связи, с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.ст. 44.1, 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений: ФИО3 - <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО4 - <адрес>; ФИО5 - <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25 февраля 2025 г.

Данный многоквартирный дом № 3 расположенный по адресу: <...> находятся в управлении ТСЖ «Чайка-7».

В период с 03 по 30 июня 2024 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования, по итогам которого были приняты решения, оформленные протоколом № 1 от 08 июля 2024 г. с повесткой собрания, состоящей из 3 вопросов:

1. Выбор и утверждение председателя и секретаря собрания с наделением полномочий на подписание протокола.

2. Выбор счетной комиссии по подсчету голосов.

3. Рассмотрение поступившего предложения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

3.1. Утвердить перечень и объем работ по капитальному ремонту.

3.2. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту утепления фасада одного из подъездов (одна, двухкомнатные квартиры, 3-х комнатные квартиры – кухонное окно).

3.3. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту мягкой кровли (подъезд № 4).

3.4 Определить срок проведения капитального ремонта.

3.5 Определить источник финансирования капитального ремонта.

3.6 Определить лицо, которое о имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора.

3.7 Определение подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.8 Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акт.

Как указано в протоколе № 1 от 08.08.204, в собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие 221 собственник помещений общей площадью 8096 кв.м., что составило 74,68 % от общего числа всех принявших участие в собрании собственников помещений.

Как указывают истцы в исковом заявлении, оспариваемое решение общего собрания принято с нарушениями норм ЖК РФ, а именно: отсутствует кворум.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом был направлен запрос в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области в котором суд просил предоставить в материалы дела все документы, связанные с проведением спорного общего собрания.

В соответствии с сообщением государственной жилищной инспекции Саратовской области, оригинал протокола по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. им. Чайковского П.И. в городе Саратове от 08.07.2024 № 1, в адрес жилищной инспекции не поступал.

Оригинал протокола по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. им. Чайковского П.И. в городе Саратове от 08.07.2024 № 1, приложенный к нему реестр собственников помещений, бюллетени, предоставлен ответчиком.

В материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме № 3 по ул. Чайковского в г. Саратове в форме «очно-заочного голосования» от 22.05.2024.

Текст представленного в материалы дела уведомления содержит следующую информацию – наименование инициатора проведения общего собрания – ТСЖ «Чайка», избранное общим собранием собственников помещений многоквартирных; домов №3, №5 по ул. Чайковского 19 марта 2009 г., форма проведения общего собрания, указана повестка собрания, состоящая из 3 вопросов: 1. Выбор и утверждение председателя и секретаря собрания с наделением полномочий на подписание протокола. 2. Выбор счетной комиссии по подсчету голосов. 3. Рассмотрение поступившего предложения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 3.1. Утвердить перечень и объем работ по капитальному ремонту. 3.2. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту утепления фасада одного из подъездов (одна, двухкомнатные квартиры, 3-х комнатные квартиры – кухонное окно). 3.3. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту мягкой кровли (подъезд № 4). 3.4 Определить срок проведения капитального ремонта. 3.5 Определить источник финансирования капитального ремонта. 3.6 Определить лицо, которое о имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора. 3.7 Определение подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.8 Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акт.

Согласно вышеуказанному уведомлению в нем также отражено, что дата и время проведения собрания в очной форме: 3 июня 2024 года в 18-00 часов. Время приема бюллетеней для голосования в заочной форме: с 04 июня 2024 г. по 30 июня 2024 г. с 9 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., ежедневно. Место приема бюллетеней: <адрес> (почтовый ящик), приемная ТСЖ «Чайка-7» (почтовый ящик), почтовым отправлением в адрес ТСЖ «Чайка-7», в приемные дни председателю правления (вт. с 18-00 до 19-00). Завершение приема бюллетеней: 10 час. 00 мин. 30 июня 2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 5.1 статьи 189 ЖК РФ содержит перечень условий, которые должны быть утверждены при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

По смыслу приведенной нормы эти условия относятся к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.

