РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10327/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015542-63) по иску акционерного общества «Завод железобетонных изделий - 5» к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец адрес железобетонных изделий -5» обратилось с иском в суд к ответчику ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, в составе многоквартирного дома по адресу: адрес, создана подземная автостоянка, в которой расположено нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001019:13200, площадью 130,6 кв.м., расположенное на - 1 (минус первом) этаже, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющее назначение: «Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». При этом, указание назначения нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001019:13200 в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при проведении государственного кадастрового учета и внесении первичных сведений в Единый государственный реестр недвижимости произошло в результате ошибки, что подтверждается следующими обстоятельствами. 31.12.2015 года между ПАО «МОЭК» и ОАО «Завод ЖБИ - 5» заключен договор № 10-11/15-1291 о подключении к системам теплоснабжения объектов комплексной застройки, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства осуществить подключение объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № 77:04:0001019:213 по адресу: адрес, к системам теплоснабжения в определенной договором точке подключения, в том числе жилых домов корп. 1 и корп. 2 по адресу: адрес, а заказчик обязался выполнить действия по подготовке объектов к подключению и оплатить услуги исполнителя. Также 07.08.2017 года между ПАО «МОЭК» и ОАО «Завод ЖБИ - 5» заключен договор купли-продажи имущества № 10-00/17-1384, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о продаже объектов теплоснабжения: участков теплосети, оборудования тепловых пунктов и помещений, в которых они будут располагаться. Пунктом 1.1.16 договора купли-продажи имущества № 10-00/17-1384 от 07.08.2017 года в редакции дополнительного соглашения № 3 от 13.12.2019 года к указанному договору предусмотрена обязанность продавца передать покупателю нежилое помещение с кадастровым номером № 77:04:0001019:13132, расположенное по адресу: адрес, адрес (помещение ИТП-5). При этом, согласно проектной документации на строительство ОЖК и фактически в подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес, расположены два нежилых помещения, в которых размещено оборудование двух отдельных тепловых пунктов, а именно: ИТП-5 и ИТП-4, предназначенных для обслуживания двух отдельных многоквартирных домов: МКД по адресу: адрес и МКД по адресу: адрес, соответственно. К настоящему времени покупателю-теплоснабжающей организации по договору купли-продажи имущества № 10-00/17-1384 от 07.08.2017 года продавцом-застройщиком переданы четыре из пяти предусмотренных к передаче тепловых пункта и нежилых помещений в которых они расположены, т.е. все за исключением ИТП-4 и нежилого помещения в котором он расположен. Причиной не передачи последнего является ошибочное отнесение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости нежилого помещения с кадастровым номером № 77:04:0001019:13200, площадью 130,6 кв.м., расположенного на - 1 (минус первом) этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, в котором размещено оборудование ИТП-4 к общему имуществу собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Рассматриваемые в настоящем деле ИТП-4 и ИТП-5, предназначены и используются фактически для функционирования различных систем теплопотребления: как систем горячего водоснабжения так и систем отопления и вентиляции. Права адрес в отношении спорного нежилого помещения оспариваются, в частности, одним из собственников помещений многоквартирного дома в котором оно расположено, - собственником квартиры № 77 многоквартирного дома по адресу: адрес, ФИО1.

На основании изложенного истец просит суд: признать за адрес железобетонных изделий 5» право собственности на помещение, имеющее кадастровый номер № 77:04:0001019:13200, площадью 130,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на - 1 (минус первом) этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца адрес железобетонных изделий 5» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны ответчика, оставляет разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Виксер», Управления Росреестра по адрес, ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку о дате и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.

В силу ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» моментом возникновения недвижимой вещи как объекта гражданских прав считается момент внесения в ЕГРН сведений о такой вещи, т.е. государственный кадастровый учет, который подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, a также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 6 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме , в том числе, помещения в данном доме , не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (определения от 19 мая 2009 г. № 489-0-0, от 25 сентября 2014 г. № 2110-0, от 26 апреля 2016 г. № 786-0, от 27 декабря 2022 г. № 3406-0).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 27.10.2009 года между Департаментом земельных ресурсов адрес и ОАО «Завод ЖБИ - 5» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № М-04-034423, по условиям которого арендатору предоставлялось право пользование земельным участком площадью 49 142 кв.м. с кадастровым номером № 77:04:0001019:213, имеющего адресные ориентиры: адрес, вл. 3 (л.д. 134-147 том 1).

Дополнительным соглашением от 20.09.2013 года к договору аренды земельного участка № М-04-034423 от 27.10.2009 года, заключенным арендатором с Департаментом городского имущества адрес, стороны внесли изменения в договор аренды: земельный участок предоставлялся арендатору в пользование для целей проектирования и строительства объектов капитального строительства (л.д. 148-152 том 1).

Согласно утвержденным в установленном порядке архитектурно-градостроительным решениям (действующее свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства № 2-2-21/С от 11.02.2021 года), градостроительному плану земельного участка, проектной и иной разрешительной документации в отношении арендуемого земельного участка было предусмотрено строительство объекта «Общественно - жилой комплекс на освобождаемой адрес ЖБИ-5» по адресу: адрес, адрес».

Застройка арендуемого застройщиком земельного участка предусматривалась несколькими очередями строительства, всего предусмотрено строительство восьми корпусов по адресу: адрес, в том числе шести многоквартирных жилых домов (корпусы 1-3, 5-7), наземной автостоянки (корпус 8), ДОУ (корпус 4), а также подземной автостоянки (сооружение 1).

В частности, застройщиком в рамках реализации проекта строительства общественно – жилого комплекса на арендуемом земельном участке созданы и введены в эксплуатацию следующие многоквартирные дома.

По разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2016 года № 77-223000-007345-2016 в эксплуатацию введен общественно-жилой комплекс (2-я очередь строительства - жилые секции 7- 18, ДОУ, подземный гараж под секциями 7-18, 2-й пусковой комплекс, 2-я очередь строительства - секции 11-14) - многоквартирный дом по адресу: адрес (л.д. 156-159 том 1).

По разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 17.07.2019 года № 77-223000-009024-2019 в эксплуатацию введен общественно-жилой комплекс (2-я очередь строительства - жилые секции 7- 18, ДОУ, подземный гараж под секциями 7-18, 3-й этап, 1-й подэтап - секции 15-18, подземная автостоянка секций 7-18) — многоквартирный дом по адресу: адрес (л.д. 160-164 том 1).

В составе многоквартирного дома по адресу: адрес была создана подземная автостоянка, в которой расположено нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001019:13200, площадью 130,6 кв.м., расположенное на - 1 (минус первом) этаже, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющее назначение: «нежилое. общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Кроме того, 31.12.2015 года между ПАО «МОЭК» (исполнитель) и ОАО «Завод ЖБИ - 5» (заказчик) заключен договор № 10-11/15-1291 о подключении к системам теплоснабжения объектов комплексной застройки, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства осуществить подключение объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № 77:04:0001019:213 по адресу: адрес, к системам теплоснабжения в определенной договором точке подключения, в том числе жилых домов корп. 1 и корп. 2 по адресу: адрес, а заказчик обязался выполнить действия по подготовке объектов к подключению и оплатить услуги исполнителя (л.д. 166-200 том 1).

В соответствии с п. 1.1.1 договора № 10-11/15-1291 от 31.12.2015 года в редакции дополнительного соглашения № 3 от 05.10.2018 года к указанному договору подключение жилого дома корп. 2, д. 3 по адрес осуществлялось через индивидуальный тепловой пункт ИТП-4, а подключение жилого дома корп. 1, д. 3 по адрес осуществлялось через индивидуальный тепловой пункт ИТП-5.

Также 07.08.2017 года между ПАО «МОЭК» и ОАО «Завод ЖБИ - 5» заключен договор купли-продажи имущества № 10-00/17-1384, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о продаже объектов теплоснабжения: участков теплосети, оборудования тепловых пунктов и помещений, в которых они будут располагаться (л.д. 201-250 том 1, л.д. 1-10 том 2).

При этом, согласно п. 2.1 договора купли-продажи имущества № 10-00/17-1384 от 07.08.2017 года передаче в собственность покупателя подлежали как объекты движимого имущества (в первую очередь, оборудование тепловых пунктов) так и объекты недвижимости.

Согласно пунктам 1.1.12 - 1.1.16 договора купли-продажи имущества № 10-00/17-1384 от 07.08.2017 года в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.07.2018 года к указанному договору всего продавцом в собственность покупателя подлежали передаче пять нежилых помещений, предназначенных для размещения тепловых пунктов (ЦТП и ИТП).

В числе прочего, пунктом 1.1.14 договора купли-продажи имущества предусмотрена обязанность продавца передать покупателю нежилое помещение ИТП, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Как следует из п. 1.2 договора купли-продажи имущества на дату заключения договора купли-продажи, право собственности продавца на спорное нежилое помещение ИТП, указанное в п. 1.1.14 договора купли-продажи зарегистрировано не было.

Наряду с этим пунктом 1.1.16 договора купли-продажи имущества № 10-00/17-1384 от 07.08.2017 года в редакции дополнительного соглашения № 3 от 13.12.2019 года к указанному договору предусмотрена обязанность продавца передать покупателю нежилое помещение с кадастровым номером № 77:04:0001019:13132, расположенное по адресу: адрес, адрес (помещение ИТП-5).

При этом, согласно проектной документации на строительство общественно – жилого комплекса и фактически в подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: адрес, расположены два нежилых помещения, в которых размещено оборудование двух отдельных тепловых пунктов, а именно: ИТП-5 и ИТП-4, предназначенных для обслуживания двух отдельных многоквартирных домов: МКД по адресу: адрес и МКД по адресу: адрес, соответственно.

К настоящему времени покупателю-теплоснабжающей организации по договору купли-продажи имущества № 10-00/17-1384 от 07.08.2017 года продавцом-застройщиком переданы четыре из пяти предусмотренных к передаче тепловых пункта и нежилых помещений, в которых они расположены, т.е. все за исключением ИТП-4 и нежилого помещения, в котором он расположен.

