ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Пенза
Пензенский районный суд Пензенской области
в составе: председательствующего судьи Снежкиной О.И.,
при секретаре Желновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело №2-1520/2022 по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что имеет в собственности земельный участок под строительство жилого дома площадью <...> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.09.1998, а также постановления № от 28.08.1998, выданного Главой Администрации Мичуринского сельсовета. Получив земельный участок и собрав необходимые документы для начала строительства в 2003 году, построил жилой дом. После завершения строительства произвел инвентаризацию жилого дома, получил технический паспорт на дом, акт обследования и схему расположения дома на земельном участке. На основании вышеуказанных документов границы дома вышли за пределы выделенного участка и он выкупил участок площадью <...> кв.м., граничащий с принадлежащим ему участком, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается постановлением № от 21.10.2003, выданного Главой Администрации Мичуринского сельсовета, договором купли-продажи № от (Дата), квитанцией об оплате от 20.10.2004, выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Мичуринского сельсовета. В июне 2021 года он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области для регистрации земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, и получил уведомление о приостановке регистрации права, так как земельный участок не поставлен на кадастровый учет, после чего обратился в Управление Росреестра по Пензенской области для постановки на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок, и получил отказ, так как участок был приобретен после введения в действие Земельного кодекса. Единственным способом защиты своих прав для истца является обращение в суд.
Уточнив исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок, площадью <...>.м., расположенный по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Поскольку истец в судебное заседание не явился, также в судебное заседание не явился представитель ответчикаадминистрации Пензенского района Пензенской области, суд, считает возможным применить положения ст. 233 ГПК РФ и рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается постановлением № от 21.10.2003, выданного Главой Администрации Мичуринского сельсовета, договором купли-продажи № от 21.10.2003, квитанцией об оплате от 20.10.2004, выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Мичуринского сельсовета.
Согласно п.2 выкупная цена земельного участка составляет 152 руб. 58 коп. Договор составлен в трех экземплярах, один выдан истцу, второй –продавцу, а третий передан в комитет по земельным ресурсам.
Спорное имущество было передано покупателю.
Истец обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, однако уведомлением от 10.06.2021 года в совершении указанного юридически значимого действия ему было отказано, поскольку отсутствует документ, свидетельствующий о существовании земельного участка до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе право собственности.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст. 161 ГК РФ).
Как предусмотрено п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Тот факт, что истец в установленном порядке не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Договор купли-продажи спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, фактически передано продавцом покупателю, ФИО1 является законным владельцем спорного земельного участка, пользуется им, его прав на указанный объект никто не оспаривает.
Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.
Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу возражений против исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, (Дата) года рождения, уроженцем <...> право собственности на земельный участок, площадью <...>.м., расположенный по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 ноября 2022 года
Судья: