УИД 69RS0№-54

Дело № (2-2209/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заволжский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО8, помощнике судьи ФИО9

с участием представителя истца ФИО12,

представителя ответчиков ФИО14 адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес>, государственному казенному учреждению <адрес> «Центр управления земельными ресурсами <адрес>», ФИО5, ФИО6 об определении доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону и по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО5, ФИО6, указав третьими лицами нотариуса нотариального округа <адрес> городской нотариальной палаты ФИО13, Управление Росреестра по <адрес>, в котором просит:

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 73/100 доли в праве общей долевой собственности на два жилых дома с кадастровыми номерами 69:40:0100143:50 и 69:40:0100143:51 и 73/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

- признать за ним право собственности на данное имущество в порядке наследования по закону после ее смерти.

В обоснование заявления ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного имущества, поскольку имеются расхождения в площади земельного участка и жилого дома по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Сособственником домовладения и земельного участка в размере 27/100 доли являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону после смерти которой являются дети ФИО5, ФИО6

Уточнив заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд также определить долю наследодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 73/100.

Ответчиками ФИО5 и ФИО6 в суд подано встречное исковое заявление к ФИО4, администрации <адрес>, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», в котором, указав третьим лицом Управление Росреестра по <адрес>, на основании статей 1112, 1148-1149, 1154, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации просят суд:

- определить долю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1097,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 27/100 доли,

- включить в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти, недвижимое имущество в виде 27/100 доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок,

- включить в ту же наследственную массу недвижимое имущество в виде 27/100 доли в праве общей долевой собственности на два жилых дома с кадастровыми номерами 69:40:0100143:50 и 69:40:0100143:51, расположенные по адресу: <адрес>,

- признать за каждым из них право собственности в порядке наследования по закону на 27/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и два жилых дома.

В основании иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО2, проживавшая по адресу: <адрес>. На дату ее смерти были прописаны по месту ее жительства.

Сособственником доли дома был ФИО3, однако частью дома более 20 лет никто не пользуется.

Нотариусом заведено наследственное дело на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия, так как правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность наследодателю какой-либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, отсутствуют.

Занесенными в протокол судебного заседания определениями суда к участию в деле привлечены в качестве ответчика администрация <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 уточненный иск поддержала по изложенным в иске и уточнении к нему основаниям, об удовлетворении встречного иска не возражала.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 адвокат ФИО10 встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, об удовлетворении иска не возражала.

Третьи лица в суд не явились, представителей не направили, рассмотрение дела отложить не просили, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным кодексом.

В ходе судебного разбирательства дела на основании исследованных судом имеющиеся в материалах дела доказательств установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 27/100 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о перераспределении долей в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1 в размере 73/100 доли на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО11 покупателю продано 73/100 доли целого жилого дома, состоящего из одного кирпичного и одного бревенчатого строения, размером 108,2 кв.м, полезной площадью 77,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлены два жилых дома - с кадастровыми номерами 69:40:0100143:50 (1971 года постройки, площадью 58 кв.м) и 69:40:0100143:51 (1940 года постройки, площадью 59,2 кв.м) по адресу: <адрес>, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Названный жилой дом (домовладение) расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100143:25, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1097,3 кв.м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов «под индивидуальный жилой дом». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство граждан <адрес>» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен следующим гражданам:

- ФИО1 (782 кв.м),

- ФИО2 (289 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, к имуществу которой заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год по заявлениям ее сыновей ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку правоустанавливающие документы на наследственное имущество отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

По заявлению ее сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку имеются расхождения в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах относительно наследственного имущества.

Полагая свои права на наследственное имущество нарушенными, стороны обратились в суд с иском и встречным иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и возникает с момента регистрации.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» содержится разъяснение о том, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, наследодателям сторон принадлежало на момент открытия наследства на праве общей долевой собственности домовладение по адресу: <адрес> - ФИО2 в размере 27/100 доли, ФИО1 в размере 73/100 доли, при этом на государственный кадастровый учет поставлены два жилых дома с кадастровыми номерами 69:40:0100143:50 и 69:40:0100143:51 по адресу: <адрес>, инвентарный №, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в наследственную массу обоих сособственников подлежит включению домовладение в целом, состоящее из двух указанных жилых домов, а потому в отношении каждого из них подлежит определению доля в праве наследодателя, исходя из размера от целого домовладения, которые надлежит включить в состав наследства и признать на них право собственности за каждым из наследников в порядке наследования по закону.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Право пожизненного наследуемого владения частями спорного земельного участка у ФИО1 и ФИО2 возникло по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, признаваемыми юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правоустанавливающим документом о предоставлении земельного участка не уточняется соответствие предоставляемой площади земельного участка размеру доли от целого земельного участка (не определена доля в праве на земельный участок).

Поскольку постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 (782 кв.м) и ФИО2 (289 кв.м) на праве пожизненного наследуемого владения, суд приходит к выводу о том, что, независимо от государственной регистрации права собственности, доли земельного участка принадлежали наследодателям на день открытия наследства, их права перешли по наследству к их наследникам, а потому суд соглашается с доводами истца и ответчиков о необходимости определения размера долей наследодателей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, исходя из размера предоставленных по правоустанавливающему документу квадратных метров от целого земельного участка, площадью 1097,3 кв.м, и определяет долю ФИО1 в размере, равном 73/100 доли, а ФИО2 – в размере 27/100 доли, в связи с чем указанные доли подлежат включению в наследственную массу каждой из них, исковые требования и встречные исковые требования о признании за сторонами права общей долевой собственности на истребуемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 и встречные исковые требования ФИО15, ФИО16 удовлетворить.

Определить долю ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 69:40:0100143:50 и 69:40:0100143:51 по адресу: <адрес> размере 73/100, а также в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100143:25 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 73/100 и включить их в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на:

- 73/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:40:0100143:50 по адресу: <адрес>.

- 73/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:40:0100143:51 по адресу: <адрес>.

- 73/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100143:25 адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить долю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 69:40:0100143:50 и 69:40:0100143:51 по адресу: <адрес> размере 27/100, а также в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100143:25 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 27/100 и включить их в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на:

- 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:40:0100143:50 по адресу: <адрес>.

- 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:40:0100143:51 по адресу: <адрес>.

- 27/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100143:25 адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на:

- 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:40:0100143:50 по адресу: <адрес>.

- 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:40:0100143:51 по адресу: <адрес>.

- 27/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100143:25 адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения органом регистрации прав соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н. Почаева