УИД: 85RS0№-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2025 год <адрес>
Эхирит-Булагатский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Желтухиной Е.Ю., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СП «Иркутская аграрная компания» о расторжении договора купли-продажи земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СП «Иркутская аграрная компания» с требованием расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес> "<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельных участков (далее-Договор). По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) два земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером №:1 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь № (Двести двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят) кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №:2 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь 254926 (Двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере 5000000 (Пять миллионов) рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенные участки в соответствии с п. 2.2 Договора. В связи с неисполнением обязанности Ответчика по оплате просит расторгнуть договор купли-продажи.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Просили расторгнуть договор купли-продажи земельных участков и возвратить в собственность истца земельные участки.
Представитель ответчика ООО СП «Иркутская аграрная компания», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения», что свидетельствует об отказе ответчика получить судебную корреспонденцию и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не направил.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст.486 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Анализ приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу, что продавец, не получивший оплату за проданный товар, свое нарушенное право может защитить путем заявления как требования о расторжении договора купли-продажи, так и требования о взыскании платы по договору и процентов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО СП «Иркутская Аграрная Компания» (Покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в соответствии с условиями настоящего договора 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №:1 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь 224560 (Двести двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят) кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №:2 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь 254926 (Двести пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, цена продаваемых земельных участков составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
Порядок расчета стороны установили следующий: Покупатель передает Продавцу указанную в пункте 2.1 сумму путем перечисления денежных средств на счет Продавца, в Байкальский банк ПАО Сбербанк, номер счета №: до ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 000 руб. (п.2.2 договора).
Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за покупателем ООО МП «Иркутская Аграрная Компания» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1
Приведенные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 как продавец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передал в собственность ответчика земельные участки.
В установленный договором срок оплата по договору ответчиками, как покупателями по договору осуществлена не была, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика повторное требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком оставлено без исполнения.
Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком условий договора об оплате стоимости объектов недвижимого имущества, является существенным нарушением условий договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, а земельные участки, подлежат возврату в собственность продавцу (истцу).
В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СП «Иркутская аграрная компания» удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Обществом с ограниченной ответственностью СП «Иркутская аграрная компания» ИНН <***>.
Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 2501 №), земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь 224560 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь 254926 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, местность «Олой-летник 1».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд <адрес>.
Судья Е.Ю.Желтухина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.