Следовательно, с учетом взаимосвязанных положений пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, по решению вопросов о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обладающих менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствует об отсутствии кворума и является безусловным основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Как следует из материалов дела, спорное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Чайковского в г.Саратове проводилось в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу № 1 от 08 июля 2024 г. проведение очной части общего собрания не состоялось.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3 по ул. Чайковского в г. Саратове, осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора обязанность по представлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений, в частности наличие кворума при принятии решений по вопросам, указанным в повестке дня, лежала на ответчиках.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем соблюдении указанных выше требований жилищного и гражданского законодательства при осуществлении процедуры голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома, ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Так, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 (собственник 1/3 доли <адрес>, ФИО8 и ФИО9 собственники по 1/3 доли данной квартиры), ФИО10 (собственник 2/3 доли <адрес>, ? доли собственник ФИО11), ФИО12 (собственник ? доли <адрес>, ФИО13 собственник ? доли <адрес>), пояснившие, что они ничего не слышали о собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по решению вопроса об утверждении перечня и объема работ по капитальному ремонту, на доске объявлений не было уведомления о данном собрании, бюллетени они не подписывали (обозрев в судебном заседании подлинные бюллетени, указали, что в них стоят не их подписи), соседи не обсуждали собрание о проведении капитального ремонта в доме. Кроме того, ФИО12 пояснила, что ее сын ФИО13, которому принадлежит ? доли <адрес>, проживает в г. Москве, не находился 25 июня 2024 г. в г. Саратове, соответственно не расписывался в бюллетени, в бюллетени не его подпись. ФИО7 также пояснила, что ее родители ФИО8 и ФИО9 ничего не говорили про данное собрание, в бюллетенях стоят не их подписи. ФИО10 также пояснила, что в бюллетени ФИО11 не расписывался, там стоит не ее подпись.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Чайковского в г.Саратове от 08 июля 2024 г., в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме обладающие в совокупности – 8096 кв.м. (голосов), 74,68 % (голосов). Кворум на общем собрании был посчитан исходя из площади разосланных бюллетеней для голосования составляющей 10842,73 кв.м.

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области в материалы дела в электронном виде предоставлены выписки о зарегистрированных правах собственности на жилые помещения в многоквартирном доме №3 по ул. Чайковского в г.Саратове содержащие в себе сведения о площади помещений.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 февраля 2025 г., общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 10837 кв.м.

Суд считает, что при подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых помещений, в доме составляющую – 10837 кв.м.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив выписки из единого государственного реестра недвижимости, предоставленные в материалы дела филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, суд считает, что исключению из кворума подлежит бюллетень голосования заполненный за жилое помещение №, площадь помещения 36,90 кв.м., голосующий ФИО12, ФИО13 (по 1/2 доли – 18,45 + 18,45 кв.м. количество голосов), за жилое помещение №, площадь помещения 62,30 кв.м., голосующий ФИО7 - 1/3 доля – 20,77 количество голосов, голосующий ФИО9 - 1/3 доля – 20,77 количество голосов, голосующий ФИО8 - 1/3 доля – 20,77 количество голосов, за жилое помещение №, площадь помещения 64,50 кв.м., голосующий ФИО10 и ФИО11 ( 2/3 доля + 1/3 доля), основание исключение из кворума – ФИО12, ФИО7, ФИО10 оспорили свои подписи и подписи их родственников ФИО13, ФИО9, ФИО8, ФИО11 в бюллетени. Таким образом, площадь, подлежащая исключению из кворума, составляет – 163,70 кв.м. (36,9 кв.м., + 62,30 кв.м. + 64,50 кв.м.) Кроме того, ответчик при подсчете кворума неверно указал пл. <адрес>, вместо 63,4 кв.м., указано неверно пл. кв. - 65,5 кв.м.

Расчет кворума представителя истца в части нарушения требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019г. №44/пр, Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017г. № 35851-ЕС/04, согласно которым на каждого собственника при голосовании должен быть отдельный бланк для голосования. В данном случае собственники расписались в одном бланке, что затрудняет возможность идентифицировать лицо, участвовавшее в голосовании и установить его волеизъявление, суд не принимает, поскольку по ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Дополнительных к указанным выше требований к форме решения для голосования законодательство РФ, в частности Приказ Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», не содержит. В Письме Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04, на которое ссылаются истцы, содержится только рекомендация в том, что решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. В бюллетенях для голосования на общем собрании собственников помещений приложенных к протоколу № 1 от 20.06.2024, каждый долевой собственник голосовал отдельно в соответствующих графах, предназначенных для выражения его волеизъявления. Оформление при этом одного бюллетеня для голосования на одно помещение, принадлежащего нескольким собственникам, не противоречит законодательству, исходя из бюллетеней не возникает сомнений, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение в предназначенной для его голосования части бюллетеня, заполнение таким образом бюллетени не затрудняет возможность идентифицировать лицо, участвовавшее в голосовании и установить его волеизъявление.

Подсчет кворума по общему собранию в многоквартирном доме №3 по ул. Чайковского

пом.

Общаяплощадьпомещения

Собственник ФИО / Полное наименование и ОГРН

Свидетельство

количество голосов по п. 3.1

колчество голосов по п. 3.4-3.5

количество голосов по п. 3.2-3.3

количество голосов по п. 3.6-3.8

62,9

ФИО14

Долевая собственность, № от 22.07.2006, доля в праве 1/3

ФИО15

Долевая собственность, № от 02.11.2018, доля в праве 1/15

ФИО14

Долевая собственность, № от 02.11.2018, доля в праве 3/15

ФИО16

Долевая собственность, № от 02.11.2018, доля в праве 3/15

ФИО17

Долевая собственность, № от 02.11.2018, доля в праве 3/15

36,5

ФИО18

№ от 01.09.2014

36,5

52,1

ФИО19

Долевая собственность, № от 18.03.2008, доля в праве 1/2

26,05

Вешка Ф.М.

Долевая собственность, № от 18.03.2008, доля в праве 1/2

26,05

62,5

МО "Город Саратов"

№ None от None

63,1

ФИО20

Совместная собственность № от 15.03.2010

31,55

ФИО21

Совместная собственность № от 15.03.2010

31,55

ФИО22

№ от 10.08.2016

52,4

МО "Город Саратов"

62,3

ФИО23

Долевая собственность, № от 30.12.2008, доля в праве 1/4

15,57

ФИО24

Долевая собственность, № от 24.09.2019, доля в праве 1/2

31,15

ФИО25

Долевая собственность, № от 30.12.2008, доля в праве 1/4

15,57

63,6

ФИО26

№ от 03.04.2019

ФИО27

№ от 03.04.2019

36,1

ФИО28

№ от 08.04.2015

36,1

52,4

ФИО29

№ от 07.06.2021

62,3

ФИО30

Долевая собственность, № от 19.11.2009, доля в праве 1/3

20,77

ФИО31

Долевая собственность, № от 19.11.2009, доля в праве 1/3

20,77

ФИО32

Долевая собственность, № от 19.11.2009, доля в праве 1/3

20,77

63,1

ФИО33

Долевая собственность, № от 06.08.2008, доля в праве 2/3

ФИО34

Долевая собственность, № от 30.01.2009, доля в праве 1/3

ФИО35 Н.евна

№ от 07.04.2011

52,4

ФИО36

Долевая собственность, № от 16.02.2009, доля в праве 1/3

17,47

ФИО37

Долевая собственность, № от 16.02.2009, доля в праве 1/3

ФИО38

Долевая собственность, № от 16.02.2009, доля в праве 1/3

62,3

ФИО8

Долевая собственность, № от 08.12.2009, доля в праве 1/3

исключен

ФИО7

Долевая собственность, № от 08.12.2009, доля в праве 1/3

исключен

ФИО9

Долевая собственность, № от 08.12.2009, доля в праве 1/3

исключен

63,8

ФИО39

№ от 30.11.2017

63,8

36,1

ФИО40

№ от 10.06.2011

36,1

52,4

ФИО41

Долевая собственность, № от 01.10.2013, доля в праве 1/2

26,2

ФИО42

Долевая собственность, № от 01.10.2013, доля в праве 1/2

26,2

62,3

ФИО11

Долевая собственность, № от 16.03.2002, доля в праве 1/3

исключен

ФИО10

Долевая собственность, № от 19.07.2019, доля в праве 2/3

исключен

63,1

МО "Город Саратов"

