Решение по делу № 2-6839/2022 от 27.04.2023

Дело № 2-944/2023

УИД 24RS0041-01-2022-000436-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кристалл» о защите прав потребителя, встречному исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Кристалл» к ФИО2 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с требованиями (с учетом уточнения) к ООО Специализированный застройщик «Кристалл» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за период со 02.10.2021г. по 29.03.2022г. в размере 689848,64 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что 30.11.2018 года между истцом, его супругой и ООО Специализированный застройщик «Кристалл» заключён договор участия в долевом строительстве жилого помещения У по строительному адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером У.

Указывая, что в установленный срок – не позднее 01.10.2021г. жилое помещение не передано истцу, а передано только 20.05.2022г., просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи жилого помещения.

ООО Специализированный застройщик «Кристалл» обратился со встречными требованиями о взыскании задолженности в размере 414690 руб.

Требования мотивированы тем, что на момент подписания договора участия в долевом строительстве жилого дома цена договора составляла 6085110 руб., исходя из стоимости квадратного метра квартиры 69000 руб. и площади квартиры 88,19 кв.м, однако при сдаче объекта общая площадь квартиры увеличилась на 6,01 кв.м, за счет площади балконов и составляет 94,2 кв.м., следовательно образовалась недоплата за увеличенную площади жилого помещения.

В судебном заседании представители истца ФИО3 к., ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений. Встречные требования не признали, пояснив, что истцом неправильно рассчитан размер доплаты, поскольку застройщик не может требовать оплаты более 5% увеличения площади.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 размер неустойки полагала завышенным, пояснив, что в результате обстоятельств непреодолимой силы -деятельность ООО Специализированный застройщик «Кристалл» была приостановлена, в связи с чем объект долевого строительства был сдан позднее предусмотренных договором сроков. Также указала, что претензии замечания истца относительно выявленных недостатков были оперативно устранены. Просила снизить сумму неустойки, штрафа и применить в отношении штрафа Положения Постановления Правительства № 479, отсрочив его взыскание. Заявленные встречные исковые требования поддержала, пояснив, что площадь балкона по условиям договора включена в общую площадь квартиры.

В судебное заседании 3-е лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах ребенка ФИО7, не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 30.11.2018 года между ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ребенка ФИО7, и ООО Специализированный застройщик «Кристалл» заключен договор участия в долевом строительстве № 20/25-1КР, согласно которому застройщик в срок до 01.10.2021г. обязался передать жилое помещение У по строительному адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200099:1938.

Цена договора определена на момент подписания договора в размере 6085110 руб., исходя из расчета: произведение цены одного кв.метра общей пощади квартиры 69000 рублей и соответствующей общей проектной расчетной) площади квартиры, указанной в п.1.4. (п. 2.1 Договора)

Согласно пункту 1.4. договора, общая проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади балконов (расчетная площадь) составляет 88,19 кв.м. Почтовый адрес квартиры и ее технические характеристики будут уточнены после окончания строительства многоквартирного дома по данным кадастрового учета.

Кроме того, условиями заключённого между сторонами договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры, определенная по данным кадастрового учета, будет больше расчетной площади квартиры, участник долевого строительства оплачивает стоимость дополнительных квадратных метров общей площади квартиры по цене, указанной в договоре, не позднее десяти календарных дней с момента получения участником долевого строительства уведомления застройщика и до подписания акта приема-передачи (п. 2.3 Договора).

Пунктом 3.1.2 Договора стороны определили, что объект будет передан в срок до 01.1.2021г. при условии полной оплаты цены договора.

Договор участия в долевом строительстве прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в установленном законом порядке не оспорен.

Сторонами не отрицается, что стоимость объекта была полностью оплачена.

19.01.2022 г. администрацией г.Красноярска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию -многоквартирного дома адресу: Х.

04.02.2022г. застройщиком в адрес истца направлено уведомление с сообщением о завершении строительства, готовности передать объект и необходимости произвести доплаты по договору в связи с увеличением по результатам выполненных кадастровых работ общей площади квартиры на 6,01 кв.м, до 94,2 кв. Указанное уведомление получено 09.02.2022г., что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

23.03.2022г. в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано, что участники долевого строительства не согласны с переносом сроков сдачи квартиры до 31.03.2022г., также указано, что квартира имеет недостатки.

На указанную претензию был дан ответ об устранении недостатков, выявленных при приемке квартиры.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 20.05.2022 г. истцом и его супругой принят объект долевого строительства – Х, расположенная в жилом Х в Х.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, изучив представленные доказательства, полагает, что имеются основания для частичного удовлетворения данных требований.

