Дело № 2-349/2023 УИД 47RS0007-01-2023-000090-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Пантус Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 19.01.2023 через организацию почтовой связи обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженность по договору найма жилого помещения № от 21.06.2022 за период с 21.06.2022 по 20.10.2022 в размере 78 393,87 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2552 руб. В обоснование заявленных требований указав, что 21.06.2022 между сторонами заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому он за плату предоставил ответчику во владение и пользование однокомнатную квартиру, принадлежащую ему на праве на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Размер платы за найм определена в сумме <данные изъяты> руб., периодичностью: ежемесячно, не позднее 21 числа текущего месяца. Пунктом 3.3 раздела 3 договора предусмотрен залог за соблюдение условий договора. Возврат залога осуществляется после подписания акта возврата помещения при соблюдении нанимателем условий договора. Размер залога определен в размере <данные изъяты> руб., который вносится единовременно. Ответчик внесла залог в размере <данные изъяты> руб. 21.06.2022 в момент подписания договора, сославшись на финансовые затруднения, вторую часть обязалась внести через месяц. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости внесения второй части залога, на что ответчик обещала исполнить договоренности, но в итоге вторая часть залога не была оплачена. Долг ответчика составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, п.5.1.3 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении договора наниматель обязан письменно уведомить наймодателя за 4 недели до предполагаемой даты расторжения договора. В противном случае наниматель уплачивает наймодателю дополнительную компенсацию в размере полной стоимости найма за месяц в размере <данные изъяты> руб. ответчик выехала из занимаемой квартиры 24.09.2022, не уведомив о досрочном расторжении договора. При этом с 20.09.2022 договаривалась о встрече по передаче платы за найм. Полагает, что ответчик не собиралась выполнять условия договора. В момент выезда 24.09.2022 ответчик отказалась подписать акт возврата жилого помещения. Приложением № 1 договора предусмотрено, что в стоимость найма не входят жилищно-коммунальные услуги. Оплата не входящих в стоимость найма платежей осуществляется путем передачи нанимателем наймодателю средств для оплаты жилищно-коммунальных платежей согласно выставленным счетам. На момент выезда ответчик не передала плату за жилищно-коммунальные услуги за август и сентябрь 2022 года в сумме 7893,87 руб. Истец свои обязательства исполнил своевременно и в полном объеме, а ответчик свои обязательства по оплате найма и жилищно-коммунальные услуги выполнил в не в полном объеме. Общая сумма долга ответчика составляет <данные изъяты>. По заявлению ответчика судебный приказ от 03.11.2022 о взыскании задолженности по договору найма был отменен мировым судьей 17.11.2022 (л.д. 3-7).

23 января 2023 года вынесено определение о принятии данного искового заявления к производству и рассмотрению дела в порядке упрощенного производства (л.д. 2).

Определением от 20 февраля 2023 года в связи с поступлением со стороны ответчика ходатайства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 58).

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (л.д. 80-81).

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебном заседании согласились с заявленными требованиями в части взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги за август и сентябрь 2022 года в сумме 7893,87 руб., данный размер не оспаривала. Подтвердили, что выехали из квартиры 24.09.2022 из-за финансовых трудностей, которые были непредвиденными. Также подтвердили, что выехали без соблюдения установленного договором найма срока уведомления истца. Рассчитывали, что плата за коммунальные услуги будет взята из суммы залога.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № мирового судьи судебного участка №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.В силу требований статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ).

В силу статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец с 30.11.2021 года является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 33-36).

31.06.2022 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) в простой письменной форме был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель обязуется за плату предоставить нанимателю в пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем. Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. срок аренды с 21.06.2022 по 21.05.2023. Размер платы за найм определена в сумме <данные изъяты> руб., периодичностью: ежемесячно, не позднее 21 числа текущего месяца. Список лиц, имеющих право на длительное проживание: ФИО3 (л.д. 12-16, 17, 18, 19-20).

Наниматель обязан до момента заселения оплатить <данные изъяты> стоимости проживания и внести залог наймодателю; своевременно вносить плату за помещение (п.2.2.1 договора). Размер залога определен в сумме <данные изъяты> руб., который вносится нанимателем наличными денежными средствами наймодателю единовременно (л.д. 17).

Вместе с тем, ответчиком внесен залог в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 21), что ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 3.3 раздела 3 договора при подписании договора наниматель вносит наймодателю залог за соблюдение условий договора нанимателем. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата помещения является основанием для возврата залога. Залог возвращается в течение двух суток со дня освобождения помещения при соблюдении наниматетелм условий договора.

Поскольку согласование и подписание обеими сторонами акта возврата помещения не произошло, нанимателем не соблюдены условия договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вторая часть залога в размере <данные изъяты> руб.

Условиями договора предусмотрено, что при досрочном расторжении договора наниматель обязан письменно уведомить наймодателя за 4 недели до предполагаемой даты расторжения договора. В противном случае наниматель уплачивает наймодателю дополнительную компенсацию в размере полной стоимости найма за месяц в размере <данные изъяты> руб. (п.5.1.3)

Ответчик выехала из занимаемой квартиры 24.09.2022, не уведомив о досрочном расторжении договора в установленные договором сроки.

Данные обстоятельства подтвердила ответчик в судебном заседании.

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации в размере полной стоимости найма за месяц в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика о финансовых трудностях, не являются основанием для несоблюдения условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, также как не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В стоимость найма не входят: коммунальные услуги, электричество, интернет. Оплата не входящих в стоимость найма платежей: наниматель передает наймодателю средства для оплаты коммунальных платежей наймодателем согласно выставленным счетам (л.д. 17).

Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей, за август и сентябрь 2022 года согласно представленному истцом расчету и выставленным счетам (л.д. 24, 25-32) составляет <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку материалы дела не содержат документов, подтверждающих, что ответчик выполнил обязательства перед истцом и в данной части, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

ФИО4 Ромуальдо к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) задолженность по договору в размере 78 393 рубля 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2552 рубля, а всего взыскать 80 945 (восемьдесят тысяч девятьсот сорок пять) рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года.

Судья