36,9

ФИО43

№ от 06.03.2023

36,9

52,4

ФИО44

№ от 19.11.2008

64,4

ФИО45

№ от 16.11.2016

64,4

63,1

ФИО46

№ от 01.06.2016

63,1

36,1

ФИО47

№ от 20.09.2013

53,3

ФИО48 А.ич

Долевая собственность, № от 14.03.2003, доля в праве 1/3

ФИО49

Долевая собственность, № от 05.08.2021, доля в праве 2/3

35,53

62,3

ФИО50

Долевая собственность, № от 11.02.2014, доля в праве 1/8

7,79

ФИО51

Долевая собственность, № от 11.02.2014, доля в праве 1/8

7,79

ФИО52

Долевая собственность, № от 11.02.2014, доля в праве 1/4

15,57

ФИО53

Долевая собственность, № от 11.02.2014, доля в праве 1/2

31,15

65,2

ФИО54

Долевая собственность, № от 24.10.2017, доля в праве 11/200

ФИО55

Долевая собственность, № от 24.10.2017, доля в праве 167/200

54,44

ФИО56

Долевая собственность, № от 24.10.2017, доля в праве 11/200

ФИО57

Долевая собственность, № от 24.10.2017, доля в праве 11/200

36,9

ФИО58

№ от 31.10.2014

52,4

ФИО59

№ от 21.03.2019

52,4

64,4

ФИО60

№ от 24.08.2004

64,4

63,1

ФИО61

№ от 12.03.2019

63,1

ФИО62

Долевая собственность, № от 05.03.2005, доля в праве 1/3

12,33

ФИО63

Долевая собственность, № от 05.03.2005, доля в праве 1/3

12,33

ФИО64

Долевая собственность, № от 05.03.2005, доля в праве 1/3

52,4

ФИО65

Долевая собственность, № от 16.03.2022, доля в праве 2/3

ФИО65 В.ич

Долевая собственность, № от 16.03.2022, доля в праве 1/3

64,4

ФИО3

Долевая собственность, № от 12.09.2003, доля в праве 1/4

ФИО66

Долевая собственность, № от 12.09.2003, доля в праве 1/4

ФИО67

Долевая собственность, № от 12.09.2003, доля в праве 1/4

ФИО68

Долевая собственность, № от 12.09.2003, доля в праве 1/4

63,9

ФИО69

Долевая собственность, № от 08.12.2005, доля в праве 1/3

ФИО70

Долевая собственность, № от 08.12.2005, доля в праве 1/3

ФИО70

Долевая собственность, № от 08.12.2005, доля в праве 1/3

37,2

ФИО71

Долевая собственность, № от 21.12.2009, доля в праве 1/3

12,4

ФИО72

Долевая собственность, № от 21.12.2009, доля в праве 1/3

12,4

ФИО73

Долевая собственность, № от 21.12.2009, доля в праве 1/3

12,4

52,4

ФИО74

№ от 10.12.2018

62,6

ФИО75

Долевая собственность, № от 12.07.2006, доля в праве 1/2

31,3

ФИО76

Долевая собственность, № от 12.07.2006, доля в праве 1/2

31,3

62,9

ФИО77

№ от 21.06.2021

62,9

36,8

ФИО78 АнатО.

№ от 23.01.2012

36,8

38,4

ФИО79

№ от 25.11.2003

38,4

65,2

ФИО80

Долевая собственность, № от 08.12.2004, доля в праве 1/4

ФИО81

Долевая собственность, № от 08.12.2004, доля в праве 1/4

ФИО82

Долевая собственность, № от 02.04.2021, доля в праве 4/20

ФИО83

Долевая собственность, № от 08.12.2004, доля в праве 1/4

ФИО1

Долевая собственность, № от 02.04.2021, доля в праве 1/20

62,8

ФИО84

Долевая собственность, № от 28.02.2017, доля в праве 1/7

8,97

ФИО85

Долевая собственность, № от 28.02.2017, доля в праве 1/7

8,97

ФИО86

Долевая собственность, № от 28.02.2017, доля в праве 1/7

8,97

ФИО87

Долевая собственность, № от 28.02.2017, доля в праве 1/7

8,97

ФИО88

Долевая собственность, № от 28.02.2017, доля в праве 1/7

8,97

ФИО89

Долевая собственность, № от 28.02.2017, доля в праве 1/7

8,97

ФИО90

Долевая собственность, № от 28.02.2017, доля в праве 1/7

8,97

36,9

ФИО12

Долевая собственность, № от 06.05.2006, доля в праве 1/2

исключен

ФИО13

Долевая собственность, № от 06.05.2006, доля в праве 1/2

исключен

52,7

ФИО91

№ от 29.09.2020

52,7

64,8

ФИО92

Долевая собственность, № от 21.06.2004, доля в праве 1/2

ФИО93

Долевая собственность, № от 21.06.2004, доля в праве 1/2

64,9

ФИО94

Долевая собственность, № от 27.03.2018, доля в праве 1/2

32,45

ФИО95

Долевая собственность, № от 27.03.2018, доля в праве 1/2

32,45

36,9

ПроН.Н. М.

Долевая собственность, № от 08.09.2015, доля в праве 99/100

ФИО96

Долевая собственность, № от 08.09.2015, доля в праве 1/100

51,8

ФИО97

Долевая собственность, № от 23.12.2014, доля в праве 1/2

ФИО98

Долевая собственность, № от 23.12.2014, доля в праве 1/2

62,7

ФИО99

№ от 22.02.2019

62,7

62,8

ФИО100

Долевая собственность, № от 28.09.2009, доля в праве 1/4

ФИО101

Долевая собственность, № от 13.08.2019, доля в праве 3/4

47,1

36,9

ФИО102

№ от 17.03.2016

51,8

ФИО103

№ от 04.06.2002

51,8

62,7

ФИО104

Долевая собственность, № от 24.01.2001, доля в праве 1/4

ФИО105

Долевая собственность, № от 24.01.2001, доля в праве 1/4

ФИО106

Долевая собственность, № от 16.09.2009, доля в праве 1/2

62,8

ФИО107

Долевая собственность, № от 14.02.2018, доля в праве 1/2

ФИО45

Долевая собственность, № от 14.02.2018, доля в праве 1/2

31,4

36,9

ФИО108

№ от 17.01.2023

36,9

51,8

ФИО109

Долевая собственность, N9 регистр 2-111, лист 2, запись 3 от 29.08.1997, доля в праве 1/3

