Дело № 2-748/2025

УИД: 42RS0009-01-2024-008322-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «20» января 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Петровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кемеровской региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Регион Защита» в интересах Мирзаханян Георги к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кемеровская региональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «Регион Защита» (далее - КРОО ООЗПП «Регион Защита») обратилась в суд в интересах Мирзаханян Георги с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Тирон» заключен договор участия в долевом строительстве № ###, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии **.**.****, номер регистрации ###.

Объектом данного договора является квартира расположенная по адресу: ....

Объект договора долевого строительства согласно п. 5.1.2 подлежит передаче дольщику не позднее **.**.****.

**.**.**** объект долевого строительства был передан дольщику по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № ### от **.**.****.

Согласно акту осмотра квартиры от **.**.**** квартира передана дольщику с недостатками, однако до **.**.**** застройщик не устранил выявленные недостатки (дефекты), то есть в срок, согласованный с участником долевого строительства в 45 дней.

Письмом от **.**.**** дольщик уведомляем застройщика о том, что

**.**.**** в 10 ч. 00 мин. состояться экспертный осмотр объекта долевого строительства (квартиры) на наличие недостатков, в том числе обмер площади, и что он имеете право присутствовать при проведении осмотра.

**.**.**** в 10 ч. 00 мин. состоялся экспертный осмотр объекта долевого строительства (квартиры) на наличие недостатков.

Согласно Заключению специалиста ### от **.**.**** имеются наличие несоответствий условиям договора участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** квартиры, расположенной по адресу: ... в части наличия дефектов внутриквартирной отделки объекта недвижимости.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков внутренней отделки, возникших в результате некачественно выполненных работ, ..., рассчитанная в рамках затратного подхода составляет: 1 097 808 рублей.

По договору купли-продажи квартиры от **.**.**** все права на квартиру перешли к Мирзаханян Георги.

В связи с этим, **.**.**** потребитель потребовал возместить стоимость устранения недостатков квартиры расположенной по адресу: ..., в размере 1 097 808 рублей.

**.**.**** ответчик получил требование потребителя.

На **.**.**** ответчик проигнорировал требования потребителя и не удовлетворил их.

Цена товара (квартиры) на данный момент составляет 22 000 000 рублей.

Исходя из изложенного, следует, что ответчик обязан уплатить потребителю неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 220 000 рублей за каждый день просрочки начиная с **.**.****, исходя из расчета: 22 000 000 руб./ 100 = 220 000 рублей.

Проценты в предусмотренные ст. 395 ГК РФ за просрочку в уплате денежных средств за период с **.**.**** по **.**.**** составляют 221 457,83 рублей.

Истец считает, что поскольку имеет место факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсации морального вреда.

На основании изложенного с учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Тирон» в пользу Мирзаханяна Георги убытки в размере 1 097 808 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении убытков за период с **.**.**** по **.**.**** (142 дня) в размере 29 283 384,84 рублей, проценты в соответствии с 395 ГК РФ за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 294 979,51 рублей и по фактическое исполнение обязательства, моральный вред в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО1, действующий на основании устава, в интересах ФИО2, и как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования поддержал.

Материальный истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ООО СЗ «Тирон», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С учетом мнения участника процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закона РФ "О защите прав потребителей") продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2002 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** между ООО «Специализированный застройщик «Тирон» («Застройщик») и ФИО1 («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве ###, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, количество этажей – 24 + подземный, общей площадью 21778,9 кв.м., расположенный по строительному адресу: ..., и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный ###, этаж расположения: ###, номер подъезда (секции): ###, проектная общая площадь ( с учетом летних помещений): 79,10 кв.м., количество комнат: 3: проектная площадь комнат 40,90 кв.м., условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,90 кв.м., условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17,50 кв.м., условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 10,50 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 38,20 кв.м. в количестве 4 шт., кухня проектной площадью 22,90 кв.м., холл проектной площадью 9,40 кв.м., санузел проектной площадью 4,20 кв.м., санузел 1,70 кв.м., расположенный в Объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении ### к Договору.

Из п. 5.1. Договора следует, что передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период с **.**.**** по **.**.****.

Пунктом 6.2 Договора закреплено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантий срок на отделочные работы составляет 1 год и исчисляется с момента подписания передаточного акта.

Квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту от **.**.****.

**.**.**** застройщик в присутствии участника долевого строительства организовал осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора участия в долевом строительстве ### от **.**.****, по результатам которого составлен акт осмотра.

Из акта осмотра следует, что при приемке квартиры и оборудования имелись следующие замечания: отходят обои у входной двери, наличники не прилегают плотно к стенке либо кривые стены, пол в ванной и туалете неровный, не сходится со стыком порога, плитка в санузлах повреждена, переходы между ламинатом не закреплены, обои в комнатах повреждены, обои отходят в углах, в одной из комнат ручка открывания окон повреждена, там же поврежден напольный плинтус, плинтуса отходят, квадратура уменьшена, в комнате площадью 10, 5 кв.м. плинтус поврежден, плинтуса не прилегают к стенам и стены кривые, под ванной отсутствует плитка на стенах, в ванной щели на полу, бачок унитаза не держит, имеются отрезки пола без ламината, шероховатости и бугры под обоями, загрязнения и порывы обоев, местами обои отходят, отклонения стен по вертикали и горизонтали, отклонение пола, стекла царапаные/поврежденные и грязные, окна с царапинами и сколами, подоконники с повреждениями/царапинами, трубы не прокрашены, около труб имеются трещины, углы оконных рамок и натяжных потолков с изломами, плитка неровная/есть сколы и царапины, швы грязные, неравномерные/кривые, натяжной потолок поврежден, из-под натяжного потолка выступают бугры, двери установлены криво, петли скошены, откосы неровные, плинтуса повреждены/неровные, дефекты входной двери.

Ответчик доказательств устранения выявленных нарушений не представил.

ФИО1 обратился к независимому оценщику с целью проведения экспертизы качества выполненных строительно-монтажных работ.

**.**.**** в адрес ООО СЗ «Тирон» направлено уведомление о предстоящем экспертном осмотре объекта долевого строительства (ШПИ ###).

Согласно заключению специалиста АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» ### от **.**.****, на основании произведенных исследований, специалистом установлено наличие несоответствий условиям Договора участия в долевом строительстве ### от **.**.**** квартиры, расположенной по адресу: ..., в части наличия дефектов внутриквартирной отделки объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...

В ходе исследования и осмотра квартиры специалистом выявлены следующие дефекты:

В помещении ### жилое, общей площадью 17,45 кв.м.: натяжной потолок - провисание полотна, локальные разрывы полотна, криволинейность молдингов по периметру полотна с наплывами краски в местах стыков элементов, пол – уклон покрытия более 5 мм, зазоры между плинтусами и стенами, зазоры между досками более 2 мм, локальные задиры элементов отделки, по периметру помещения установлено наличие прогибов (люфта) в местах незначительного давления на отделочное покрытие образуя отклонение от плоскости 6 мм, трубы стояка отопления не прокрашены, стены – отклонение стен от вертикали до 7 мм, отклонение стен от плоскости до 4 мм (нарушение плавности очертания), в углах стен установлено наличие наплывов краски, локальные загрязнения полотен, отклонение стен от горизонтали, более 5-ти мм, растрескивание оконных откосов, наплывы краски, зазоры в местах стыков штапиков и створок и т.д., розетки и выключатели не имеют плотного сопряжения со стенами;

В помещении ### жилое, общей площадью 10,50 кв.м.: натяжной потолок - провисание полотна, локальные разрывы в местах вывода электропроводки, криволинейность молдингов по периметру полотна с наплывами краски в местах стыков элементов, пол – уклон покрытия более 5 мм, зазоры между плинтусами и стенами, зазоры между досками более 2 мм, локальные задиры элементов отделки, по периметру помещения установлено наличие прогибов (люфта) в местах незначительного давления на отделочное покрытие образуя отклонение от плоскости 6 мм, трубы стояка отопления не прокрашены, стены – отклонение стен от вертикали до 6 мм, отклонение стен от плоскости до 5 мм (нарушение плавности очертания), в углах стен установлено наличие наплывов краски, локальные загрязнения полотен, отклонение стен от горизонтали, более 5-ти мм, растрескивание оконных откосов, наплывы краски, зазоры в местах стыков штапиков и створок и т.д., розетки и выключатели не имеют плотного сопряжения со стенами;

В помещении ### ванная, общей площадью 4,07 кв.м.: потолок – наличие зазоров в местах сопряжения стен и потолка, неровное очертание плоскости, стены – ширина швов более 3-х мм, межплитачное пространство неравномерно заполнено затиркой, растрескивание в углах стен, за экраном ванны установлено отсутствие части облицовки стен керамической плиткой по подготовленному основанию, пол – криволинейность межплиточных швов, отклонение ширины шва более 3-х мм, криволинейность порога;

В помещении 4 санузел, общей площадью 1,44 кв.м.: наличие зазоров в местах сопряжения стен и потолка, неровное очертание плоскости, стены – ширина швов более 3-х мм, межплитачное пространство неравномерно заполнено затиркой, растрескивание в углах стен, пол – криволинейность межплиточных швов, отклонение ширины шва более 3-х мм, криволинейность порога;

