Дело № 2-551/2025
УИД 39RS0009-01-2025-000700-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего Клименко М.Ю.
при секретаре Савкиной В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО1 с 1991 года работал на Озерковском заводе ЖБИ. Семья его проживала в общежитии завода ЖБИ, расположенном по адресу: <адрес> В 1986 году работники завода ЖБИ пос. Озерки начали строить гаражи на земельном участке расположенном недалеко от жилых домов, отведенном для этой цели заводом ЖБИ.
Истец написал заявление в профком завода ЖБИ и директору завода ЖБИ ФИО7 по вопросу отвода земельного участка для строительства индивидуального гаража, в связи с чем, ему был отведен земельный участок для постройки гаража, примыкающий к ранее построенным гаражам.
Гараж был построен истцом за счет собственных денежных средств в 1992 году и существует до сих пор, расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,4 кв.м, инвентарный номер - №, процент износа - 26%. Согласно ситуационному плану технического паспорта, гараж расположен в одном ряду ранее построенных гаражей.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, но не имеется возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.
В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, не возражал относительно заявленных требований.
Исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.11.1979 исполнительным комитетом Гвардейского районного Совета народных депутатов принято решение № «Об отводе земельных участков под строительство», согласно которому предусматривался отвод за плату земельного участка под строительство индивидуального гаража.
В 1992 году истец за счет собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 23,4 кв.м, с этого же времени гараж находится в постоянном пользовании истца.
Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Калининградской области г.Гвардейск по состоянию на 26.11.2024, гараж №, 1992 года постройки, общей площадью 23,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №, процент износа - 26%. Из ситуационного плана технического паспорта установлено месторасположение спорного гаража в цепи других построек.
Из ответа администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» на запрос суда усматривается, что документы о выделе земельного участка под строительство гаражей ФИО1 в поселке Озерки Гвардейского района в администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» отсутствуют.
Администрацией МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» представлен фрагмент карты функциональных зон Генерального плана МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», утвержденного приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 18.08.2023 №366 «О внесении изменений в генеральный план МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», поселок Озерки, из которого следует, что спорный гараж расположен в зоне «Жилая зона», которая предназначена для застройки жилыми домами и сопутствующими объектами в сфере услуг первичной ступени культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания, а также соответствующей инженерной и транспортной инфраструктуры.
Гараж истца расположен на землях не разграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № (<адрес>), что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости в пределах земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8 12.05.2025 и в одном ряду с другими гаражами, право собственности на которые зарегистрировано за другими гражданами.
Согласно пункту 8 раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана на здание гаража, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 гараж расположен примерно в 8-ми метрах на юг от гаража <адрес>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 мая 2025 года земельный участок под гаражом, расположенным согласно техническому плану на здание гаража, и имеющий адрес: примерно в 8-ми метрах на юг от <адрес> - не имеет сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
ФИО1 зарегистрирован с 18.07.2013 по адресу: <адрес> что следует из паспорта гражданина РФ, выданного 05.02.2015 серия №.
Из копии трудовой книжки ФИО1 № следует, что последний с 27.05.1991 по 6.12.1995 осуществлял свою трудовую деятельность в Озерковском заводе ЖБИ.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд находит установленным, что ФИО1 открыто, непрерывно и на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № расположенным на ул. <адрес>.
На основании установленных выше обстоятельств, приведенных норм закона, учитывая, что гараж возведен на средства истца, право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, истец открыто с 1992 года владеет данным гаражом, спора о правах в настоящем деле не усматривается, суд пришел к выводу, что имеются достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 23,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный в <адрес> площадью застройки – 28,2 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2025.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья М.Ю.Клименко