ФИО110

Долевая собственность, № от 12.12.2018, доля в праве 2/3

64,2

ФИО111

Долевая собственность, № от 23.11.2021, доля в праве 1/20

3,21

ФИО112

Долевая собственность, № от 23.11.2021, доля в праве 1/20

3,21

ФИО113

Долевая собственность, № от 23.11.2021, доля в праве 9/20

28,89

ФИО114

Долевая собственность, № от 23.11.2021, доля в праве 9/20

28,89

64,9

ФИО115

№ от 05.08.2019

ФИО116

Долевая собственность, № от 21.12.2009, доля в праве 1/2

18,5

ФИО116 А.А.ович

Долевая собственность, № от 21.12.2009, доля в праве 1/2

18,5

51,8

МО "Город Саратов"

62,7

ФИО117

Совместная собственность, № от 23.07.2020, доля в праве 1/2

31,35

ФИО105 С.я

Совместная собственность, № от 23.07.2020, доля в праве 1/2

31,35

63,2

ФИО118

Долевая собственность, № от 06.05.2010, доля в праве 1/6

ФИО119

Долевая собственность, № от 06.05.2010, доля в праве 1/6

ФИО120

Долевая собственность, № от 06.05.2010, доля в праве 1/6

ФИО121

Долевая собственность, № от 06.05.2010, доля в праве 1/6

ФИО122

Долевая собственность, № от 25.09.2013, доля в праве 1/3

36,9

ФИО123

Совместная собственность № от 11.07.2008

ФИО124

Совместная собственность № от 11.07.2008

52,7

ФИО125 И.ич

№ от 17.05.2004

62,8

ФИО126

№ от 22.11.2017

62,6

ФИО127

Долевая собственность, № от 06.07.2010, доля в праве 1/5

ФИО128

Долевая собственность, № от 06.07.2010, доля в праве 1/5

ФИО129

Долевая собственность, № от 06.07.2010, доля в праве 1/5

ФИО130 АнатО.ч

Долевая собственность, № от 06.07.2010, доля в праве 1/5

ФИО131

Долевая собственность, № от 06.07.2010, доля в праве 1/5

37,8

ФИО132 Видади О.

№ от 11.01.2023

37,8

52,7

ФИО133

Долевая собственность, № от 04.04.2003, доля в праве 1/3

ФИО134

Долевая собственность, № от 04.04.2003, доля в праве 1/3

ФИО133

Долевая собственность, № от 04.04.2003, доля в праве 1/3

62,7

ФИО135

Долевая совместная собственность, № от 03.08.2022, доля в праве 1/2

ФИО136

Долевая совместная собственность, № от 03.08.2022, доля в праве 1/2

ФИО137

Долевая собственность, № от 03.08.2022, доля в праве 1/4

ФИО138

Долевая собственность, № от 03.08.2022, доля в праве 1/4

62,8

ФИО139

Долевая собственность, № от 27.10.2020, доля в праве 1/2

31,4

ФИО139 АлексА.

Долевая собственность, № от 27.10.2020, доля в праве 1/2

31,4

36,9

ФИО140

№ от 28.05.2020

36,9

51,8

ФИО141

62,7

ФИО142

Долевая собственность, № от 28.10.2015, доля в праве 1/3

ФИО143

Долевая собственность, № от 28.10.2015, доля в праве 1/3

ФИО144

Долевая собственность, № от 28.10.2015, доля в праве 1/3

62,8

ФИО145

Долевая собственность, № от 28.12.2016, доля в праве 1/2

31,4

ФИО146

Долевая собственность, № от 28.12.2016, доля в праве 1/2

31,4

36,9

ФИО147

№ от 17.11.2010

36,9

52,6

ФИО89

Долевая собственность, № от 17.07.2006, доля в праве 1/3

17,53

ФИО148

Долевая собственность, № от 24.12.2018, доля в праве 2/3

35,07

64,9

ФИО149

Долевая собственность, № от 09.10.2000, доля в праве 1/4

16,23

ФИО150

Долевая собственность, № от 09.10.2000, доля в праве 1/4

16,23

ФИО151

Долевая собственность, № от 09.10.2000, доля в праве 1/4

16,23

ФИО152

Долевая собственность, № от 09.10.2000, доля в праве 1/4

16,23

63,2

ФИО153

Долевая собственность, № от 21.11.2012, доля в праве 1/2

31,6

ФИО154

Долевая собственность, № от 21.11.2012, доля в праве 1/2

31,6

37,1

ФИО155

№ от 06.05.2006

37,1

37,3

ФИО156

№ от 19.10.2009

37,3

64,6

ФИО157

Долевая собственность, № от 20.02.2003, доля в праве 1/2

32,3

ФИО158

Долевая собственность, № от 20.02.2003, доля в праве 1/2

32,3

ФИО159

Долевая собственность, № от 23.01.2009, доля в праве 2/3

ФИО160

Договор на приватизацию 414 от 25.03.1994

37,7

ФИО161

Долевая собственность, № от 19.08.1998, доля в праве 1/2

ФИО162

Долевая собственность, № от 19.08.1998, доля в праве 1/2

53,9

ФИО163

Долевая собственность, № от 30.08.2002, доля в праве 1/5

ФИО164

Долевая собственность, № от 30.08.2002, доля в праве 1/5

ФИО165

Долевая собственность, № от 30.08.2002, доля в праве 1/5

ФИО166

Долевая собственность, № от 14.03.2018, доля в праве 2/5

63,4

ЛЕПИЛИ.И. А.