В помещении ### жилое, общей площадью 22,88 кв.м.: провисание полотна, локальные разрывы полотна, криволинейность молдингов по периметру полотна с наплывами краски в местах стыков элементов, пол – уклон покрытия более 5 мм, зазоры между плинтусами и стенами, зазоры между досками более 2 мм, локальные задиры элементов отделки, по периметру помещения установлено наличие прогибов (люфта) в местах незначительного давления на отделочное покрытие образуя отклонение от плоскости 6 мм, пол – плитка керамическая: отклонение от горизонтали до 6-ти мм, отклонение от плоскости до 3-х мм, уступы между смежных элементов, криволинейность межплиточных швов, отклонение ширины шва более 3-х мм трубы стояка отопления не прокрашены, стены – отклонение стен от вертикали до 6 мм, отклонение стен от плоскости до 5 мм (нарушение плавности очертания), в углах стен установлено наличие наплывов краски, локальные загрязнения полотен, отклонение стен от горизонтали, более 5-ти мм, растрескивание оконных откосов, наплывы краски, зазоры в местах стыков штапиков и створок и т.д., розетки и выключатели не имеют плотного сопряжения со стенами;

В помещение ### коридор, общей площадью 9,52 кв.м.: натяжной потолок - провисание полотна, локальные разрывы в местах вывода электропроводки, криволинейность молдингов по периметру полотна с наплывами краски в местах стыков элементов, пол – уклон покрытия более 5 мм, зазоры между плинтусами и стенами, зазоры между досками более 2 мм, локальные задиры элементов отделки, по периметру помещения установлено наличие прогибов (люфта) в местах незначительного давления на отделочное покрытие образуя отклонение от плоскости 6 мм, пол – плитка: отклонение от горизонтали до 6-ти мм, отклонение от плоскости до 3-х мм, уступы между смежных элементов, криволинейность межплиточных швов, отклонение ширины шва более 3-х мм, стены – отклонение стен от вертикали до 6 мм, отклонение стен от плоскости до 5 мм (нарушение плавности очертания), в углах стен установлено наличие наплывов краски, локальные загрязнения полотен, отклонение стен от горизонтали, более 5-ти мм;

В помещении 7 жилое, общей площадью 13 кв.м.: пол – уклон покрытия более 5 мм, зазоры между плинтусами и стенами, зазоры между досками более 2 мм, локальные задиры элементов отделки, по периметру помещения установлено наличие прогибов (люфта) в местах незначительного давления на отделочное покрытие образуя отклонение от плоскости 6 мм, трубы стояка отопления не прокрашены, стены – отклонение стен от вертикали до 6 мм, отклонение стен от плоскости до 5 мм (нарушение плавности очертания), в углах стен установлено наличие наплывов краски, локальные загрязнения полотен, отклонение стен от горизонтали, более 5-ти мм, растрескивание оконных откосов, наплывы краски, зазоры в местах стыков штапиков и створок и т.д., розетки и выключатели не имеют плотного сопряжения со стенами, пол – уклон покрытия более 5 мм, зазоры между плинтусами и стенами, зазоры между досками более 2 мм, локальные задиры элементов отделки, по периметру помещения установлено наличие прогибов (люфта) в местах незначительного давления на отделочное покрытие образуя отклонение от плоскости 6 мм, трубы стояка отопления не прокрашены;

Дверные блоки: на дату осмотра установлено, неплотное прилегание элементов дверных заполнений к основанию, механические повреждения элементов и фурнитуры, в местах стыков элементов установлено наличие задиров, зазоров, не удалена транспортировочная пленка из-под элементов фурнитуры и т.д., отсутствует ограничители хода дверей;

Оконные заполнения: наличие царапин на поверхности стеклопакетов, на рамах оконных заполнений установлено наличие сколов, царапин, зазоры вертикальных и горизонтальных штапиков оконных створок, отслоение уголков ПВХ в местах сопряжения оконных блоков и откосов.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков внутренней отделки, возникших в результате некачественно выполненных работ ... по адресу: ..., рассчитанная в рамках затратного подхода составляет 1097808 рублей.

**.**.**** между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: ....

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17) указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона о защите прав потребителей от 07 февраля 1992 года N 2300-1, потребитель при обнаружении недостатка выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Таким образом, потребитель сам выбирает каким именно из вышеперечисленных прав он воспользуется.

В абз. 2 п. 3 ст. 29 названного Закона предусмотрено, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона "О защите прав потребителей" в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, их использующего.

