Дело № 2-523/2022
УИД 53RS0012-01-2022-000789-38
Решение
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года
Пестовский районный суд в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при помощнике судьи Бодрове С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории » к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,
установил:
Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории » (далее по тексту - СНКО «Региональный фонд») после отмены судебного приказа обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 – собственникам жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: , лицевой счет № – о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по указанному выше лицевому счету за период с октября 2014 года по июль 2022 года включительно в размере 43 946 руб. 47 коп., пени за период с 01 июня 2014 года по 31 августа 2022 года в размере 11 468 руб. 75 коп.
В судебное заседание представитель истца СНКО «Региональный фонд» ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. ФИО1, ФИО2 просили применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав доказательства по делу, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № Пестовского судебного района № 2-24/2020, суд находит исковые требования СНКО «Региональный фонд» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пунктами 1, 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
На основании пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Исходя из части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Администрации Хвойнинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора» жилой дом по адресу: включен в фонд капитального ремонта, сформированного на счете регионального оператора.
На территории региональным оператором является СНКО «Региональный фонд», созданная на основании Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ».
В соответствии с частью 3 статьи 4 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории » в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.
Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах на территории Хвойнинского муниципального округа на 2014-2022 годы определены постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как установлено судом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: , пом. 6 (далее по тексту также - Квартира), общей площадью 61,1 кв.м., принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, право собственности которых зарегистрировано 22 августа 2012 года.
Для уплаты и учета взносов на капитальный ремонт на данное жилое помещение открыт лицевой счет №.
При указанных выше обстоятельствах ФИО1, ФИО2, как собственники Квартиры в многоквартирном доме, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, который признается судом арифметически и методологически верным, у собственников Квартиры имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июль 2022 года включительно в размере 43 946 руб. 47 коп., в связи с этим начислены пени за период с 01 июня 2014 года по 31 августа 2022 года в размере 11 468 руб. 75 коп.
Статьей 195 ГК РФ закреплено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому ежемесячному взносу на капитальный ремонт.
Именно с даты не внесения ответчиком очередного взноса истцу должно было стать известно о нарушении его права.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
С заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1, ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № истец обратился к мировому судье судебного участка № Пестовского судебного района 10 января 2020 года.
Судебный приказ был выдан 13 января 2020 года, а 23 января 2020 года определением того же мирового судьи отменен на основании поступивших возражений должника ФИО2
06 сентября 2022 года, то есть по истечении более чем 6 месяцев, истец обратился в суд с исковыми требованиями.
Принимая во внимание заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, с учетом установленного законом срока внесения ежемесячного платежа и периодов обращения истца в суд за защитой нарушенного права, суд приходит к выводу, что СНКО «Региональный фонд» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за октябрь 2014 года – июнь 2019 года.
При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу СНКО «Региональный фонд» в пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с июля 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 20 938 руб. 60 коп.
В силу части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что сумма пени в пределах срока исковой давности (7 633 руб. 45 коп.) значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность и последствия неисполнения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер пени за несвоевременное исполнение ответчиками обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт до 3 000 руб.
Данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости, способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Жилищный кодекс РФ не содержит специальных положений, определяющих условия ответственности участников общей совместной собственности на жилое помещение по обязательствам, вытекающим из владения и пользования этим помещением.
Вместе с тем, принимая во внимание, что согласно пункту 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, к их обязательствам по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применимо по аналогии положение части 3 статьи 31 ЖК РФ, в силу которого дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения (т.е. лица, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником согласно части 2 той же статьи) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Исходя из этого, а также принимая во внимание, что обязательство по уплате взносов на капительный ремонт относится ко всему объекту недвижимости (Квартиры), суд приходит к выводу о солидарной обязанности ФИО1, ФИО2 по погашению задолженности и пени.
В остальной части в удовлетворении требований СНКО «Региональный фонд» надлежит отказать.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенного размера исковых требований, в сумме 918 руб. 16 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск СНКО «Региональный фонд» (ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу СНКО «Региональный фонд» задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с июля 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 20 938 руб. 60 коп., пени в размере 3 000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 918 руб. 16 коп., а всего – 24 856 руб. 76 коп.
В остальной части в иске СНКО «Региональный фонд» отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Л.В. Брайцева