Долевая собственность, № от 13.09.2002, доля в праве 1/3

21,13

ФИО167

Долевая собственность, № от 29.10.2014, доля в праве 2/3

42,27

ФИО168

Совместная собственность № от 05.10.2021

ФИО169

Совместная собственность № от 05.10.2021

37,8

ФИО170

Долевая собственность, № от 08.02.2005, доля в праве 1/2

ФИО161

Долевая собственность, № от 22.02.2018, доля в праве 1/2

ФИО171 АлексА.на

Совместная собственность № от 26.02.2019

ФИО171

Совместная собственность № от 26.02.2019

63,4

ФИО172

№ от 14.11.2016

63,4

ФИО174 ФИО173

Совместная собственность, № от 25.11.2020

31,5

ФИО174 А.О.

Совместная собственность, № от 25.11.2020

31,5

36,9

ФИО175

№ от 17.07.1997

36,9

ФИО176

№ от 27.10.2011

63,2

ФИО177

Долевая собственность, № от 18.03.2014, доля в праве 1/2

ФИО178

Долевая собственность, № от 18.03.2014, доля в праве 1/2

31,6

ФИО179

Долевая собственность, № от 20.04.2009, доля в праве 1/4

ФИО180

Долевая собственность, № от 20.04.2009, доля в праве 1/4

ФИО181

Долевая собственность, № от 20.04.2009, доля в праве 1/4

ФИО182

Долевая собственность, № от 08.09.2015, доля в праве 1/4

37,3

ФИО4

№ от 26.07.2006

МО "Город Саратов"

100

63,4

ФИО175

Долевая собственность, № от 16.11.2015, доля в праве 1/2

31,7

100

ФИО183

Долевая собственность, № от 16.11.2015, доля в праве 1/2

31,7

101

ФИО184

Долевая собственность, № от 11.07.2007, доля в праве 1/2

101

ФИО185

Долевая собственность, № от 11.07.2007, доля в праве 1/2

102

36,9

ФИО186

№ от 21.03.2013

36,9

103

ФИО187

Долевая собственность, № от 07.07.2023, доля в праве 4/5

42,4

103

ФИО188 А.а

Долевая собственность, № от 07.07.2023, доля в праве 1/5

10,6

104

63,4

ФИО189

Долевая собственность, № от 16.03.2015, доля в праве 1/4

15,85

104

ФИО190

Долевая собственность, № от 16.03.2015, доля в праве 1/4

15,85

104

ФИО191

Долевая собственность, № от 16.03.2015, доля в праве 1/4

15,85

104

ФИО192

Долевая собственность, № от 16.03.2015, доля в праве 1/4

15,85

105

63,5

ФИО193

№ от 21.09.2021

106

37,8

ФИО194

№ от 20.10.2003

37,8

107

53,9

ФИО195

Долевая собственность, № от 22.02.2001, доля в праве 1/2

26,95

107

ФИО196 Н.евна

Долевая собственность, № от 22.02.2001, доля в праве 1/2

26,95

108

64,7

ФИО197

Долевая собственность, № от 12.10.2001, доля в праве 1/2

32,35

108

ФИО198

Долевая собственность, № от 12.10.2001, доля в праве 1/2

109

ФИО199

№ от ДД.ММ.ГГГГ

110

36,9

МО “Город Саратов"

111

ФИО200

№ от ДД.ММ.ГГГГ

112

65,5

ФИО201

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

16,38

112

ФИО202

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

112

ФИО201

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

32,75

113

ФИО203

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

31,5

113

ФИО204

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

31,5

114

37,8

ФИО205

№ от ДД.ММ.ГГГГ

37,8

115

МО "Город Саратов"