Так, в судебном заседании установлено и не опровергается стороной ответчика, что объект долевого строительства ответчиком в установленный договором срок не был передан участнику долевого строительства.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок не позднее 01.10.2021г. в нарушение п.3.2.1 договора участия в долевом ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Истец заявил требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. (с учетом положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479) в размере 689848,64 руб. исходя из размера максимальной ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25.02.2022г. -9,5%

Проверив расчет неустойки, приведенный истцом, суд не может с ним согласиться, поскольку в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка должна составлять одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, и взыскиваться двойном размере.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Вместе с тем, постановлениями Правительства РФ от 17 мая 2022 года № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479», Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" указанное постановление дополнено пунктами 1(1) и 1(2), следующего содержания:

1(1). В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, со дня вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, которым предусмотрен мораторий по начислению штрафных санкций с 29.03.2022г. до 31.12.2022г., и с учетом действующей в настоящее время редакции по 30.06.2023г., неустойка начислению не подлежит.

Таким образом, размер неустойки за период с 02.10.2021г. по 29.03.2022г. составит 490155,61 руб., исходя из расчета: 6085110 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 6,75 (размер ставки рефинансирования по состоянию на 01.10.2021 г.) / 300 х 2 х 179 (количество дней просрочки).

Учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, мотивированное тем, что застройщик 04.02.2022г. направлял в адрес истца предложение об изменении условий договора, полученное стороной истца, а также устранил выявленные недостатки, что стороной истца не отрицается, суд, принимая во внимание период просрочки, цену договора, а также обстоятельства исполнения сторонами обязательств в рамках договора, считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 330000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из правовой позиции, отраженной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, установив факт нарушения ответчиком прав потребителей, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда законными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, учитывая обстоятельства причинения морального вреда, степень вины ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда 100000 рублей является несоразмерным допущенному нарушению прав последнего, в связи с чем считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда до 3000 рублей.

Согласно положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде ответчиком требования потребителей не удовлетворены, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа, а также то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, истцом не представлено доказательств наступления для него каких-либо неблагоприятных последствий в связи с задержкой передачи объекта недвижимости, суд полагает, что требование истца о взыскании штрафа подлежит частичному удовлетворению, со снижением размера взыскиваемого с ответчика штрафа со 166500 руб. ((330000+3000) * 50%) до 80000 руб.

В отзыве на исковое заявление стороной ответчика со ссылкой на нормы Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 заявлялось о применении отсрочки взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2023.

Как уже отмечалось выше, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 установлены особенности применения финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиками обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, в отношении взысканного с ответчика штрафа подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 6800 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Разрешая встречные требования ООО Специализированный застройщик «Кристалл» о взыскании задолженности в размере 414690 руб., суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как следует из договора участия в долевом строительстве от 30.11.2018г. общая проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади балконов (расчетная площадь) на момент подписания договора составила 88,19 кв.м., соответственно цена договора определена в размере 6085110 руб. исходя из цены одного кв.метра общей пощади квартиры 69000 рублей.

Также стороны договорились, что технические характеристики объекта недвижимости будут уточнены после окончания строительства многоквартирного дома по данным кадастрового учета и если общая площадь квартиры, определенная по данным кадастрового учета, будет больше расчетной площади квартиры, участник долевого строительства оплачивает стоимость дополнительных квадратных метров общей площади квартиры по цене, указанной в договоре.

С приведенными положениями договора сторона ответчика по встречному иску согласилась, выразив свое намерение приобрести объект долевого строительства именно на согласованных сторонами условиях своей подписью в договоре и последующим исполнением возложенных на него обязательств по оплате объекта долевого строительства.

В соответствии с техническим планом многоквартирного дома по адресу: Х, подготовленным по результатам выполнения кадастровых работ, общая площадь Х учетом приведенной площади балконов, составляет 94,2 кв.метра. Тем самым, общая площадь квартиры с учетом приведенной площади балконов по сравнению с проектной увеличилась на 6,01 кв.метра

Расчетная площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации составила 94,2 кв. м, общая – 90,5 кв. м, площадь лоджии, балконов – 3,7 кв. м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 20.05.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в котором также отражено изменение общей площади квартиры в сторону увеличения.

Таким образом, поскольку условие договора долевого участия в долевом строительстве (п. 2.3), предусматривающее обязанность участника долевого строительства по доплате увеличения фактических размеров площади квартиры, не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов сторон, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт увеличения фактической площади квартиры, суд приходит к выводу о наличии у ФИО6 обязанности по внесению соответствующей доплаты, которая не была исполнена в установленный договор срок, в связи с чем, с него в пользу ООО Специализированный застройщик «Кристалл» подлежит взысканию оплата за фактическое увеличение площади квартиры в сумме 414690 руб. (6,01х 69000).

Довод стороны истца по первоначальному иску неправильном производстве расчета суммы доплаты основан на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные отношения. Представленный суду расчет проверен, признан верным.

При подаче встречного иска ООО Специализированный застройщик «Кристалл» уплачена госпошлина в размере 7346,90 руб., подлежащая взысканию с ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Кристалл» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кристалл» в пользу ФИО2 неустойку в размере 330000 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 80000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6800 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Кристалл» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023г. в части взыскания в пользу ФИО2 штрафа в размере 80000 руб.

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Кристалл» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «Кристалл» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 414690 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7346,90 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 25.05.2023 г.