Таким образом, приобретя право собственности на квартиру на законном основании, ФИО2 приобрел (как потребитель) право безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

**.**.**** ФИО2 направил в адрес ООО СЗ «Тирон» претензию, в которой потребовал возместить стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: ... размере 1097808 рублей, указанных в заключении специалиста ### от **.**.****.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России» ШПИ ###, претензия получена ответчиком **.**.****.

Таким образом, претензия о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры предъявлена потребителем в течении пятилетнего гарантийного срока, который в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ### от **.**.**** начал течь с **.**.****.

Ответчик в добровольном порядке претензию не удовлетворил.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

По смыслу приведенных норм права участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства если этот объект построен (создан) с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований (технических и градостроительных регламентов, проектной документации и пр.), которые привели к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции на дату заключения договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 3 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

Из анализа вышеприведенных правовых норм в совокупности следует, требования, связанные с недостатками комплектующих изделий товара, могут быть предъявлены в течении гарантийного срока на основное изделие (в рассматриваемом случае - квартиры). При этом начало течения гарантийного срока связано с моментом передачи товара (объекта долевого строительства) покупателю, если иное не установлено договором.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то обстоятельство, что в квартире истца при передаче были выявлены незначительные недостатки, отраженные в акте осмотра от **.**.****, в связи с чем, считает заявленную истцом ко взысканию сумму завышенной.

Определением суда от **.**.**** ответчику отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Иных доказательств опровергающих доводы истца о наличии в спорной квартире строительных недостатков и стоимости их устранения ответчиком не представлено.

Суд принимает как относимое и допустимое доказательство по делу заключению специалиста АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» ### от **.**.****, которое сомнений в правильности или обоснованности не вызывает, недостатки квартиры указанные в заключении специалиста согласуются с недостатками, указанными в акте осмотра от **.**.****.

Поскольку в ходе судебного следствия установлен факт наличия в квартире истца строительных недостатков, возникших по вине застройщика в период гарантийного срока, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ... размере 1097 808 рублей.

Поскольку до настоящего времени строительные недостатки не устранены, истец имеет право требования неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** (142 дня) в размере 29 283 384,84 рублей и по дату фактическое исполнение обязательства.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из рыночной стоимости квартиры на день вынесения решения суда в размере 20622102 рублей, применив 1% за каждый день просрочки, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки ввиду следующего.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления от 18 марта 2024 г. N 326).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. п. 1 и 2 постановления от 18 марта 2024 г. N 326, настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно приведенным выше положениям постановления от 18 марта 2024 г. N 326 за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе за нарушения, указанные в части 8 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Однако за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер вопреки доводов истца подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Размер ставки рефинансирования за период с 15.09.2023 по 21.03.2024 установлен с 15 августа 2023 – 12 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 15.08.2023), с 18 сентября 2023 – 13 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 15.09.2023), с 30 октября 2023 - 15 годовых (Информационное сообщение Банка России от 27.10.2023), с 18 декабря 2023 - 16 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 15.12.2023).

При этом размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации используемой при расчете размера неустойки ограничен п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 и не может быть выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Кроме того, поскольку участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с **.**.****.

Размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 66417,38 рублей, исходя из расчета 1097 808 х 121 х 2 х 1/300 х 7,5% = 66417,38 рублей, где 1097808 – стоимость устранения недостатков, 121 – количество дней за период с **.**.**** по **.**.****, 7,5 % - ставка рефинансирования.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

С учетом указанного нормативного положения, действующего на момент вынесения решения, неустойка подлежит дальнейшему начислению с момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (в двойном размере), действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков – 1097 808 рублей, но не более стоимости устранения недостатков, до фактического исполнения решения суда.

Согласно пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку отношения сторон регулируются специальными нормами Федерального закона N 214-ФЗ, на основании которого в пользу истца взыскана неустойка.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с Федеральным закон от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из разъяснений, изложенных в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Решением суда с ответчика взыскана сумма устранения недостатков в размере 1097 808 рублей, неустойка в размере 66417,38 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 58711,28 рублей ((1097808 + 66417,38 + 10 000) х 5 % = 58711,27).

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 29642,25 рублей по требованиям имущественного характера при цене иска1164225,37рублей, а также с учетом требования неимущественного характера, исходя из следующего расчета: 25000,00 + 1% ? (1164225,37 ? 1000000,00) + 3000 = 29642,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кемеровской региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Регион Защита» в интересах Мирзаханян Георги – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу Мирзаханяна Георги денежные средства в размере 1097 808 рублей в счет возмещения расходов на устранения недостатков объекта недвижимости, неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 66417,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 58711,27 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу Мирзаханяна Георги неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) 1097 808 рублей или ее остатка, с **.**.**** до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 29642,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 31.01.2025.