116

65,5

ФИО206

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,83

116

ФИО207

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,83

116

ФИО208

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,83

117

ФИО209

№ от ДД.ММ.ГГГГ

118

36,9

ФИО210

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,9

119

ФИО211

120

65,5

ФИО212

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

120

ФИО213

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

121

62,9

ФИО214

№ от ДД.ММ.ГГГГ

62,9

122

36,6

ФИО215 АлексА.на

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,6

123

36,8

ФИО216

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,8

124

62,6

ФИО217

Совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

31,3

124

ФИО218

Совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

31,3

125

62,8

ФИО219

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

20,93

125

ФИО220

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

20,93

125

ФИО221

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

20,93

126

37,8

ФИО222

№ от ДД.ММ.ГГГГ

127

52,3

ФИО223

№ от ДД.ММ.ГГГГ

52,3

128

63,3

ФИО224

№ от ДД.ММ.ГГГГ

63,3

129

64,8

ФИО225

№ от ДД.ММ.ГГГГ

64,8

130

36,7

ФИО6

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,7

131

52,3

ФИО226

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

26,15

131

ФИО227

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

26,15

132

62,6

ФИО228

Долевая собственность, №от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6

10,44

132

ФИО229

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6

10,43

132

ФИО230

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6

10,43

132

ФИО229 Ю.ч

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6

10,44

132

ФИО231

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6

10,43

132

ФИО232

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6

10,43

133

63,4

ФИО233

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

31,7

133

ФИО234

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

31,7

134

36,9

ФИО235

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,9

135

52,3

ЛощиН.Н. Н.евна

№ от ДД.ММ.ГГГГ

52,3

136

63,3

ФИО236

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

15,82

136

ФИО237

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

15,82

136

ФИО238

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

31,65

137

62,7

МО "Город Саратов"

138

36,9

ФИО239

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,9

139

53,2

ФИО240

№.2001-282 от ДД.ММ.ГГГГ

53,2

140

63,1

ФИО241

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

140

ФИО242

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

15,78

140

ФИО243

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

15,78

140

ФИО244

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

15,78

141

62,7

ФИО245

№ от ДД.ММ.ГГГГ

62,7

142

36,9

ФИО246

№ от ДД.ММ.ГГГГ

143

53,2

ФИО247

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,73

143

ФИО248

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,73

143

ФИО249

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,73

144

62,6

Невольно С.А.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

144

Невольно А.Н.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

15,65

144

Невольно Н.А.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

15,65

144

НевО.О. А.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

145

64,8

ФИО250

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

16,2

145

ФИО251

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 3/4

48,6

146

36,9

ФИО252

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

36,9

146

ФИО252

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

147

53,3

ФИО253

№ от ДД.ММ.ГГГГ

53,3

148

63,3

ФИО151

№ от ДД.ММ.ГГГГ

63,3

149

63,2

ФИО254

№ от ДД.ММ.ГГГГ

63,2

150

36,9

ФИО255

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,9

151

52,3

ФИО256

№ от ДД.ММ.ГГГГ

52,3

152

64,7

ФИО257

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

32,35

152

ФИО258

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

32,35

153

62,7

МО "Город Саратов"

154

36,9

ФИО259

№ от ДД.ММ.ГГГГ

155

52,3

ФИО260

№ от ДД.ММ.ГГГГ

156

63,1

ФИО261

Долевая собственность, 64№ от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,03

156

ФИО262

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,03

156

ФИО262 ич

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,03

157

62,7

ФИО263

№ от ДД.ММ.ГГГГ

158

37,2

ФИО264

№ от ДД.ММ.ГГГГ

37,2

159

52,3

ФИО265

№ от ДД.ММ.ГГГГ

52,3

160

64,7

ФИО266

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,57

160

ФИО267

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,57

160

ФИО268

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,57

161

62,9

ФИО269

№ от ДД.ММ.ГГГГ

162

МО "Город Саратов"

163

37,3

ФИО270

№ от ДД.ММ.ГГГГ

37,3

164

62,8

ФИО271 И.ич

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

164

ФИО272

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

164

ФИО273

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

164

ФИО274

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

165

64,7

ФИО275

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,57

165

ФИО276

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,57

165

ФИО277

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,57

166

36,7

ФИО278

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,7

167

######

Собственники не указаны

168

62,7

ФИО279

№ от ДД.ММ.ГГГГ

62,7

169

62,6

ФИО280

№ от ДД.ММ.ГГГГ

170

ФИО281

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/53

170

ФИО282 А. РУСЛА.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 9/53

170

ФИО283

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 22/53

171

53,3

ФИО284

№ от ДД.ММ.ГГГГ

53,3

172

62,7

ФИО285

№ от ДД.ММ.ГГГГ

62,7

173

63,4

ФИО286

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

31,7

173

ФИО287

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

31,7

174

Н.ФИО288

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

12,33

174

ФИО289

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

12,33

174

ФИО290

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

12,33

175

52,4

ФИО291

№ от ДД.ММ.ГГГГ

52,4

176

62,7

ФИО292 К.Л. К.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 9/20

28,22

176

ФИО293

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/20

3,14

176

ФИО294 Р.вич

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/20

3,14

176

ФИО292 С.М. К.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 9/20

28,22

177

63,1

ФИО295

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 32/100

177

ФИО296

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 32/100

177

ФИО297

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 36/100

178

36,7

ФИО298

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

178

ФИО299

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

178

ФИО300

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

178

ФИО301

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

179

52,4

ФИО302

№ от ДД.ММ.ГГГГ

52,4

180

62,2

ФИО5

№ от ДД.ММ.ГГГГ

181

62,6

ФИО303

№ от ДД.ММ.ГГГГ

62,6

182

36,7

ФИО304

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,7

183

52,4

Ширина О.Е.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,47

183

ФИО305

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,47

183

ФИО306

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,47

184

63,1

ФИО307

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,03

184

ФИО308 К.ич

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,03

184

ФИО309

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

21,03

185

63,8

ФИО310

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

185

МасленН.Н. В.

