Дело № 2-4022/2025

УИД 27RS0001-01-2025-004579-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 сентября 2025 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором паенакопления в ЖСК «Семейный» от ДД.ММ.ГГГГ № (включая дополнительное соглашение №) он вступил в ЖСК для участия в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также строительства парковочного места № на первом этаже, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения, и парковочного места, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительных, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Участие в строительстве осуществлялось им путем внесения денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания. На основании п.2.11.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительного соглашения № к указанному договору, мною на расчетный счет ЖСК уплачен паевый взнос для строительства жилого помещения в размере 2 197 500,00 руб. и целевой взнос для строительства нежилого помещения - парковочного места № на 1-м этаже в размере 550000 руб. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № его исковое заявление к ЖСК «Семейный» в части требований о взыскании паевого взноса в размере 2 197 500,00 руб., целевого взноса в размере 550 000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 930 руб. удовлетворены в полном объеме. До настоящего времени денежные средства в добровольном порядке, а также в принудительном порядке по решению Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и в срок, предусмотренный п.6.9 договора, не возвращены. Удерживая его денежные средства ЖСК «Семейный» нарушает денежные обязательства гражданско-правового характера, что в свою очередь влечет последствия такого неисполнения, предусмотренного ч.6 ст.32 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Поскольку ответчиком не исполнены обязательства взысканные решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по выплате ему суммы задолженности действительной стоимости пая, то размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (т.к. неустойка, взыскана решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) составляет 327 959 руб. 92 коп. На основании вышеизложенного просит взыскать с ЖСК «Семейный» в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 327 959 руб. 92 коп. Взыскать уплаченную им государственную пошлину в размере 10 699 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Семейный» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, по сообщению представителя, истец просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью, признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст.432,433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (часть 2 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, предметом которого явилось вступление Пайщика в ЖСКи в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором и Уставом ЖСК, Пайщик обязуется принимать участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - Объект), на земельном участке с кадастровым номером №, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения далее - «квартиры»), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

Согласно п.1.2 договора участие в строительстве Объекта осуществляется путем внесения Пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика <адрес>, фактической площадью 73,25 кв.м.

Из пункта 2.1 договора следует, что размер паевого взноса на строительство квартиры составляет 7 325 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Семейный» заключено дополнительное соглашение № к договору паенакопления №, исходя из условий которого ФИО1 как член ЖСК «Семейный» вносит целевой взнос на счет ЖСК «Семейный», для осуществления строительства нежилого помещения - парковочного места № на -1 этаже, а ЖСК «Семейный» после завершения строительства предоставляет парковочное место и соответствующие документы для последующего оформления права собственности. Размер целевого взноса для строительства нежилого помещения - парковочного места № на 1 этаже составляет 550 000 руб.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведено внесение паевых взносов по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 197 500 руб., дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ЖСК «Семейный» с заявлением о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате денежных средств.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из членов кооператива ЖСК «Семейный».

Согласно решения Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» удовлетворены частично. Судом постановлено: «Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, сумму паевого взноса в размере 2 197 500 рублей, целевой взнос в размере 550 000 рублей, неустойку в размере 76 930 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 206 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать».

В соответствии со ст. 61 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нарушения ответчиком сроков возврата внесенных истцом паевых накоплений по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с их расторжением.

Из пояснений представителя истца, подтвержденных документально следует, что решение Центрального районного суда г. Хабаровска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, взысканные денежные средства не возвращены, ответчик продолжает незаконно удерживать денежные средства истца.

Доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

Согласно ч.6 ст.32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что до настоящего времени денежные средства в добровольном порядке и в срок, предусмотренный п.6.9 договора, не возвращены, решение Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, доказательств недобросовестного поведения истца суду не представленного, в связи с чем, требования о взыскании неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 327959 рублей 92 копейки. Представленный истцом расчет судом проверен, расценен в качестве арифметически верным, и принят во внимание.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Семейный» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327959 рублей 92 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Уплаченная истцом государственная пошлина, при удовлетворении требований, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 10699 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327959 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10699 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Королева И.А.