Решение по делу № 02-4614/2022~М-3764/2022 от 03.10.2022 - о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД: 77RS0027-02-2022-013422-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года город Москва

Тверской районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре Салий Д.Д., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4614/2022 по иску ФИО3 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Бизнес Групп», в котором просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве от 29.06.2018 соразмерно уменьшенной площади объекта долевого строительства (указав действительную площадь объекта 64,4 кв.м.) на 117 699,55 руб., выплатить истцу денежные средства в размере 117 699,55 руб., излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 29.06.2018, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истца, связанных с уменьшением цены договора соразмерно уменьшенной площади объекта долевого строительства в размере 107 106,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 22 500 руб., ссылаясь на несогласие с обмерами объекта долевого строительства – квартиры, произведенными силами застройщика, указывая на тот факт, что общая площадь объекта (квартиры) с учетом неотапливаемых помещений составляет 64,4 кв.м., что на 1,3 кв.м. меньше проектной площади объекта, из которой стороны исходили при определении цены договора.

В настоящее судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По общему правилу, установленному положением ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 статьи 8 приведенного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из материалов дела следует, что 29.06.2018 между застройщиком ООО «Бизнес Групп» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: г. Москва, поселение Московский, д. Картмазово, уч. 16/1, корп.2 – 22 этажный с подземным этажом, в составе объекта капитального строительства: жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 56, назначение: квартира, этаж расположения:13, проектная площадь – 65,70 кв.м., количество комнат – 2.

При этом, сторонами согласовано, что площадь объекта долевого строительства будет уточняться по результатам обмера организацией технической инвентаризации. Участник долевого строительства уведомлен, что по результатам государственного кадастрового учета объекта долевого строительства, общая площадь объекта долевого строительства будет указана в кадастровом паспорте объекта долевого строительства без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас (п. 1.2).

В п.2.4 договора стороны согласовали, что в случае отклонения общей уточненной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплата/ возврата определяются исходя из произведения разницы общей уточнённой площади объекта долевого строительства, указанной в документации органа технической инвентаризации, и общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 настоящего договора, на стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 90 538,11 руб.

Цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет 5 948 353,83 руб. (п. 2.1).

В Приложении №1 к договору участия в долевом строительстве от 29.06.2018, сторонами согласован перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства, а именно: отделка жилых комнат: стены: оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев; пол: ламинат, плинтус ПВХ с кабель-каналом; потолки: натяжной. Отделка кухонь: стены: оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев; пол: керамическая плитка, плинтус ПВХ с кабель-каналом; потолки: натяжной; устройство скрытой подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации. Отделка холлов и коридоров: стены: оклейка флизелиновыми обоями под покраску, покраска обоев; пол: керамическая плитка, плинтус ПВХ с кабель-каналом; потолки: натяжной. Отделка санузлов: стены: облицовка керамической плиткой до потолка; пол: керамическая плитка; потолки: натяжной; сантехническое оборудование (унитаз, ванна, умывальник, смесители); устройство скрытой подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации.

В состав отделки также включено: электроразводка с установкой оконечных устройств (розетки, выключатели); устройство системы отопления; разводка телевизионного кабеля с установкой оконечных устройств в каждой жилой комнате; установка межкомнатных дверей жилых помещений; установка входной металлической двери с замком; устройство подготовки для размещения блоков кондиционера. Стиль отделки – «Аквамарин».

Со стороны истца обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в размере 5 948 353,83 руб. выполнены в полном объеме (л.д. 23).

13.01.2022 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – жилое помещение №56, назначение – квартира, общей площадью 65,10 кв.м., площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 66,60 кв.м., жилой площадью 43,50 кв.м., количество комнат:2, этаж 13 (л.д. 24-25).

Согласно представленному в материалы дела со стороны истца плану и экспликации жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, <...>, общая площадь квартиры составляет 64,4 кв.м.

28.04.2022 между заказчиком ФИО3 и исполнителем ООО «Центр имущественного консультирования» заключен договор на выполнение работ, из которого следует, что заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить следующие работы: подготовить технический план, в связи с изменением площади, в том числе с исправлением реестровой ошибки на объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0110205:36322 (л.д. 50).

Вместе с тем, из уведомления Росреестра по Москве от 16.05.2022 следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав был приостановлен (л.д. 47).

26.08.2022 со стороны Управления Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете, с указанием на то, что реестровая ошибка выявлена не была, документы, подтверждающие наличие оснований для внесения соответствующих сведений в ЕГРН не представлены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указал, что не согласен с обмерами объекта долевого строительства, произведенным силами застройщика, поскольку они увеличены от фактической площади жилой квартиры.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика указал в письменных возражениях, что обмеры квартиры, выполненные истцом уже после проведенного ремонта не могут считаться обоснованными.

По заказу застройщика техническое описание было подготовлено 20.12.2021. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 17.12.2021, таким образом, приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством объекта недвижимости – квартиры №56 составила 66,60 кв.м. Площадь квартиры застройщиком была определена на основании технического описания, изготовленного 20.12.2021 ООО «Премиум Стоун», составленном кадастровым инженером, оснований не доверять данным, указанным в техническом описании, не имеется. Кроме того, условиями договора не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. До настоящего времени, акт приема – передачи не оспорен, изменений в ЕГРН не внесено.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве от 29.06.2018 соразмерно уменьшенной площади объекта долевого строительства на 117 699,55 руб., равно как и о выплате истцу денежных средств в размере 117 699,55 руб., излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве, учитывая тот факт, что технический план со стороны застройщика был составлен на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки (до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию), тогда как в ходе рассмотрения дела подтвержден факт того, что общая приведенная площадь на дату обмеров завершенного объекта строительства недвижимости составила 66,60 кв.м.

В силу ч. 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с законом.

Таким образом, законодатель связывает производство обмеров помещения на момент окончания строительства многоквартирного дома. Уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади.

Кроме того, суд отмечает, что заключая договор участия в долевом строительстве, стороны в п. 2.4 договора согласовали, что в случае отклонения общей уточненной площади объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплата/ возврата определяются исходя из произведения разницы общей уточнённой площади объекта долевого строительства, указанной в документации органа технической инвентаризации, и общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 настоящего договора.

Учитывая, что требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также судебных расходов являются производными от основного требования о взыскании с ответчика суммы соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 29.06.2018, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, в связи с отказом в иске в части первоначального требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Бизнес Групп» о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022.

Судья Занина В.И.