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

#####

36,7

ФИО311

№ от ДД.ММ.ГГГГ

187

52,5

ФИО312

№ от ДД.ММ.ГГГГ

52,5

#####

62,7

ФИО313

№ от ДД.ММ.ГГГГ

62,7

189

63,1

ФИО314

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

15,77

189

ФИО315

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 3/4

47,33

190

36,7

ФИО316 ФИО317

64:48:040711:95 от ДД.ММ.ГГГГ

36,7

191

52,4

ФИО318

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

26,2

191

ФИО319

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

26,2

192

62,7

ФИО320

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

192

ФИО321

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

193

62,6

ФИО322

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

20,87

193

ФИО323

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

20,87

193

ФИО324

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

20,87

194

36,7

ФИО325

№ от ДД.ММ.ГГГГ

36,7

195

52,4

ФИО326

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

195

ФИО327

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4

195

ФИО328

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

196

64,8

ФИО329

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

32,4

196

ФИО330

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

32,4

197

62,5

ФИО331

№ от ДД.ММ.ГГГГ

62,5

198

36,7

ФИО332

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

18,35

198

ФИО333

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2

18,35

199

52,4

ФИО334

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,47

199

ФИО335

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,47

199

ФИО336

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3

17,47

200

62,7

ФИО337

№ от ДД.ММ.ГГГГ

62,7

162A

15,1

ФИО338

№ от 03.11. 2021

15,1

42a

15,1

ФИО339

№ от ДД.ММ.ГГГГ

15,1

15,2

Собственники не указаны

A-l

15,1

Собственники не указаны

неж.1пом.300

15,115,1

Собственники не указаны

итого

10837

6668,74

6731,83

6616,34

6679,43

При подсчете кворума по вопросу № 3.1 повестки собрания – «Утвердить перечень и объем работ по капитальному ремонту» судом допущены голоса собственников обладающих в совокупности 6668,74 голосов (кв.м.), что составляет 61,54 % (6668,74*100/10837) от общего числа собственников помещений в доме, то есть менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2/3 голосов от 10837 составляет 10837 * 2 : 3 = 7225, то есть 66,66 % (7225*100/10837).

При подсчете кворума по вопросу № 3.2-3.3 повестки собрания – «Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту утепления фасада одного из подъездов (одна, двухкомнатные квартиры, 3-х комнатные квартиры – кухонное окно). Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту мягкой кровли (подъезд № 4)», судом допущены голоса собственников обладающих в совокупности 6616,34 голосов (кв.м.), что составляет 61,05 % (6616,34*100/10837) от общего числа собственников помещений в доме, то есть менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2/3 голосов от 10837 составляет 10837 * 2 : 3 = 7225, то есть 66,66 % (7225*100/10837).

При подсчете кворума по вопросу № 3.4-3.5 повестки собрания – «3.4 Определить срок проведения капитального ремонта. 3.5 Определить источник финансирования капитального ремонта», судом допущены голоса собственников обладающих в совокупности 6731,83 голосов (кв.м.), что составляет 62,12 % (6731,83*100/10837) от общего числа собственников помещений в доме, то есть менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2/3 голосов от 10837 составляет 10837 * 2 : 3 = 7225, то есть 66,66 % (7225*100/10837).

При подсчете кворума по вопросу № 3.6-3.8 повестки собрания – «3.6 Определить лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора. 3.7 Определение подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.8 Определение лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акт, судом допущены голоса собственников обладающих в совокупности 6679,43 голосов (кв.м.), что составляет 61,64 % (6679,43*100/10837) от общего числа собственников помещений в доме, то есть менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2/3 голосов от 10837 составляет 10837 * 2 : 3 = 7225, то есть 66,66 % (7225*100/10837).

Из указанного следует, что кворума для принятия решения не имелось.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что отсутствуют доказательства о нарушении прав истцов в результате принятия оспариваемого решения, поскольку само по себе решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, безусловно затрагивают интересы истцов и в силу закона дает им право на их обжалование, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, решение общего собрания затрагивает права истцов как собственников жилых помещений и как собственников общего имущества многоквартирного дома, а также сопряжено с использованием этого имущества.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 181.3, 181.5 ГК РФ, ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив подсчет кворума и исключив из подсчета голоса собственников квартир №, учитывая площадь <адрес>

суд приходит к выводу о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. им. Чайковского П.И. г. Саратова в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом № 1 от 08 июля 2024 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. им. Чайковского П.И. г. Саратова в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом № 1 от 08 июля 2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 г.

Судья