Причиной не передачи последнего является ошибочное отнесение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости нежилого помещения с кадастровым номером № 77:04:0001019:13200, площадью 130,6 кв.м., расположенного на - 1 (минус первом) этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, в котором размещено оборудование ИТП-4 к общему имуществу собственников помещений в указанном многоквартирном доме (л.д. 153-155 том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста № 172/04/2023 от 15.09.2023 года, подготовленного экспертной организацией ООО «Спика Эксперт Сервис» по заданию адрес (ответ на вопрос № 1 исследования), согласно которому по анализу предоставленной проектной и разрешительной документации на строительство объекта «Общественно-жилой комплекс на освобождаемой адрес ЖБИ-5» по адресу: адрес, адрес», натурного исследования, нежилое помещение индивидуального теплового пункта ИТП-4 общей площадью 130,8 кв.м., расположенного на -1 (минус первом) уровне подземной автостоянки многоквартирного дома по адресу: адрес, предназначено для централизованного снабжения тепловой энергией и водой систем отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, систем пожаротушения жилых секций № 11, 12, 13, 14, корпуса 2, по адресу: адрес; имеет функциональное назначение размещение комплекса оборудования для осуществления централизованного снабжения тепловой энергией и водой систем отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, систем пожаротушения присоединенного к нему потребителя жилых секций № 11, 12, 13, 14 (корпуса 2 по адресу: адрес); использование нежилого помещение для иных нужд, кроме как для размещения и обслуживания указанного индивидуального теплового пункта ИТП-4 не выявлено (л.д. 140-193 том 2).

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 года № 1034, дается определение понятия индивидуального теплового пункта, согласно которому «индивидуальный тепловой пункт» - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения.

Согласно п.п. 3.1.3 и 3.1.4 СП 510.1325800.2022. Свод правил. Тепловые пункты и системы внутреннего теплоснабжения (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.01.2022 года № 42/пр) индивидуальный тепловой пункт; ИТП: тепловой пункт, предназначенный для присоединения к тепловым сетям, как правило, по независимой схеме систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его частей.

Исходя из приведенных нормативных положений и обстоятельств дела, ИТП-4, рассматриваемый в настоящем деле, предназначен и фактически используется для функционирования различных систем теплопотребления многоквартирного дома по адресу: адрес.

Таким образом, поскольку согласно проектной и разрешительной документации на строительство объекта «Общественно-жилой комплекс на освобождаемой адрес ЖБИ-5» по адресу: адрес, адрес», а также фактического использования, спорное нежилое помещение и находящееся в нем оборудование ИТП-4 не предназначены для обслуживания многоквартирного дома по адресу: адрес, а предназначены для обслуживания иного многоквартирного дома; поскольку согласно проектной, разрешительной документации и условиям договора купли-продажи имущества № 10-00/17-1384 от 07.08.2017 года, заключенного между продавцом-застройщиком и покупателем-теплоснабжающей организацией, спорное нежилое помещение и находящееся в нем оборудование ИТП-4 создавалось застройщиком с целью последующей их передачи в собственность теплоснабжающей организации, спорное нежилое помещение и находящееся в нем оборудование ИТП-4 не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, до передачи в собственность теплоснабжающей организации являются собственностью застройщика - адрес.

Также адрес на основании договора № ТО-ИТП-ЖБИ-20-21 от 20.09.2021 года возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта, договора № 10-20/23-367 от 07.06.2023 года возмездного оказания услуг и договора № 10-20/23-916 от 07.02.2024 года возмездного оказания услуг заключенных между адрес (заказчик) и ПАО «МОЭК» (исполнитель) с 2021 года по настоящее время несет расходы на техническое обслуживание рассматриваемого теплового пункта ИТП-4, что подтверждается представленными в материалы дела копиями указанных договоров, актов об оказанных услугах и платежных поручений об оплате оказанных услуг (л.д. 38-129 том 2).

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу положений ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 1-2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, поскольку указание назначения спорного нежилого помещения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в качестве общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме означает общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, возникшую в силу закона, ответчиком по иску об исключении спорного имущества из состава общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, может быть любой из таких собственников и не может быть государственный регистратор.

Права адрес в отношении спорного нежилого помещения оспариваются, в частности, одним из собственников помещений многоквартирного дома, в котором оно расположено, - собственником квартиры № 77 многоквартирного дома по адресу: адрес, ФИО1. Таким образом, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ИТП-4 и помещение с кадастровым номером № 77:04:0001019:13200, площадью 130,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на - 1 (минус первом) этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, не является нежилым помещением многоквартирного дома, его оборудование не является оборудованием многоквартирного дома.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства. Право собственности истцом приобретено на основании возмездной сделки.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, решение суда по настоящему делу о признании права собственности адрес на спорное помещение являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за адрес и государственной регистрации изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером 77:04:0001019:13200 части записи о назначении указанного помещения, а именно: «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Завод железобетонных изделий -5» к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Завод железобетонных изделий 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на помещение, имеющее кадастровый номер № 77:04:0001019:13200, площадью 130,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на - 1 (минус первом) этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Решение суда являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 года.

Судья фио