Дело № 2-1-3800/2025

64RS0042-01-2025-005044-06

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кашиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Лученковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указывает, что земельный участок площадью 537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», 5 линия, участок 66 был предоставлен ФИО2 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был приобретен ФИО1 Истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, оформленной распиской о передаче и получении денег в размере 48000 руб., приобрёла у ФИО1 спорный земельный участок. С 2018 года ФИО3 является членом СНТ «Железнодорожник», истец использует по назначению приобретенную недвижимость, обрабатывает земельный участок, высаживает садово-огородные культуры, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. В связи с тем, что сделки купли-продажи указанной выше недвижимости не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке, истец не может в полной мере владеть и распоряжаться приобретенным имуществом, равно, как и лишена возможности в отсутствие у нее правоустанавливающих документов обратиться за осуществлением кадастрового учета земельного участка. Считая свои права нарушенными, с учетом уточнений, просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установив границы земельного участка, по варианту проведенной по делу судебной экспертизой.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В пунктах 1, 3 ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с ЗК РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу абз. 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

С учетом изложенного, члены СНТ имеют право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано объединение; имеется решение общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами объединения; земельный участок не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании постановления администрации администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка садоводческому товариществу «Железнодорожник» и передачи в собственность участков членам садоводческого товарищества предоставлен ФИО2 для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка по цене 25000 руб., оформленный распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Земельный участок, как объект гражданских прав в наследственную массу не включен, сведений о регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка по цене 48000 руб., оформленный распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принята в члены СНТ «Железнодорожник» (ранее на ФИО2, затем на ФИО1). С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец использует по назначению приобретенную недвижимость, обрабатывает земельный участок, высаживает садово-огородные культуры, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет, данный факт подтверждается справкой председателя СНТ. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также в последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договоры купли-продажи земельного участка следует признать заключенными, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

При рассмотрении дела по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Федерация <адрес>».

Согласно заключению эксперта ООО «Федерация <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, установлено, что земельный участок, по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», уч. 66, имеет фактическую площадь 562 кв.м. Находится в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Железнодорожник». Имеется частичное наложение фактических границ земельного участка № и границ смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН. Площадь наложения составила 0,45 кв.м. Экспертным исследованием, принимая во внимание фактическое местоположение земельного участка №, его документальную площадь в размере 537 кв.м, а также местоположение границ смежных участков с кадастровыми номерами № (земли общего пользования), был подготовлен возможный вариант установления границ земельного участка № в СНТ «Железнодорожник», в том числе исключающий наложение, в следующих координатах: 1. № № Периметр 111 м, общая площадь 537 кв.м.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК экспертное заключение ООО «Федерация <адрес>» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов экспертное заключение ООО «Федерация <адрес>», так как оно ясно, полно и понятно, составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, с указанием стажа работы, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства и кладет в основу решения по данному делу.

Доводы искового заявления не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не представлено.

Фактическое месторасположение земельного участка № в отведенных границах согласно плану территории СНТ, подтверждается заключением судебного эксперта, земельный участок № граничит со смежными землепользователями, которые претензий по границам не предъявили.

Разницу в площади земельного участка между площадью при отведении и площадью фактически используемой равной 0,45 кв. метрам согласно судебной экспертизе, суд признает незначительной в пределах допустимой погрешности, поэтому считает её допустимой для признания права истца на земельный участок в испрашиваемой площади, равной 537кв.м.

Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с координатами:

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья М.М. Кашина