№2-181/2025
УИД: 45RS0013-01-2025-000234-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мокроусово 20 августа 2025 года
Курганская область
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Ивановой Н.Ф.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с июня 2006 года проживает со своим мужем ФИО11. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. На кадастровом учете дом не состоит. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Дом приобретен 18.08.2006 у ФИО12. для проживания. В настоящее время в доме проживают истец, ее супруг и несовершеннолетний ребенок. Право собственности на дом и земельный участок не оформлялось. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка, на котором расположен дом, отсутствуют. Указанный жилой дом и земельный участок за период более 18 лет владения никем не истребованы. Права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Полагает, что поскольку в течение длительного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным домом и земельным участком, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Определением суда от 08.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что указанный жилой дом с земельным участком она приобрела в 2006 году у ФИО13., у нее имеется расписка о получении ФИО3 денежных средств. Семья ФИО1 вселилась в дом, содержит его, делает ремонт, сажает огород, оплачивает коммунальные платежи. Претензий в отношении дома и земли к ней никто никогда не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, в справке указал о том, что жилой дом в реестре муниципальной собственности Мокроусовского муниципального округа Курганской области не значится (л.д. 42, 68).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 138).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил о том, что с 2006 года проживает с семьей в указанном доме, право владения домом и земельным участком никто не оспаривал, претензий не высказывал.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено частью 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно стетье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.
При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2006 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Права на спорный жилой дом ни за кем в настоящее время не зарегистрированы (уведомление ЕГРН от 21.07.2025) (л.д. 66).
Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 05.06.2025, какие-либо права на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 98-104).
Согласно справке МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» от 20.05.2025 № б/н ФИО1 проживает по <адрес> с июня 2006 года по настоящее время (л.д. 14).
В похозяйственных книгах за период с 2004 по 2025 годы по адресу: с<адрес>, указано о том, что по данному адресу проживают ФИО2, ФИО1, ФИО4 (л.д. 62-65, 108-114).
Из сведений АО «ЭК «Восток» следует, что лицевой счет №№ по адресу: <адрес>, открыт ранее 2010 г. на имя ФИО2 (л.д. 97).
Согласно техническому плану здания – жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., материал стен бревенчатый (л.д. 16-34).
Спорный жилой дом в реестре государственного имущества Курганской области не учтен (л.д. 67).
Согласно информации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д. 96).
Из сведений МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях следует, что по состоянию на 22.07.2025 сведения об объекте недвижимости –жилом доме по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 95).
По сведениям Администрации Мокроусовского муниципального округа спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа не числится.
В соответствии с заключением в области пожарной безопасности ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Курганской области от 07.05.2025 №258-3-2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 37).
Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 17.04.2025 №№, №№ жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела V табл. 5.25, 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 39, 41).
Имеющимися в деле справкой о состоянии расчетов за потребленный газ за период с 01.01.2022 по 31.08.2025, чеками за 2013 год, 2025 год подтверждается несение семьей С-вых бремени содержания спорного жилого дома (л.д. 133-134, 136).
С-вы оплачивали земельный налог за 2011 год за земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается чеками от 31.10.2012 (л.д. 126-128 об.с.).
Согласно договору №№ от 06.08.2012, заключенному между ООО «Севернефтегаз» и ФИО2, на объекте по адресу: <адрес>, осуществлялись работы по газификации (л.д. 127-129).
Факт длительного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком также подтверждены свидетельскими показаниями.
Свидетель ФИО14., допрошенная в судебном заседании, пояснила о том, что является соседкой С-вых, проживает на <адрес> с 2014 года, знает, что С-вы жили по <адрес> еще раньше, С-вы осуществляют ремонт дома, ухаживают за земельным участком, садят огород, о спорах относительно владения жилым домом и земельным ей не известно.
Свидетель ФИО15., допрошенный в судебном заседании, пояснил о том, что является соседом С-вых. Построил дом по <адрес> в 2005 году. Дом С-вых построен еще раньше, его строил ФИО16. С-вы владеют домом с 2006 года непрерывно. Подвели газ, поменяли кровлю, сделали пристрой, земельный участок огородили, используют его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Федеральным законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в способах доказывания факта, следовательно, при разрешении данного иска, с целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора и установления юридических фактов, суд в силу статей 55, 60 ГПК РФ считает возможным принять объяснения свидетелей ФИО17. в качестве допустимых доказательств по делу.
Показания свидетелей являются последовательными, логичными, согласующимися с иными доказательствами по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в материалах дела не содержится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорными жилым домом и земельным участком добросовестно, поскольку вселилась в дом и стала пользоваться земельным участком после приобретения у ФИО18 Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски. Владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2006 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что на момент заключения ФИО1 сделки купли-продажи с ФИО19., продавец не располагал правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок. В этой связи регистрация сделки и переход права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не были произведены.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным домом и земельным участком ФИО1 более 15 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном статьей 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025.